광교경남아너스빌 입지점수는?

입지점수 54점(수도권 상위 30%)입니다.

광교경남아너스빌 전용 85㎡(국민평형) 시세는?

전용 85㎡(국민평형) 최근 실거래가 15.0억(2026.07)입니다.

광교경남아너스빌 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +5.8%, 5년 연 -0.1%입니다.

광교경남아너스빌 시세와 입지는?

입지 54점, 10년 실질 연 +5.8%, 5년 연 -0.1%. 비슷한 가격대 단지에 견줘 입지 경쟁력은 다소 낮은 편입니다.

광교경남아너스빌 시세·입지 분석 · Realdex 68 | 경기 용인시 수지구 상현동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 54 /100

상현동용인시수도권

이 단지상현동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

상현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

상현역 4번 출구까지 도보 267m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 상현역 4번 출구까지 267m(4분)입니다.
배정 초등학교인 새빛초까지는 도보 409m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30

193m상현역신분당선

가장 가까운 역은 상현역(193m)이며, 지하철 1개 노선(신분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남36분환승 없음도보 4분 상현역 › 신분당선 강남역

시청61분환승 2회도보 4분 상현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도59분환승 1회도보 4분 상현역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역

판교21분환승 없음도보 4분 상현역 › 신분당선 판교역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

×

강남36분환승 없음도보 4분 상현역 › 신분당선 강남역

시청61분환승 2회도보 4분 상현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도59분환승 1회도보 4분 상현역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역

판교21분환승 없음도보 4분 상현역 › 신분당선 판교역

역삼40분환승 1회도보 4분 상현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

선릉42분환승 1회도보 4분 상현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역

삼성45분환승 1회도보 4분 상현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역

문정45분환승 2회도보 4분 상현역 › 신분당선 미금역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역

잠실51분환승 1회도보 4분 상현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역

성수55분환승 2회도보 4분 상현역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

서울역59분환승 2회도보 4분 상현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

을지로입구59분환승 2회도보 4분 상현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

종각63분환승 2회도보 4분 상현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문63분환승 2회도보 4분 상현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

구로디지털단지64분환승 1회도보 4분 상현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡69분환승 1회도보 4분 상현역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지70분환승 1회도보 4분 상현역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC75분환승 3회도보 4분 상현역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 M4101, M5115, 1550, 1570, 5500-2, 6900).
가까운 정류장은 상현역, 광교마을·린병원·독바위, 상현중학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 새빛초 도보 409m도보 750m 안에 학원 56곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

508m초새빛초등학교배정
402m중상현중학교
664m고상현고등학교

배정 초등학교는 새빛초등학교입니다.
중·고등학교는 상현중학교(402m), 상현고등학교(664m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 73곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 65곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 광교연세소아청소년과의원, 내과는 광교미소모아내과의원, 산부인과는 광교그린산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 11곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 아주대학교병원입니다.
주민센터는 상현3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
124m코리아세븐뉴수지
171m농협하나로마트
171m다이소 광교상현역점
203m배스킨라빈스광교상현역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 코리아세븐뉴수지(124m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 농협하나로마트 171m · 지에스더프레시 광교신대점 307m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8

115m광교연세소아청소년과의원소아과
155m광교미소모아내과의원내과
227m광교그린산부인과의원산부인과
547m상현3동 행정복지센터
204mKB국민은행
227m골프선수촌

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 12%, 물 0%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 광교중앙공원, 길마재 민속공원, 소꿉놀이어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

하천 수변수변
487m광교중앙공원랜드마크
113m거북이공원
263m길마재 민속공원수변
688m용인시립상현도서관도서관
115mCGV 광교상현 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

고압 송전선 889m154kV 송전선이 단지 경계에서 889m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 상현지구대(직선거리 1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이의119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7

준공연도2011년
세대당 주차1.46대
건폐율12% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 1곳 · 적음
경사2.9% · 완만

2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.46대로 무난한 수준, 건폐율 12%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

광교호수로 17m · 포은대로 68m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 광교호수로(도시고속도로·국도, 17m), 포은대로(68m), 영동고속도로(85m), 광교중앙로(112m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7

준공연도2011년
세대당 주차1.46대
건폐율12% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 1곳 · 적음
경사2.9% · 완만

2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.46대로 무난한 수준, 건폐율 12%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.07 전용 84.83㎡ 14층 15.5억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 51건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.83㎡ 보증금 6.4억(갱신 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.76%).
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.09%).

