거성리젠시 입지점수는?

입지점수 51점(수도권 상위 36%)입니다.

거성리젠시 20평 (최다거래) 시세는?

20평 (최다거래) 최근 실거래가 4.9억(2024.04)입니다.

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거성리젠시

서울 은평구 신사동

신축 202328세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 24건

전용 46.5㎡ 시세

4.9억최근 1건 · 24.04

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요약

역응암역 1번 출구까지 도보 245m
통근강남 47분 · 시청 28분 · 여의도 29분지하철
학교배정 신사초 도보 620m
가격3.3㎡당 2,450만원 · 은평구 상위 47.4%
개발인근 신사1 재건축(착공) 외 1곳 진행 중

Realdex 지수51/100

수도권 평균 47.8 · 상위 42% · 중간

입지점수51/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 34%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 51점. 2023년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

3.7억

4.9억

5.05억

단지 정보

사용승인2023년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 51 /100

신사동은평구수도권

이 단지신사동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신사동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

응암역 1번 출구까지 도보 245m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 응암역 1번 출구까지 245m입니다.
도보 1km 안에 새절역(773m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신사초까지는 도보 620m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30

250m응암역6호선

가장 가까운 역은 응암역(250m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남47분환승 2회도보 4분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청28분환승 2회도보 4분 응암역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역

여의도29분환승 2회도보 4분 응암역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC9분환승 없음도보 4분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남47분환승 2회도보 4분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청28분환승 2회도보 4분 응암역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역

여의도29분환승 2회도보 4분 응암역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC9분환승 없음도보 4분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역

마곡21분환승 1회도보 4분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역

서울역24분환승 1회도보 4분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역

광화문30분환승 2회도보 4분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역

종각31분환승 2회도보 4분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

구로디지털단지32분환승 1회도보 4분 응암역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역

을지로입구33분환승 2회도보 4분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

가산디지털단지39분환승 2회도보 4분 응암역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

성수43분환승 2회도보 4분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역

역삼53분환승 2회도보 4분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉53분환승 2회도보 4분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성55분환승 2회도보 4분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

잠실56분환승 2회도보 4분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역

판교62분환승 2회도보 4분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

인천공항63분환승 1회도보 4분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

문정69분환승 3회도보 4분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

송도87분환승 2회도보 4분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신사1동주민센터, 응암역·신사오거리, 신사동고개삼거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 신사초 도보 620m도보 750m 안에 학원 65곳, 어린이집 15곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20

608m초서울신사초등학교배정
836m중덕산중학교
1.1km고숭실고등학교
292m서울기독대학교대학
543m고신진과학기술고등학교특성화
1.4km고예일디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신사초등학교입니다.
중·고등학교는 덕산중학교(836m), 숭실고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 106곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 103곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 40곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 내과는 예일성모내과의원, 소아과는 김앤박마취통증의학과의원, 산부인과는 꿈나무가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 19곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 최원호병원, 은평연세병원입니다.
대형상업은 이마트 은평점입니다.
주민센터는 신사1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20

701m이마트 은평점
생활편의
100m씨유은평신사1동점
220m홈플러스 익스프레스 신사점
222m베스킨라빈스응암역점
230m맘스터치 응암점

이마트 은평점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 신사점 220m · 삼부마켓 293m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.2km최원호병원응급실
83m예일성모내과의원내과
205m김앤박마취통증의학과의원소아과
211m꿈나무가정의원산부인과
93m신사1동 주민센터
169m은평새마을금고본점
155m신사1치안센터

응급실을 갖춘 최원호병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 6%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 새락골공원, 신사오거리 교통섬 공원, 참다래공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

하천 수변수변
157m새락골공원
338m신사오거리 교통섬 공원수변
39m신사어린이도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 133m · 소방 759m가장 가까운 경찰 시설은 신사1치안센터(직선거리 133m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역촌119(직선거리 759m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7

준공연도2023년
건폐율42.5% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 11곳 · 보통
경사4.0% · 완만

2023년 준공된 신축, 건폐율 42.5%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 46㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 5건이 거래됐습니다.
세대수(28세대) 대비 연 17.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.03~2025.02 전체 기간

㎡평

32.0㎡14평46.5㎡20평51.4㎡22평

32.00㎡14평 공급 기준 14평32.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.78억 2023.09누적 6건 2023.03~2025.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.04	3.7억	3,823
2023.11	3.7억	3,823
2023.09	3.68억	3,802
2023.09	3.78억	3,906
2023.04	3.7억	3,823
2023.03	3.7억	3,823

46.50㎡20평 공급 기준 20평46.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.98억 2023.10누적 10건 2023.03~2025.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.04	4.9억	3,547
2024.04	4.98억	3,541
2024.04	4.95억	3,520
2024.01	4.98억	3,599
2023.11	4.98억	3,535
2023.10	4.98억	3,535
2023.10	4.98억	3,535
2023.09	4.85억	3,443

51.40㎡22평 공급 기준 22평51.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.05억 2025.02누적 6건 2023.03~2025.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.02	5.05억	3,251
2024.04	4.93억	3,171
2024.03	4.9억	3,152
2024.03	4.98억	3,203
2024.01	4.98억	3,203
2023.10	4.98억	3,203

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신사동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신사동은평구수도권

신사동 비교군 21개 단지은평구 비교군 175개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

859만2,621만1,250만5,147만426만8,029만

2,450만3위/212,450만상위 47.4%2,450만상위 31.9%

입지점수

30점55점28점62점15점79점

51점3위/2151점상위 39.4%51점상위 32.3%

세대수

28세대570세대28세대1,342세대43세대1,996세대

28세대21위/2128세대하위 2.3%28세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

신사동 비교군 21개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 입지점수 3위입니다.은평구 비교군 175개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 47.4%, 입지점수 상위 39.4%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 31.9%, 입지점수 상위 32.3%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,450만 원은 수도권 상위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신사동 21곳 중 시세 18위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신사동 비교군 21개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

갤럭시타운은평구 · 불광동19평 4.15억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 58/100 DH팰리스타워은평구 · 녹번동19평 5억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 57/100 예가크레시아은평구 · 대조동21평 5억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 58/100

16위신사씨티1993년 · 293세대5.22억전용 83㎡

17위라이프씨티1992년 · 323세대4.98억전용 83㎡

18위거성리젠시2023년 · 28세대4.9억전용 46㎡

19위명남더블레스2003년 · 40세대4.8억전용 83㎡

20위세민하이파크2017년 · 44세대4.42억전용 40㎡

거성리젠시

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 13/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 13/30

교육교육 7/20

생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 1/7

소음주거여건 1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신사동 21곳 중 시세 18위

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