한울에이치밸리움A동 입지점수는?

입지점수 54점(수도권 상위 30%)입니다.

한울에이치밸리움A동 10평 (최다거래) 시세는?

10평 (최다거래) 최근 실거래가 2.6억(2026.01)입니다.

한울에이치밸리움A동 시세와 입지는?

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 -2.1% 수준이었습니다. 입지 54점입니다.

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한울에이치밸리움A동

서울 강서구 화곡동

준신축 201944세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 19건

전용 22.8㎡ 시세

2.65억최근 1건 · 26.01

2021~22 고점 대비 −14.0%저점 대비 0.0%

지도를 불러오는 중

요약

역화곡역 8번 출구까지 도보 126m
통근강남 42분 · 시청 31분 · 여의도 19분지하철
학교배정 신월초 도보 183m
가격3.3㎡당 2,650만원 · 강서구 하위 44.1%
개발인근 화곡1 재건축 진행 중

시세 흐름전용 25㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수49/100

수도권 평균 47.8 · 상위 46% · 중간

입지점수54/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 28%

실질 CAGR 등급C5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락

실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -2.1%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다. 또 44세대 초소형 단지에 최근 7.8년간 거래가 19건(연 2.4건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 26.5%지만 강서구 안에서는 상위 49.4%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -2.1%로 수도권 하위 44.7%였습니다.
같은 2억대·~20평 단지와 견줘도 입지가 상위 33.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

2.45억

2.65억

단지 정보

사용승인2019년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 54 /100

화곡동강서구수도권

이 단지화곡동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

화곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

화곡역 8번 출구까지 도보 126m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 화곡역 8번 출구까지 126m입니다.
도보 1km 안에 우장산역(889m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신월초까지는 도보 183m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30

157m화곡역5호선

가장 가까운 역은 화곡역(157m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남42분환승 2회도보 2분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청31분환승 1회도보 2분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도19분환승 없음도보 2분 화곡역 › 5호선 여의도역

마곡20분환승 1회도보 2분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남42분환승 2회도보 2분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청31분환승 1회도보 2분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도19분환승 없음도보 2분 화곡역 › 5호선 여의도역

마곡20분환승 1회도보 2분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

구로디지털단지25분환승 1회도보 2분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC28분환승 1회도보 2분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역

가산디지털단지28분환승 2회도보 2분 화곡역 › 5호선 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

서울역33분환승 1회도보 2분 화곡역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역

광화문33분환승 없음도보 2분 화곡역 › 5호선 광화문역

을지로입구34분환승 1회도보 2분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역

종각39분환승 1회도보 2분 화곡역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역

역삼43분환승 3회도보 2분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉45분환승 3회도보 2분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성48분환승 3회도보 2분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수51분환승 1회도보 2분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역

잠실53분환승 2회도보 2분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

인천공항56분환승 1회도보 2분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

판교57분환승 2회도보 2분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정60분환승 2회도보 2분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도74분환승 2회도보 2분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 화곡역7번출구A, 화곡역7번출구, 화곡역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 신월초 도보 183m특목·자사고는 덕원예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 58곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

162m초서울신월초등학교배정
692m중화원중학교
936m고화곡고등학교
915m고서울홍신고등학교특성화
1.2km고서울금융고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신월초등학교입니다.
중·고등학교는 화원중학교(692m), 화곡고등학교(936m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 132곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 125곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 52곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 내과는 방내과의원, 소아과는 밴스의원, 산부인과는 한순심산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 23곳, 내과 27곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강서케이병원, 미즈메디병원입니다.
대형상업은 이마트 신월점입니다.
주민센터는 화곡3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20

894m(주)이마트 신월점
생활편의
26m홈플러스 익스프레스(화곡점)
52m다이소 화곡역점
52m파리바게트 화곡역점
57m올리브영 화곡역점

(주)이마트 신월점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스(화곡점) 26m · 롯데슈퍼화곡3동점 95m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

508m강서케이병원응급실
26m방내과의원내과
95m밴스의원소아과
636m한순심산부인과의원산부인과
98m화곡3동 주민센터
198m화곡5동우편취급국
352m남서울수영장입구

응급실을 갖춘 강서케이병원(508m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 42곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 21곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 범바위공원, 수명공원, 코끼리 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15

