기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.
장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.5%로 또래 대비 부진했습니다.
10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 -3.5%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 49점입니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
화곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
가양역 8번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 가양역 8번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 우장초까지는 도보 469m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 가양역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 17곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 강서구청·한국건강관리협회, 화곡6동주민센터, 강서구청입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.
배정 우장초 도보 469m도보 750m 안에 학원 20곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 서울우장초등학교입니다.
중·고등학교는 등촌중학교(882m), 경복여자고등학교(685m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 51곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 45곳 · 외국어 6곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 연세정성내과의원, 소아과는 한서의원, 산부인과는 웰니스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 12곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부민병원, 미즈메디병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 강서점, NC백화점 강서점입니다.
주민센터는 화곡6동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.
홈플러스 메가푸드마켓 강서점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 세계마켓 38m · 하모니마트강서 119m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
이대서울병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
반경 800m 안 땅의 27%가 숲·공원세부 구성은 숲 24%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 백연공원, 우장산근린공원, 봉제산 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 27%로 풍부한 편입니다.
1km 안 기피시설 없음 · 지구대 46m · 119안전센터 958m가장 가까운 경찰 시설은 화곡 지구대(직선거리 46m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강서소방서 화곡119안전센터(직선거리 958m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 62곳, 숙박업소 15곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.
2019년 준공의 준신축, 건폐율 59.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(72곳)은 감점 요인입니다.
단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 3.7km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
최다거래 평형(전용 20㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.09~22 실질 전고점
10년 추이 — 2019년 준공 단지라 첫 실거래가 2021.09부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.
관측 구간 4.0년(2021.11~2025.11) 동안 가격표(명목)는 −1.9% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −13.0% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.8% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.1%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +4.4% · 서울 평균 −1.8%이었습니다.
강서구 평균보다 17.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 11.2%p 낮습니다.
2021.09~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −14.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.52%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.0년)은 그보다 짧습니다.
입지점수 49점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2019년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 3건이 거래됐습니다.
세대수(72세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.09~2025.11 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.11 | 2.6억 | 4,316 |
| 2025.04 | 2.6억 | 4,274 |
| 2024.04 | 2.63억 | 4,323 |
| 2023.04 | 2.49억 | 4,093 |
| 2022.09 | 2.55억 | 4,191 |
| 2021.11 | 2.65억 | 4,399 |
| 2021.09 | 2.7억 | 4,438 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.03 | 3.35억 | 3,710 |
| 2024.12 | 3.25억 | 3,599 |
| 2024.10 | 3.28억 | 3,632 |
| 2024.03 | 3.15억 | 3,488 |
| 2024.03 | 3.2억 | 3,543 |
| 2023.07 | 3.2억 | 3,543 |
| 2023.04 | 3억 | 3,322 |
같은 지표를 화곡동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
화곡동 비교군 48개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
화곡동 비교군 48개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 입지점수 14위입니다.
최근 5년 실질은 −3.52%(32위)입니다.
전고점 대비는 −14.4%(15위)입니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 43.7%, 입지점수 하위 33.1%입니다.
최근 5년 실질은 −3.52%(하위 11.1%)입니다.
전고점 대비는 −14.4%(하위 37.9%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 24.6%, 입지점수 상위 36.8%입니다.
최근 5년 실질은 −3.52%(하위 25.1%)입니다.
전고점 대비는 −14.4%(상위 33.1%)입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,889만 원은 수도권 상위 21%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 화곡동 비교군 48개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(35위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계