가격 성격

입지점수 54점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 1,340만원(3.3㎡당 4,429만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 80%로 가장 처집니다.

입지점수 54점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2011년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 51.8건이 거래됐습니다.
세대수(700세대) 대비 연 7.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(148건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 26건 · 세대수 대비 3.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

㎡평

전용 85㎡35평(국평)

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 26건역대 최고 15.7억 2026.07누적 520건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.07	15억	1,297만(3.3㎡당 4,286만)
2026.07	14.95억	1,292만(3.3㎡당 4,271만)
2026.07	15.5억	1,340만(3.3㎡당 4,429만)
2026.07	15.5억	1,340만(3.3㎡당 4,429만)
2026.07	15.7억	1,357만(3.3㎡당 4,486만)
2026.06	14.99억	1,296만(3.3㎡당 4,283만)
2026.05	14.2억	1,227만(3.3㎡당 4,057만)
2026.05	12.1억	1,046만(3.3㎡당 3,457만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상현동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상현동용인시수도권

상현동 비교군 45개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

259만1,383만168만1,317만127만2,429만

1,340만(3.3㎡당 4,429만)2위/451,340만(3.3㎡당 4,429만)상위 1.9%1,340만(3.3㎡당 4,429만)상위 11.9%

입지점수

29점59점16점63점14점79점

54점3위/4554점상위 13.9%54점상위 26.6%

10년 실질 CAGR

+2.95%+8.56%−0.78%+8.13%−3.94%+9.47%

+5.76%18위/39+5.76%상위 16.8%+5.76%상위 17.7%

5년 실질 CAGR

−4.46%+5.87%−5.86%+5.30%−8.08%+6.30%

−0.09%26위/45−0.09%상위 40.4%−0.09%상위 30.4%

전고점 대비

−34.7%+28.2%−38.1%+23.8%−48.9%+20.8%

+6.2%14위/44+6.2%상위 12.4%+6.2%상위 8.8%

세대수

18세대1,744세대36세대1,701세대44세대1,996세대

700세대9위/43700세대상위 21.8%700세대상위 23.4%

이 단지비교군 중앙값

상현동 비교군 45개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(18위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.09%(26위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +6.2%(14위)입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1.9%, 10년 실질 CAGR 상위 16.8%, 입지점수 상위 13.9%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 13.9%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 16.8%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.09%(상위 40.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +6.2%(상위 12.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 11.9%, 10년 실질 CAGR 상위 17.7%, 입지점수 상위 26.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 17.7%)가 입지 순위(상위 26.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.09%(상위 30.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +6.2%(상위 8.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.76% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 17.7% · 용인시에서 상위 16.8% · 상현동에서 상위 46.2%입니다.
상현동 안에서의 위치(상위 46.2%)가 용인시 전체(상위 16.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 상현동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,340만원(3.3㎡당 4,429만원)은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 상현동 45곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 상현동 비교군 45개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

정자뜰마을태영데시앙1차수지구 · 풍덕천동전용 84.7㎡(34평) 14.8억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 62/100 래미안수지이스트파크수지구 · 풍덕천동전용 85㎡(35평) 14.8억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 54/100 성복역롯데캐슬클라시엘수지구 · 성복동전용 84.9㎡(34평) 14.3억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 47/100

1위광교자이더클래스2012년 · 1,035세대16억전용 85㎡

2위광교경남아너스빌2011년 · 700세대15.5억전용 85㎡

3위광교더힐2014년 · 672세대13억전용 85㎡

4위상현마을수지센트럴아이파크2006년 · 895세대11.99억전용 102㎡

5위포레나 광교상현2018년 · 639세대11.6억전용 84.9㎡

광교경남아너스빌

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 11/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 11/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 4/7

소음주거여건 4/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 26건 · 세대수 대비 3.7%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 상현동 45곳 중 시세 2위

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