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개성하이뷰

경기 군포시 산본동
구축 200471세대초소형 단지중밀·보통누적 거래 35건
전용 76.5㎡ 시세
7.1억최근 2건 평균 · 26.02~07
지도를 불러오는 중

요약

  • 역금정역 4번 출구까지 도보 599m
  • 통근강남 47분 · 시청 57분 · 여의도 46분지하철
  • 학교배정 금정초 도보 74m
  • 가격3.3㎡당 2,290만원 · 군포시 상위 10.9%
  • 개발인근 금정역 산본1동2지구 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 75㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억6억7억2016.022020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수77/100
수도권 평균 47.8 · 상위 9% · 상위권
입지점수50/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 36%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 18.1%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 18.1%). 최근 5년(연 +7.6%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 34.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.7%로 군포시 상위 7.5%였습니다.
같은 7억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 40.5%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.1억실질 신고가
31평형 · 전용 76.5㎡
2건 평균 · 26.02~07
같은 가격대 입지 상위 40%
'22'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 50 /100
교통6/30상업15/20교육9/20공원·문화14/15의료·생활8/8
이 단지산본동 평균군포시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

산본동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만군포시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

금정역 4번 출구까지 도보 599m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 금정역 4번 출구까지 599m입니다.
배정 초등학교인 금정초까지는 도보 74m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 639m금정역1호선4호선

가장 가까운 역은 금정역(639m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남47분환승 1회도보 9분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청57분환승 1회도보 9분 금정역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 9분 금정역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지28분환승 없음도보 9분 금정역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남47분환승 1회도보 9분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청57분환승 1회도보 9분 금정역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 9분 금정역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지28분환승 없음도보 9분 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지43분환승 1회도보 9분 금정역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼48분환승 1회도보 9분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉50분환승 1회도보 9분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역51분환승 없음도보 9분 금정역 › 4호선 서울역
삼성52분환승 1회도보 9분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실57분환승 1회도보 9분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각59분환승 없음도보 9분 금정역 › 1호선 종각역
상암DMC59분환승 2회도보 9분 금정역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구60분환승 1회도보 9분 금정역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
판교61분환승 2회도보 9분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
마곡63분환승 2회도보 9분 금정역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문63분환승 1회도보 9분 금정역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
성수64분환승 2회도보 9분 금정역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정69분환승 2회도보 9분 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도80분환승 2회도보 9분 금정역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 6501, 3030).
가까운 정류장은 산본시장사거리, 산본래미안아파트, 산본래미안입구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 금정초 도보 74m도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 15곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 215m초금정초등학교배정
  • 1.0km중곡란중학교
  • 1.1km고군포고등학교

배정 초등학교는 금정초등학교입니다.
중·고등학교는 곡란중학교(1.0km), 군포고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 40곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 내과는 추규열외과의원, 소아과는 사랑이가득한소아과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 15곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 산본병원, 지샘병원입니다.
대형상업은 디퍼아울렛타운, 이마트 산본점입니다.
주민센터는 금정동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업15/20
  • 750m디퍼아울렛타운
  • 994m(주)이마트 산본점
  • 생활편의
  • 66m씨유산본금산점
  • 246m반값할인창고
  • 285m골드마트
  • 341m한살림경기남부생활협동조합군포매장

디퍼아울렛타운 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 반값할인창고 246m · 골드마트 285m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.0km원광대학교산본병원응급실
  • 337m추규열외과의원내과
  • 396m사랑이가득한소아과의원소아과
  • 248m금정동 주민센터
  • 492m군포산본1동취급국
  • 74m화남빌딩청룡태권도체육관

응급실을 갖춘 원광대학교산본병원(1.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 11%, 물 0%입니다.
가까운 공원은 삼성공원, 한얼어린이공원, 빌라 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 275m삼성공원
  • 319m한얼어린이공원
  • 99m산본소망문고도서관
  • 722m메가박스(주)금정AK플라자지점(컴포트7관)영화관

반경 내 공원이 17곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 414m · 119안전센터 1km가장 가까운 경찰 시설은 산본치안센터(직선거리 414m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 산본119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 76곳, 숙박업소 15곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율36.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 88곳 · 많음
  • 경사2.2% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 36.8%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(88곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

산본천로 238m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 산본천로(238m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 76㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.04~22 실질 전고점

2016.10
3.24억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.02
6.9억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +112.9%
실질 +73.3%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균군포시 평균
4.0억5.1억6.3억7.4억201720192021202320252022.04~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +32.5%

관측 구간 9.3년(2016.10~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +112.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +73.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +73.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +39.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 군포시 평균 +24.7% · 서울 평균 +74.5%이었습니다.
군포시 평균보다 48.6%p 높습니다.
서울 평균보다 1.2%p 낮습니다.
2022.04~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +32.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.69%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'173'181'1911'201'211'222'230'241'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.1건이 거래됐습니다.
세대수(71세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.07 전체 기간

76.50㎡31평 공급 기준 31평76.50㎡최근 12개월 2건역대 최고 7.3억 2026.07누적 33건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.077.3억3,108
2026.026.9억2,983
2025.106.8억2,895
2023.095.79억2,465
2023.085.58억2,412
2022.044.7억2,032
2021.085억2,129
2020.084.2억1,788

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 산본동 · 군포시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

산본동 비교군 41개 단지군포시 비교군 119개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,083만3,343만941만3,332만426만8,029만
2,290만10위/412,290만상위 10.9%2,290만상위 35.4%
입지점수
36점67점21점66점15점79점
50점26위/4150점상위 39.5%50점상위 34.4%
10년 실질 CAGR
−0.49%+13.42%−0.49%+7.29%−3.89%+9.47%
+5.69%4위/41+5.69%상위 7.5%+5.69%상위 18.1%
5년 실질 CAGR
−5.94%+7.56%−6.07%+6.74%−8.04%+6.30%
+7.56%1위/41+7.56%상위 1% 이내+7.56%상위 1.1%
세대수
36세대3,698세대30세대2,490세대44세대1,996세대
71세대35위/3971세대하위 18.1%71세대하위 6.9%
이 단지비교군 중앙값

산본동 비교군 41개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 26위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(26위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +7.56%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.군포시 비교군 119개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 10.9%, 10년 실질 CAGR 상위 7.5%, 입지점수 상위 39.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.5%)가 입지 순위(상위 39.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +7.56%(상위 1% 이내)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 35.4%, 10년 실질 CAGR 상위 18.1%, 입지점수 상위 34.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 18.1%)가 입지 순위(상위 34.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +7.56%(상위 1.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 17%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%군포시147개 단지상위 6.8%중앙 +1.7% · 평균 +2.1%중앙 +1.7%산본동41개 단지상위 9.8%중앙 +3.0% · 평균 +3.2%중앙 +3.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.69% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 18.1% · 군포시에서 상위 7.5% · 산본동에서 상위 9.8%입니다.
산본동 안에서도, 군포시 전체에서도 비슷한 위치(상위 9.8%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,290만 원은 수도권 상위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 산본동 41곳 중 시세 12위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 산본동 비교군 41개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

주공(1단지)군포시 · 금정동30평 5.8억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 66/100주공3(886)군포시 · 당동34평 5.8억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 56/100임광그대가군포시 · 산본동34평 5.8억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 49/100
10위백두(극동)1993년 · 472세대7.4억전용 92㎡
11위백두(동성)1993년 · 460세대7.3억전용 90㎡
12위개성하이뷰2004년 · 71세대7.1억전용 76㎡
13위동백(우성)1993년 · 624세대7.1억전용 102㎡
14위우방,한국공영목련1994년 · 792세대7.1억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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