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개포2차현대아파트(220)

서울 강남구 개포동
노후 198854세대 · 1개 동초소형 단지주차 0.9대고밀·협소누적 거래 20건
전용 77.8㎡ 시세
25.2억최근 2건 평균 · 25.11~26.04
2021~22 고점 대비 +20.3%저점 대비 +30.5%
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요약

  • 역구룡역 1번 출구까지 도보 813m
  • 통근강남 20분 · 시청 45분 · 여의도 39분지하철
  • 학교배정 구룡초 도보 137m · 한국외국인학교(서울 개포)
  • 가격3.3㎡당 7,875만원 · 강남구 상위 43%
  • 개발인근 개포현대2차아파트 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 80㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억30억2016.032020202220242026최고 26.6억 (2025.11)
시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.8 · 상위 5% · 최상위권
입지점수52/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1.5%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +9.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1.5%). 최근 5년(연 +5.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 30.4%지만 강남구 안에서는 하위 13.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.8%로 강남구 상위 10.8%였습니다.
같은 24억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 24%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
25.2억
32평형 · 전용 77.8㎡
2건 평균 · 25.11~26.04
같은 가격대 입지 상위 76%
'23'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1986년 1월
최고 층수9층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통8/30상업6/20교육18/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지개포동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

개포동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

구룡역 1번 출구까지 도보 813m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구룡역 1번 출구까지 813m입니다.
배정 초등학교인 구룡초까지는 도보 137m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 832m매봉역3호선
  • 859m구룡역수인·분당선

가장 가까운 역은 매봉역(832m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남20분환승 1회도보 14분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청45분환승 1회도보 13분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 14분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉18분환승 없음도보 13분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남20분환승 1회도보 14분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청45분환승 1회도보 13분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 14분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉18분환승 없음도보 13분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역
역삼22분환승 2회도보 14분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성22분환승 1회도보 13분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실28분환승 1회도보 13분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역
판교31분환승 1회도보 14분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
문정31분환승 1회도보 13분 구룡역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
성수35분환승 2회도보 13분 구룡역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
을지로입구42분환승 1회도보 13분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역45분환승 1회도보 14분 매봉역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
구로디지털단지45분환승 1회도보 14분 매봉역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문45분환승 2회도보 13분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각47분환승 3회도보 13분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지52분환승 1회도보 14분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡53분환승 2회도보 14분 매봉역 › 3호선 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC56분환승 3회도보 14분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항100분환승 2회도보 14분 매봉역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 구룡초등학교, 현대아파트, 구룡초교사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 18/20

배정 구룡초 도보 137m · 한국외국인학교(서울 개포)가까운 국제학교는 한국외국인학교(서울 개포)입니다.
우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 개포고입니다.
도보 750m 안에 학원 16곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육18/20
  • 103m초서울구룡초등학교배정
  • 627m중구룡중학교
  • 588m고국립국악고등학교
  • 697m고개포고등학교우수 학군
  • 950m한국외국인학교(서울 개포)국제학교

배정 초등학교는 서울구룡초등학교입니다.
중·고등학교는 구룡중학교(627m), 국립국악고등학교(588m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 77곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 70곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 연세우리소아청소년과의원, 내과는 이원경내과의원, 산부인과는 연세다정한365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 9곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남베드로병원, 강남세브란스병원입니다.
주민센터는 개포4동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 49m세븐일레븐개포현대점
  • 55m한살림남서울소비자생활협동조합개포매장
  • 95m파리바게뜨개포포레스트점
  • 251m현대미니슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐개포현대점(49m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림남서울소비자생활협동조합개포매장 55m · 현대미니슈퍼 251m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
  • 45m연세우리소아청소년과의원소아과
  • 198m이원경내과의원내과
  • 646m연세다정한365의원산부인과
  • 312m개포4동 주민센터
  • 60m우리은행 개포중앙지점
  • 409m구민체육관

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 16%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 출발마당, 달터근린공원, 포이근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 320m출발마당수변
  • 339m달터근린공원
  • 312m개포4동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 197m · 119안전센터 775m가장 가까운 경찰 시설은 수서경찰서 개포파출소(직선거리 197m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 개포119안전센터(직선거리 775m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1988년
  • 세대당 주차0.9대
  • 건폐율45.2% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사6.5% · 보통

