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구래역한강리슈빌

경기 김포시 구래동
준신축 2012572세대 · 7개 동중규모 단지주차 1.34대중밀·개방누적 거래 312건
전용 84.9㎡(국평) 시세
3.65억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 −43.0%저점 대비 +6.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구래역 4번 출구까지 도보 241m(4분)
  • 통근강남 80분 · 시청 65분 · 여의도 57분지하철
  • 학교배정 김포구래초 도보 72m
  • 가격공급 ㎡당 325만원(3.3㎡당 1,074만원) · 김포시 하위 33.3%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.9㎡ 11층 4.03억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수33/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 24% · 중하위
입지점수49/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -4.5%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 37%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -4.5%로 수도권 하위 15.1%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 12.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.52억
전용 74.4㎡(30평)
2건 평균 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 13%
'21'26전고점 미회복
3.65억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 13%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2012년 12월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공계룡건설

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통8/30상업14/20교육13/20공원·문화6/15의료·생활7/8
이 단지구래동 평균김포시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구래동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만김포시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

구래역 4번 출구까지 도보 241m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구래역 4번 출구까지 241m(4분)입니다.
배정 초등학교인 김포구래초까지는 도보 72m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 377m구래역김포골드라인

가장 가까운 역은 구래역(377m)이며, 지하철 1개 노선(김포골드라인)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남80분환승 2회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청65분환승 2회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡39분환승 1회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남80분환승 2회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청65분환승 2회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡39분환승 1회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC47분환승 1회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역59분환승 1회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 서울역
가산디지털단지64분환승 2회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
광화문64분환승 2회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지68분환승 2회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
종각69분환승 2회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구70분환승 2회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
인천공항77분환승 1회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼80분환승 3회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉82분환승 3회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성84분환승 3회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수87분환승 2회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
잠실90분환승 2회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교95분환승 2회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
송도95분환승 2회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역
문정97분환승 2회도보 4분 구래역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 6427, 7000, 8600, 9008, 9000, M6117 등).
가까운 정류장은 구래역한강리슈빌·이마트, 나비마을3단지, 솔터마을입구·화성파크드림입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 김포구래초 도보 72m도보 750m 안에 학원 92곳, 어린이집 16곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 252m초김포구래초등학교배정
  • 378m중나래중학교
  • 789m고솔터고등학교

배정 초등학교는 김포구래초등학교입니다.
중·고등학교는 나래중학교(378m), 솔터고등학교(789m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 99곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 88곳 · 외국어 9곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 44곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 김포웰의원, 내과는 연합한강내과의원, 산부인과는 이화여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 22곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 뉴고려병원입니다.
대형상업은 이마트 김포한강점입니다.
주민센터는 구래동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업14/20
  • 273m이마트 김포한강점
  • 생활편의
  • 173m배스킨라빈스김포 한강점
  • 175m지에스25김포구래
  • 232m다이소 김포구래점
  • 249m뚜레쥬르 김포구래점

이마트 김포한강점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 포시즌식자재마트 293m · 구래유통 370m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 174m김포웰의원소아과
  • 174m연합한강내과의원내과
  • 174m이화여성의원산부인과
  • 583m구래동 행정복지센터
  • 367m아스타스포츠센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 한강신도시호수공원, 나래공원, 한강근린4공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 698m한강신도시호수공원랜드마크
  • 309m나래공원
  • 721m한강근린4공원
  • 399m메가박스 중앙(주)김포한강신도시점 5관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 572m345kV 송전선이 단지 경계에서 572m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 김포경찰서 마산지구대(직선거리 1.5km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 김포소방서 마산119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 111곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.8%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2012년
  • 세대당 주차1.34대
  • 건폐율19.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 122곳 · 매우 많음
  • 경사2.8% · 완만

2012년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.34대로 무난한 수준, 건폐율 19.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(122곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

