광교아르데코는 경기 수원시 영통구 이의동에 위치한 2017년 준공 준신축 아파트입니다.
261세대 3개 동 규모입니다.
Realdex 지수 62점(상위 24%), 입지점수 62점(상위 16%)으로 수도권 평균(46.4점)을 크게 웃돕니다.
교육 · 상업 항목이 수도권 상위 20% 안에 듭니다(대형 상업시설 도보권).
교통 면에서는 3대 업무지구까지 지하철 소요시간이 강남 46분 · 시청 71분 · 여의도 68분입니다.
다만 판교 31분으로 판교 테크노밸리 방면 통근은 상대적으로 수월합니다.
인근에는 삼성전자 수원 디지털시티(약 3.5만 명)가 있습니다.
3대 업무지구 가운데 가장 가까운 곳도 지하철로 46분입니다.
도심 방면은 시청 71분·광화문 73분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30~45분 판교 테크노밸리 / 45분~1시간 문정 입니다.
입지점수 62점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.
생활권 안에서는 우만1(우만주공1,2단지) 재건축(정비예정구역), 팔달 1구역(현대아파트) 재건축(관리처분인가), 영통 3구역(원천 주공) 재건축(정비예정구역)이 진행 중입니다.
반경 3.5km에 3개 단지 약 722세대가 2027·2028년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 1/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
가장 가까운 역은 광교중앙역(680m)이며, 지하철 1개 노선(신분당선)을 이용할 수 있습니다.
동수원공항리무진버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.
롯데마트 광교점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(노브랜드수원이의점 386m)으로 제한적입니다.
배정 초등학교는 효성초등학교입니다.
중·고등학교는 수원다산중학교(657m), 유신고등학교(507m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 126곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 118곳 · 외국어 8곳입니다.
반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.
아주대학교병원(768m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있습니다.
2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 0.88대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 39.1%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(10.5%)는 감점 요인입니다.
최다거래 평형(전용 71㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.05~2020.03 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2020.03 | 4.06억 | 1,893 |
| 2019.09 | 3.73억 | 1,781 |
| 2018.05 | 3.68억 | 1,714 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 70.90㎡29평 29평70.90㎡ | 4.06억 | 2020.03 | 3건 | 비교군 부족 |
같은 지표를 이의동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
이의동 비교군 20개 단지수원시 비교군 501개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
이의동 비교군 20개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 20위, 입지점수 9위입니다.수원시 비교군 501개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 42.5%, 입지점수 상위 4.2%입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 40.4%, 입지점수 상위 13.8%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 62/100은 수도권 평균(46.4)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,400만 원은 수도권 하위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
아래 표 = 이의동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.09 집계