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광교레이크포레

경기 용인시 수지구 상현동
준신축 2017235세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.13대중밀·개방누적 거래 174건
전용 85㎡(국평) 시세
8.4억최근 3건 중앙값 · 26.09
2021~22 고점 대비 −14.7%저점 대비 +34.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역성복역 3번 출구까지 도보 1.3km(21분)
  • 통근강남 50분 · 시청 75분 · 여의도 72분지하철
  • 학교배정 솔개초 도보 309m
  • 가격공급 ㎡당 726만원(3.3㎡당 2,400만원) · 용인시 상위 34.1%
  • 개발인근 서원마을현대홈타운 리모델링(공동위원회심의) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.97㎡ 5층 8.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 39% · 중하위
입지점수38/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 38점

교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -2.0%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 35.8%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -2.0%로 수도권 하위 45%였습니다.
같은 8억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 19%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2017년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8.4억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 81%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2017년 6월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공신세계건설

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통0/30상업9/20교육13/20공원·문화10/15의료·생활3/8
이 단지상현동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

상현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

성복역 3번 출구까지 도보 1.3km(21분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 성복역 3번 출구까지 1.3km(21분)입니다.
배정 초등학교인 솔개초까지는 도보 309m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km성복역신분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 성복역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남50분환승 없음도보 21분 성복역 › 신분당선 강남역
시청75분환승 2회도보 21분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도72분환승 1회도보 21분 성복역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교35분환승 없음도보 21분 성복역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남50분환승 없음도보 21분 성복역 › 신분당선 강남역
시청75분환승 2회도보 21분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도72분환승 1회도보 21분 성복역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교35분환승 없음도보 21분 성복역 › 신분당선 판교역
역삼54분환승 1회도보 21분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉56분환승 1회도보 21분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
삼성59분환승 1회도보 21분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
문정59분환승 2회도보 21분 성복역 › 신분당선 미금역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
잠실65분환승 1회도보 21분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수69분환승 2회도보 21분 성복역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역73분환승 2회도보 21분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구73분환승 2회도보 21분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각77분환승 2회도보 21분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문77분환승 2회도보 21분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지78분환승 1회도보 21분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡83분환승 1회도보 21분 성복역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지84분환승 1회도보 21분 성복역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC89분환승 3회도보 21분 성복역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1550, 5500-2, 6900).
가까운 정류장은 광교레이크포레, 현대성우1차아파트, 상현동성당입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 솔개초 도보 309m도보 750m 안에 학원 88곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 395m초솔개초등학교배정
  • 351m중서원중학교
  • 258m고서원고등학교

배정 초등학교는 솔개초등학교입니다.
중·고등학교는 서원중학교(351m), 서원고등학교(258m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 111곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 103곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 미래연세내과의원, 소아과는 호호소아청소년과의원, 산부인과는 노블산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 10곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
대형상업은 롯데몰 수지점입니다.
주민센터는 상현1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.1km롯데몰 수지점
  • 생활편의
  • 298m이마트24상현동일스위트점
  • 316m금호마트
  • 335m홈플러스익스프레스 상현점
  • 435m올리브영 용인상현점

롯데몰 수지점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 금호마트 316m · 홈플러스익스프레스 상현점 335m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 422m미래연세내과의원내과
  • 435m호호소아청소년과의원소아과
  • 435m노블산부인과의원산부인과
  • 342m상현1동 행정복지센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 32%가 숲·공원세부 구성은 숲 25%, 공원 7%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 보물선어린이공원, 서원공원, 서봉숲속공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 384m보물선어린이공원
  • 429m서원공원
  • 944m용인시립상현도서관도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 32%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 809m · 119안전센터 2.8km가장 가까운 경찰 시설은 상현지구대(직선거리 809m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이의119안전센터(직선거리 2.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 7.1%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.13대
  • 건폐율15.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사7.1% · 보통

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 15.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 포은대로(단지 경계에서 482m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.13대
  • 건폐율15.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사7.1% · 보통

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 15.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.97㎡ 5층 8.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.96㎡ 보증금 5.25억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.05%).
가격 성격

입지점수 38점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 726만원(3.3㎡당 2,400만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 38점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2017년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'1727'1829'1928'2019'211'2213'2311'2424'2515'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 19건이 거래됐습니다.
세대수(235세대) 대비 연 8.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(29건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 19건 · 세대수 대비 8.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.11~2026.09 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 19건역대 최고 8.8억 2026.07누적 171건 2017.11~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.098.25억713만(3.3㎡당 2,357만)
2026.098.45억730만(3.3㎡당 2,414만)
2026.098.4억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.078.8억760만(3.3㎡당 2,514만)
2026.078.18억707만(3.3㎡당 2,336만)
2026.077억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.068.3억717만(3.3㎡당 2,371만)
2026.047.5억648만(3.3㎡당 2,143만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상현동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상현동 비교군 45개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
259만1,383만168만1,317만127만2,429만
726만(3.3㎡당 2,400만)30위/45726만(3.3㎡당 2,400만)상위 34.1%726만(3.3㎡당 2,400만)상위 33.1%
입지점수
29점59점16점63점14점79점
38점41위/4538점하위 39.7%38점하위 35.8%
5년 실질 CAGR
−4.46%+5.87%−5.86%+5.30%−8.08%+6.30%
−2.05%42위/45−2.05%하위 30.5%−2.05%하위 45%
전고점 대비
−34.7%+28.2%−38.1%+23.8%−48.9%+20.8%
−14.7%37위/44−14.7%상위 48.6%−14.7%상위 34.1%
세대수
18세대1,744세대36세대1,701세대44세대1,996세대
235세대33위/43235세대하위 25%235세대하위 37.3%
이 단지비교군 중앙값

상현동 비교군 45개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 30위, 입지점수 41위입니다.
최근 5년 실질은 −2.05%(42위)입니다.
전고점 대비는 −14.7%(37위)입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 34.1%, 입지점수 하위 39.7%입니다.
최근 5년 실질은 −2.05%(하위 30.5%)입니다.
전고점 대비는 −14.7%(상위 48.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 33.1%, 입지점수 하위 35.8%입니다.
최근 5년 실질은 −2.05%(하위 45%)입니다.
전고점 대비는 −14.7%(상위 34.1%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 726만원(3.3㎡당 2,400만원)은 수도권 상위 29%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 상현동 45곳 중 시세 34위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 상현동 비교군 45개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(34위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

기흥더샵프라임뷰기흥구 · 신갈동전용 84.5㎡(34평) 8.52억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 60/100기흥역롯데캐슬스카이기흥구 · 신갈동전용 84.9㎡(34평) 7.75억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 56/100동백호수공원두산위브더제니스기흥구 · 동백동전용 85㎡(35평) 8억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 51/100
32위상현마을현대성우3차2002년 · 336세대8.8억전용 103.7㎡
33위만현마을8단지두산위브2002년 · 556세대8.7억전용 135.1㎡
34위광교레이크포레2017년 · 235세대8.4억전용 85㎡
35위상현마을금호베스트빌4단지2002년 · 224세대8.4억전용 175㎡
36위광교쌍용포레듀엔 2단지2001년 · 315세대8.3억전용 84.8㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 광교레이크포레