김포한강7로 129m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 김포한강7로(129m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2012년
  • 세대당 주차1.34대
  • 건폐율19.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 122곳 · 매우 많음
  • 경사2.8% · 완만

2012년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.34대로 무난한 수준, 건폐율 19.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(122곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.9㎡ 11층 4.03억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.93㎡ 보증금 3.5억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.46%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 49점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

28'1832'19111'2029'2123'2221'2324'2423'2510'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 37.6건이 거래됐습니다.
세대수(572세대) 대비 연 6.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(111건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 2.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.03~2026.09 전체 기간

전용 74.4㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.4㎡최근 12개월 2건역대 최고 5억 2021.07누적 91건 2018.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.043.56억359만(3.3㎡당 1,187만)
2026.043.48억351만(3.3㎡당 1,160만)
2025.073.67억370만(3.3㎡당 1,223만)
2025.063.75억378만(3.3㎡당 1,250만)
2025.053.77억380만(3.3㎡당 1,257만)
2025.043.65억368만(3.3㎡당 1,217만)
2025.043.55억358만(3.3㎡당 1,183만)
2025.033.7억373만(3.3㎡당 1,233만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 10건역대 최고 5.95억 2021.12누적 210건 2018.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.093.65억325만(3.3㎡당 1,074만)
2026.094.03억358만(3.3㎡당 1,185만)
2026.073.65억325만(3.3㎡당 1,074만)
2026.063.6억320만(3.3㎡당 1,059만)
2026.033.55억316만(3.3㎡당 1,044만)
2026.033.7억329만(3.3㎡당 1,088만)
2026.013.85억342만(3.3㎡당 1,132만)
2026.013.67억326만(3.3㎡당 1,079만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구래동 · 김포시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구래동 비교군 14개 단지김포시 비교군 162개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
288만506만196만610만127만2,429만
325만(3.3㎡당 1,074만)13위/14325만(3.3㎡당 1,074만)하위 33.3%325만(3.3㎡당 1,074만)하위 27.6%
입지점수
36점54점18점54점14점79점
49점7위/1449점상위 16%49점상위 37%
5년 실질 CAGR
−6.85%−3.44%−7.60%+2.45%−8.08%+6.30%
−4.46%5위/13−4.46%하위 24%−4.46%하위 15.1%
전고점 대비
−49.2%−33.3%−48.8%−19.6%−48.9%+20.8%
−43.0%10위/13−43.0%하위 9.2%−43.0%하위 7.2%
세대수
266세대1,510세대130세대2,456세대44세대1,996세대
572세대7위/14572세대상위 48.8%572세대상위 30.9%
이 단지비교군 중앙값

구래동 비교군 14개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 13위, 입지점수 7위입니다.
최근 5년 실질은 −4.46%(5위)입니다.
전고점 대비는 −43.0%(10위)입니다.김포시 비교군 162개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 33.3%, 입지점수 상위 16%입니다.
최근 5년 실질은 −4.46%(하위 24%)입니다.
전고점 대비는 −43.0%(하위 9.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 27.6%, 입지점수 상위 37%입니다.
최근 5년 실질은 −4.46%(하위 15.1%)입니다.
전고점 대비는 −43.0%(하위 7.2%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 325만원(3.3㎡당 1,074만원)은 수도권 하위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구래동 14곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구래동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

호수마을이편한세상김포시 · 구래동전용 84.7㎡(34평) 3.55억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 54/100한강 힐스테이트김포시 · 마산동전용 84.9㎡(34평) 3.57억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 44/100
10위호수마을이편한세상2014년 · 559세대3.9억전용 84.7㎡
11위호수마을e편한세상아파트2013년 · 1,167세대3.87억전용 84.7㎡
12위구래역한강리슈빌2012년 · 572세대3.65억전용 84.9㎡
13위한강신도시3차푸르지오2017년 · 1,510세대3.55억전용 59.5㎡
14위김포한강신도시모아엘가2차아파트2017년 · 493세대3.44억전용 60㎡

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