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거상홈타운

서울 금천구 시흥동
구축 200328세대초소형 단지저밀·협소누적 거래 7건
전용 72.6㎡ 시세
2.25억최근 1건 · 17.03
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요약

  • 역석수역 1번 출구까지 도보 1km
  • 통근강남 56분 · 시청 51분 · 여의도 40분지하철
  • 학교배정 금산초 도보 71m
  • 가격3.3㎡당 778만원 · 금천구 하위 1.7%
Realdex 지수64/100
수도권 평균 47.8 · 상위 22% · 중상위
입지점수41/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 41%
실질 CAGR 등급B10년 A5년
10년 실질 중간(상위 47%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.9%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 28세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 7건(연 0.6건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 41점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +2.9%, 5년 연 +9.2% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.6억
28평형 · 전용 66.6㎡
마지막 거래 2023.11
추이 데이터 부족
3.8억
28평형 · 전용 70㎡
최근 1건 · 26.07
추이 데이터 부족
2.25억
29평형 · 전용 72.6㎡
마지막 거래 2017.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통6/30상업8/20교육13/20공원·문화11/15의료·생활5/8
이 단지시흥동 평균금천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

시흥동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만금천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

석수역 1번 출구까지 도보 1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석수역 1번 출구까지 1km입니다.
배정 초등학교인 금산초까지는 도보 71m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 761m석수역1호선급행

가장 가까운 역은 석수역(761m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남56분환승 2회도보 14분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청51분환승 없음도보 14분 석수역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 14분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지21분환승 없음도보 14분 석수역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남56분환승 2회도보 14분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청51분환승 없음도보 14분 석수역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 14분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지21분환승 없음도보 14분 석수역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지37분환승 1회도보 14분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역47분환승 없음도보 14분 석수역 › 1호선 서울역
종각53분환승 없음도보 14분 석수역 › 1호선 종각역
상암DMC53분환승 2회도보 14분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구54분환승 1회도보 14분 석수역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡56분환승 2회도보 14분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문57분환승 1회도보 14분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼59분환승 2회도보 14분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉61분환승 2회도보 14분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성64분환승 2회도보 14분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
성수69분환승 1회도보 14분 석수역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실73분환승 1회도보 14분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교76분환승 2회도보 14분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정78분환승 2회도보 14분 석수역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도84분환승 2회도보 14분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항99분환승 3회도보 14분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 시흥유통센터, 시흥3동주민센터, 시흥3동공영주차장앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 금산초 도보 71m특목·자사고는 국립전통예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 7곳, 어린이집 2곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 111m초서울금산초등학교배정
  • 637m중시흥중학교
  • 496m고금천고등학교
  • 1.5km고서울매그넷고등학교특성화

배정 초등학교는 서울금산초등학교입니다.
중·고등학교는 시흥중학교(637m), 금천고등학교(496m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 10곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 10곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 5곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 한양의원, 소아과는 김재은의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 희명병원, 광명병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 금천점입니다.
주민센터는 시흥3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 1.4km홈플러스 메가푸드마켓 금천점
  • 생활편의
  • 171mGS25금천영림점
  • 242m법인다우리할인마트
  • 266m고려할인마트
  • 319m제일홈마트

홈플러스 메가푸드마켓 금천점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 법인다우리할인마트 242m · 고려할인마트 266m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.8km희명병원응급실
  • 288m한양의원내과
  • 323m김재은의원소아과
  • 129m시흥3동 주민센터
  • 358m서울시흥3우편취급국
  • 296m금천체육관

응급실을 갖춘 희명병원(1.8km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 49%가 숲·공원세부 구성은 숲 48%, 공원 1%, 물 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 비둘기공원, 까치공원, 박미사랑공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 107m비둘기공원
  • 227m까치공원
  • 992m건영아파트문고도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 49%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 923m154kV 송전선이 단지 경계에서 923m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 시흥3치안센터(직선거리 651m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광명소방서(직선거리 2.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율49.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사11.4% · 다소 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 49.9%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(11.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

강남순환로 268m · 시흥대로 291m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강남순환로(도시고속도로·국도, 268m), 시흥대로(291m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 70㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 41점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'170'180'190'201'211'221'230'240'251'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(28세대) 대비 연 1.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.02~2026.07 전체 기간

66.60㎡28평(전용 67㎡) 공급 기준 28평66.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.6억 2023.11누적 1건 2017.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.112.6억1,290
70.00㎡28평(전용 70㎡) 공급 기준 28평70.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.8억 2026.07누적 4건 2017.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.073.8억1,805
2022.122.5억1,172
2021.051.8억844
2017.022.29억1,090
72.60㎡29평 공급 기준 29평72.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.25억 2017.03누적 1건 2017.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.032.25억1,026

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 시흥동 · 금천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

시흥동 비교군 27개 단지금천구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
778만2,838만1,024만3,809만426만8,029만
778만27위/27778만하위 1.7%778만하위 14.3%
입지점수
30점59점32점60점15점79점
41점14위/2741점하위 26.7%41점하위 43.8%
10년 실질 CAGR
−3.72%+8.52%−5.97%+6.21%−3.89%+9.47%
+2.91%13위/27+2.91%하위 37%+2.91%상위 47%
5년 실질 CAGR
−7.88%+10.82%−10.48%+9.20%−8.04%+6.32%
+9.20%2위/27+9.20%상위 3.3%+9.20%상위 1% 이내
세대수
28세대2,810세대46세대2,336세대43세대1,996세대
28세대26위/2628세대하위 1.7%28세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

시흥동 비교군 27개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 27위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(14위)와 10년 실질 CAGR 순위(13위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +9.20%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.금천구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.7%, 10년 실질 CAGR 하위 37%, 입지점수 하위 26.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 37%)가 입지 순위(하위 26.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +9.20%(상위 3.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 14.3%, 10년 실질 CAGR 상위 47%, 입지점수 하위 43.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 47%)가 입지 순위(하위 43.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +9.20%(상위 1% 이내)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 47.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%금천구90개 단지하위 46.7%중앙 +3.0% · 평균 +2.7%중앙 +3.0%시흥동27개 단지상위 48.1%중앙 +2.8% · 평균 +3.0%중앙 +2.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.91% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 47% · 금천구에서 하위 37% · 시흥동에서 상위 48.1%입니다.
시흥동 안에서의 위치(상위 48.1%)가 금천구 전체(하위 37%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 778만 원은 수도권 하위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 시흥동 27곳 중 시세 26위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 시흥동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(26위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

호정타워금천구 · 독산동28평 3억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 44/100백운스위트빌금천구 · 시흥동27평 3.59억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 36/100정심아파트금천구 · 독산동31평 3.85억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 40/100
23위금광2004년 · 97세대4.6억전용 83㎡
24위산호시티빌2003년 · 112세대4.05억전용 56㎡
25위시흥(817-29)1975년 · 79세대2.48억전용 40㎡
26위거상홈타운2003년 · 28세대2.25억전용 73㎡
27위와이즈플레이스2012년 · 98세대0.88억전용 14㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 거상홈타운