1988년 준공(38년 차)의 구축, 세대당 주차 0.9대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 45.2%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 5.9km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 78㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.12
8억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.04
24.52억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +206.3%
실질 +147.2%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균강남구 평균
12.4억17.5억22.6억27.7억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +20.3%

관측 구간 9.3년(2016.12~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +206.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +147.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +147.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +59.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +121.8% · 서울 평균 +85.2%이었습니다.
강남구 평균보다 25.4%p 높습니다.
서울 평균보다 62.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +20.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.79%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.3년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.6년5년 실질 등급 S명목실질(2023.09 시점 가치)서울 평균강남구 평균
19.3억22.1억24.9억27.7억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +20.3%

관측 구간 2.6년(2023.09~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +34.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +27.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 5.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +27.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +7.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +16.7% · 서울 평균 +7.4%이었습니다.
강남구 평균보다 10.6%p 높습니다.
서울 평균보다 19.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +20.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.52%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.6년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 52점 · 국평 3.3㎡당 7,875만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 92%로 가장 처집니다.

입지점수 52점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'170'182'191'201'210'221'231'244'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.4건이 거래됐습니다.
세대수(54세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 3.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.04 전체 기간

77.80㎡32평 공급 기준 32평77.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 25.9억 2025.11누적 19건 2016.03~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0424.5억10,416
2025.1125.9억11,012
2025.0620.3억8,631
2025.0319.9억8,461
2025.0118.2억7,738
2024.0718.9억8,035
2023.0918.2억7,738
2021.0417.4억7,398

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 개포동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

개포동 비교군 22개 단지강남구 비교군 251개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
5,604만12,176만2,000만14,468만426만8,029만
7,875만15위/227,875만상위 43%7,875만상위 2.2%
입지점수
33점76점32점89점15점79점
52점18위/2252점하위 13.9%52점상위 30.4%
10년 실질 CAGR
+5.21%+9.79%−3.48%+11.38%−3.89%+9.48%
+9.79%1위/15+9.79%상위 10.8%+9.79%상위 1.5%
5년 실질 CAGR
−1.53%+7.04%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+5.52%5위/18+5.52%상위 20.9%+5.52%상위 2.9%
전고점 대비
−12.0%+29.6%−40.2%+38.5%−48.9%+20.3%
+20.3%3위/18+20.3%상위 10.7%+20.3%상위 2%
세대수
54세대6,702세대64세대2,296세대44세대1,996세대
54세대22위/2254세대하위 1.2%54세대하위 3.8%
이 단지비교군 중앙값

개포동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 18위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(18위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +5.52%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +20.3%(3위)입니다.강남구 비교군 251개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 43%, 10년 실질 CAGR 상위 10.8%, 입지점수 하위 13.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.8%)가 입지 순위(하위 13.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +5.52%(상위 20.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +20.3%(상위 10.7%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.2%, 10년 실질 CAGR 상위 1.5%, 입지점수 상위 30.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.5%)가 입지 순위(상위 30.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.52%(상위 2.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +20.3%(상위 2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지상위 6.9%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%개포동15개 단지상위 6.7%중앙 +8.2% · 평균 +7.8%중앙 +8.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.79% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.5% · 강남구에서 상위 10.8% · 개포동에서 상위 6.7%입니다.
개포동 안에서의 위치(상위 6.7%)가 강남구 전체(상위 10.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,875만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 개포동 22곳 중 시세 17위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 개포동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한일강남구 · 삼성동33평 23.15억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 89/100청담대림이-편한세상강남구 · 청담동33평 25.5억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 86/100매봉삼성강남구 · 도곡동35평 22.8억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 81/100
15위우성81987년 · 261세대26.8억전용 80㎡
16위경남11984년 · 408세대26억전용 85㎡
17위개포2차현대아파트(220)1988년 · 54세대25.2억전용 78㎡
18위경남2차1984년 · 270세대24.7억전용 92㎡
19위삼익대청아파트1992년 · 822세대23.7억전용 60㎡

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밀도 유형 · 개포2차현대아파트(220)