304m범바위공원
375m수명공원
456m푸른들청소년도서관도서관
151m메가박스 화곡 1관영화관

반경 내 공원이 14곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 400m · 119안전센터 612m가장 가까운 경찰 시설은 화곡3파출소(직선거리 400m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강서소방서 화곡119안전센터(직선거리 612m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 21곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도2019년
건폐율53.3% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 24곳 · 보통
경사3.5% · 완만

2019년 준공의 준신축, 건폐율 53.3%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 2.8km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.5km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 2.4km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 23㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.11~22 실질 전고점

2021.11

2.73억

최다거래 평형 월 중위

→

2025.04

2.63억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 −3.7%
실질 −14.0%

10년 추이 — 2019년 준공 단지라 첫 실거래가 2020.03부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 3.4년5년 실질 등급 C명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균강서구 평균

관측 구간 3.4년(2021.11~2025.04) 동안 가격표(명목)는 −3.7% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −14.0% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.0% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +10.3%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 −5.1% · 서울 평균 −13.2%이었습니다.
강서구 평균보다 8.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 0.8%p 낮습니다.
2021.11~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −14.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.07%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.4년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 1.8건이 거래됐습니다.
세대수(44세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2022년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.03~2026.01 전체 기간

㎡평

18.4㎡8평22.8㎡10평

18.40㎡8평 공급 기준 8평18.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.5억 2020.04누적 3건 2020.03~2026.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2020.06	2.45억	4,413
2020.04	2.42억	4,359
2020.04	2.5억	4,472

22.80㎡10평 공급 기준 10평22.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.9억 2022.07누적 16건 2020.03~2026.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.01	2.65억	4,187
2025.04	2.63억	3,811
2024.06	2.6억	3,768
2023.01	2.7억	3,913
2022.07	2.9억	4,582
2022.03	2.6억	4,108
2022.03	2.75억	3,985
2022.02	2.6억	4,108

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 화곡동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

화곡동강서구수도권

화곡동 비교군 48개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

976만4,657만1,375만5,206만426만8,029만

2,650만9위/482,650만하위 44.1%2,650만상위 27.8%

입지점수

33점60점34점72점15점79점

54점5위/4854점상위 49.4%54점상위 26.5%

5년 실질 CAGR

−9.60%+4.16%−6.14%+3.77%−8.04%+6.30%

−2.07%25위/44−2.07%하위 23.4%−2.07%하위 44.7%

전고점 대비

−41.4%+6.6%−39.1%+9.9%−48.9%+20.2%

−14.0%15위/36−14.0%하위 38.4%−14.0%상위 32.4%

세대수

24세대2,603세대40세대2,174세대44세대1,996세대

44세대41위/4844세대하위 4.1%44세대하위 2.1%

이 단지비교군 중앙값

화곡동 비교군 48개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 입지점수 5위입니다.
최근 5년 실질은 −2.07%(25위)입니다.
전고점 대비는 −14.0%(15위)입니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 44.1%, 입지점수 상위 49.4%입니다.
최근 5년 실질은 −2.07%(하위 23.4%)입니다.
전고점 대비는 −14.0%(하위 38.4%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 27.8%, 입지점수 상위 26.5%입니다.
최근 5년 실질은 −2.07%(하위 44.7%)입니다.
전고점 대비는 −14.0%(상위 32.4%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,650만 원은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 화곡동 48곳 중 시세 35위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 화곡동 비교군 48개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(35위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

성재센트리움아파트강서구 · 화곡동11평 2.17억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 52/100 지엠벨리강서구 · 등촌동11평 2.45억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 53/100 NS파크APT강서구 · 화곡동12평 2.55억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 52/100

33위남광아파트2015년 · 56세대3.17억전용 46㎡

34위화곡동복지1974년 · 104세대3.15억전용 54㎡

35위한울에이치밸리움A동2019년 · 44세대2.65억전용 23㎡

36위NS파크APT2018년 · 46세대2.55억전용 29㎡

37위성재센트리움아파트(343-35)2015년 · 49세대2.26억전용 30㎡

한울에이치밸리움A동

요약

시세 흐름전용 25㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 13/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 13/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 10/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.3%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 화곡동 48곳 중 시세 35위

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밀도 유형 · 한울에이치밸리움A동