홈›랭킹›의정부시›호원동›건영
지도에서 보기

건영

경기 의정부시 호원동
노후 1992901세대 · 13개 동중규모 단지주차 0.64대중밀·개방누적 거래 393건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
4.05억최근 3건 중앙값 · 26.05~09
2021~22 고점 대비 −36.5%저점 대비 +6.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역망월사역 3번 출구까지 도보 299m
  • 통근강남 61분 · 시청 49분 · 여의도 61분지하철
  • 학교배정 호암초 도보 268m
  • 가격3.3㎡당 1,191만원 · 의정부시 상위 27.1%
  • 개발인근 호원2구역 재개발(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.9㎡ 4층 3.85억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 33건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수39/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 35% · 중하위
입지점수47/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(하위 45.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.2%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 41.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.2%로 의정부시 상위 11.8%였습니다.
같은 4억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 21.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.99억
25평형 · 전용 59.8㎡
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 22%
'22'26전고점 미회복
3.48억
29평형 · 전용 70.2㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 28%
'22'26전고점 미회복
4.05억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 21%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1992년 12월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공건영건설

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통11/30상업7/20교육12/20공원·문화14/15의료·생활2/8
이 단지호원동 평균의정부시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

호원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의정부시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 11/30

망월사역 3번 출구까지 도보 299m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 망월사역 3번 출구까지 299m입니다.
배정 초등학교인 호암초까지는 도보 268m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 520m망월사역1호선급행
  • 723m장암역7호선

가장 가까운 역은 망월사역(520m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남61분환승 2회도보 5분 망월사역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청49분환승 없음도보 5분 망월사역 › 1호선 시청역
여의도61분환승 2회도보 5분 망월사역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각46분환승 없음도보 5분 망월사역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남61분환승 2회도보 5분 망월사역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청49분환승 없음도보 5분 망월사역 › 1호선 시청역
여의도61분환승 2회도보 5분 망월사역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각46분환승 없음도보 5분 망월사역 › 1호선 종각역
성수46분환승 2회도보 5분 망월사역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역48분환승 1회도보 5분 망월사역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구48분환승 2회도보 5분 망월사역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문50분환승 2회도보 5분 망월사역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실55분환승 2회도보 5분 망월사역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉56분환승 2회도보 5분 망월사역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼61분환승 3회도보 5분 망월사역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성61분환승 2회도보 5분 망월사역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
상암DMC63분환승 2회도보 5분 망월사역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정63분환승 3회도보 5분 망월사역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
마곡71분환승 2회도보 5분 망월사역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
판교73분환승 2회도보 5분 망월사역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지75분환승 2회도보 5분 망월사역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지77분환승 없음도보 5분 망월사역 › 1호선급행 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 호원고교·호암초교, 장수원·신한대학교, 호원고등학교입구(마을)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 12/20

배정 호암초 도보 268m도보 750m 안에 학원 16곳, 어린이집 11곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 361m초호암초등학교배정
  • 1.2km중회룡중학교
  • 488m고호원고등학교
  • 612m신한대학교 의정부캠퍼스대학

배정 초등학교는 호암초등학교입니다.
중·고등학교는 회룡중학교(1.2km), 호원고등학교(488m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 18곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 17곳 · 외국어 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 7/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 행복의원, 내과는 호원제일내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 7곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
주민센터는 호원1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 127m지에스25의정부건영점
  • 223m호원홈마트
  • 290m진로할인마트
  • 401m이마트에브리데이 의정부호원점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25의정부건영점(127m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 호원홈마트 223m · 진로할인마트 290m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 165m행복의원소아과
  • 401m호원제일내과의원내과
  • 497m의정부호원동우편취급국
  • 191m의정부경찰서 호원파출소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 28%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 12%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 장수원 어린이공원, 중랑천어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 197m장수원 어린이공원수변
  • 504m중랑천어린이공원수변
  • 434m신흥대학 도서관도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 28%로 풍부한 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 1/7

도봉변전소 910m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 도봉변전소(910m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 921m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 의정부경찰서 호원파출소(직선거리 83m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 호원119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.4%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차0.64대
  • 건폐율16.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사1.4% · 평지

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.64대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 16.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 1/7

경원선(1호선) 고가 72m · 서계로 167m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 서계로(167m)입니다.
철도는 경원선(1호선) 고가(72m), 경원선(1호선)(75m)입니다.
차량기지 도봉차량사업소(193m)가 있습니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차0.64대
  • 건폐율16.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사1.4% · 평지

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.64대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 16.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.9㎡ 4층 3.85억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 33건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.9㎡ 보증금 2.96억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.19%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.62%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 47점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

40'1754'1845'1962'2022'2110'2224'2326'2417'2530'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 33.3건이 거래됐습니다.
세대수(901세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(62건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 31건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 11건역대 최고 3.99억 2021.09누적 107건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.083.3억1,825
2026.072.9억1,604
2026.072.99억1,654
2026.072.9억1,604
2026.062.93억1,620
2026.063.15억1,742
2026.042.67억1,476
2026.042.4억1,327
70.20㎡29평 공급 기준 29평70.20㎡최근 12개월 9건역대 최고 4.2억 2021.03누적 115건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.073.53억1,661
2026.063.48억1,638
2026.063.48억1,640
2026.052.8억1,317
2026.053.5억1,647
2026.043.65억1,718
2026.043.79억1,783
2026.043.38억1,591
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 11건역대 최고 5.35억 2021.07누적 166건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.094.15억1,615
2026.093.85억1,499
2026.054.53억1,761
2026.054.05억1,576
2026.043.93억1,530
2026.044억1,557
2026.044.15억1,615
2026.034.1억1,596

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 호원동 · 의정부시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

호원동 비교군 54개 단지의정부시 비교군 258개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
868만1,697만572만1,984만426만8,029만
1,191만상위 24.1%1,191만상위 27.1%1,191만하위 32.5%
입지점수
38점64점21점66점15점79점
47점하위 46.3%47점하위 42.6%47점상위 41.1%
10년 실질 CAGR
+0.17%+3.53%−5.71%+3.42%−3.90%+9.47%
+2.19%12위/50+2.19%상위 11.8%+2.19%하위 45.5%
5년 실질 CAGR
−7.12%+2.92%−11.31%+1.92%−8.09%+6.30%
−3.62%하위 40.4%−3.62%하위 41.9%−3.62%하위 24.1%
전고점 대비
−45.1%−1.2%−48.8%−13.8%−48.9%+20.2%
−36.5%40위/49−36.5%하위 42.3%−36.5%하위 19.8%
세대수
91세대1,456세대63세대1,567세대44세대1,996세대
901세대상위 5.6%901세대상위 13%901세대상위 14.8%
이 단지비교군 중앙값

호원동 비교군 54개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 24.1%, 10년 실질 CAGR 상위 24%, 입지점수 하위 46.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 24%)가 입지 순위(하위 46.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.62%(하위 40.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −36.5%(하위 20.4%)입니다.의정부시 비교군 258개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 27.1%, 10년 실질 CAGR 상위 11.8%, 입지점수 하위 42.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.8%)가 입지 순위(하위 42.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.62%(하위 41.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −36.5%(하위 42.3%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 32.5%, 10년 실질 CAGR 하위 45.5%, 입지점수 상위 41.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 41.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 45.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.62%(하위 24.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −36.5%(하위 19.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 44.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%의정부시196개 단지상위 12.2%중앙 +0.7% · 평균 +0.4%중앙 +0.7%호원동50개 단지상위 24%중앙 +1.6% · 평균 +1.5%중앙 +1.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.19% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 45.5% · 의정부시에서 상위 11.8% · 호원동에서 상위 24%입니다.
호원동 안에서의 위치(상위 24%)가 의정부시 전체(상위 11.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 호원동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,191만 원은 수도권 하위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 호원동 54곳 중 시세 11위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 호원동 비교군 54개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

뉴삼익호원2의정부시 · 호원동34평 3.95억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 64/100금오2차신도브래뉴업의정부시 · 금오동35평 3.88억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 55/100장암현대2의정부시 · 신곡동33평 3.94억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 59/100
9위한주41996년 · 288세대4.27억전용 85㎡
10위우성51995년 · 494세대4.24억전용 85㎡
11위건영1992년 · 901세대4.05억전용 85㎡
12위우남1996년 · 418세대4억전용 85㎡
13위우남푸르미아2009년 · 91세대4억전용 85㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기의정부시 입지 158위호원동 34위1호선 역세권7호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(4~5억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 호원동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 건영