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강남드리움2차

서울 동작구 사당동
구축 200414세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 3건
전용 90㎡ 실거래가
4억2025.02 기준
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요약

  • 역낙성대역 1번 출구까지 도보 673m
  • 통근강남 23분 · 시청 37분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 사당초 도보 359m
  • 가격3.3㎡당 1,111만원 · 동작구 하위 1% 이내
  • 개발인근 사당5 재건축(사업시행인가) 진행 중
Realdex 지수52/100
수도권 평균 47.8 · 상위 40% · 중간
입지점수52/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 52점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통16/30상업10/20교육14/20공원·문화8/15의료·생활5/8
이 단지사당동 평균동작구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

사당동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동작구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

낙성대역 1번 출구까지 도보 673m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 낙성대역 1번 출구까지 673m입니다.
도보 1km 안에 사당역(832m)도 있습니다.
배정 초등학교인 사당초까지는 도보 359m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 716m낙성대역2호선
  • 901m사당역2호선4호선
  • 969m남성역7호선

가장 가까운 역은 낙성대역(716m)이며, 지하철 3개 노선(2호선·4호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남23분환승 없음도보 11분 낙성대역 › 2호선 강남역
시청37분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
구로디지털단지21분환승 없음도보 11분 낙성대역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남23분환승 없음도보 11분 낙성대역 › 2호선 강남역
시청37분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
구로디지털단지21분환승 없음도보 11분 낙성대역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼25분환승 없음도보 11분 낙성대역 › 2호선 역삼역
선릉27분환승 없음도보 11분 낙성대역 › 2호선 선릉역
삼성29분환승 없음도보 11분 낙성대역 › 2호선 삼성역
서울역30분환승 없음도보 14분 사당역 › 4호선 서울역
가산디지털단지31분환승 1회도보 11분 낙성대역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
잠실35분환승 없음도보 11분 낙성대역 › 2호선 잠실역
판교39분환승 1회도보 11분 낙성대역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
종각41분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
성수41분환승 1회도보 16분 남성역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
을지로입구42분환승 2회도보 14분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC44분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
광화문44분환승 2회도보 14분 사당역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡46분환승 1회도보 11분 낙성대역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
문정47분환승 1회도보 11분 낙성대역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도87분환승 2회도보 11분 낙성대역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항91분환승 2회도보 11분 낙성대역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 2곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 엔지니어링회관, 예술인마을·사당초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 사당초 도보 359m도보 750m 안에 학원 31곳, 어린이집 8곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 290m초서울사당초등학교배정
  • 347m중남성중학교
  • 417m고인헌고등학교

배정 초등학교는 서울사당초등학교입니다.
중·고등학교는 남성중학교(347m), 인헌고등학교(417m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 56곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 51곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 한솔내과의원, 산부인과는 이경림산부인과의원, 소아과는 아이보리소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 21곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 낭만병원, 사랑의병원입니다.
대형상업은 홈플러스 서울남현점입니다.
주민센터는 사당4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.1km홈플러스 서울남현점
  • 생활편의
  • 88m지에스25사당수석점
  • 438m불편한셀프마트구멍가게24봄봄
  • 458m다이소 낙성대점
  • 491m우리홈마트

홈플러스 서울남현점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 불편한셀프마트구멍가게24봄봄 438m · 우리홈마트 491m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.1km낭만병원응급실
  • 424m한솔내과의원내과
  • 479m이경림산부인과의원산부인과
  • 508m아이보리소아청소년과의원소아과
  • 553m사당4동주민센터
  • 225m신현빌딩석사경희태권도체육관
  • 555m사당4치안센터

응급실을 갖춘 낭만병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 19%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 밤골어린이공원, 새싹 어린이 공원, 예촌어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 423m밤골어린이공원
  • 474m새싹 어린이 공원
  • 554m사당4동문고도서관
  • 1.3km김상건 민족 예술단공연장

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 544m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 사당4치안센터(직선거리 544m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방배119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율39.2% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사12.0% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 39.2%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(12.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 90㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 52점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'171'180'190'200'210'220'230'241'250'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.2건이 거래됐습니다.
세대수(14세대) 대비 연 1.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.02~2025.02 전체 기간

89.80㎡36평 공급 기준 36평89.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 5억 2018.09누적 3건 2017.02~2025.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.024억1,472
2018.095억1,840
2017.024.2억1,525

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 사당동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

사당동 비교군 39개 단지동작구 비교군 147개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,111만6,853만1,765만6,985만426만8,029만
1,111만39위/391,111만하위 1% 이내1,111만하위 29.1%
입지점수
37점61점36점78점15점79점
52점10위/3952점상위 44.9%52점상위 30.4%
세대수
14세대4,397세대49세대1,696세대43세대1,996세대
14세대38위/3814세대하위 1% 이내14세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

사당동 비교군 39개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 39위, 입지점수 10위입니다.동작구 비교군 147개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 상위 44.9%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 29.1%, 입지점수 상위 30.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,111만 원은 수도권 하위 30%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 사당동 39곳 중 시세 38위

아래 표 = 사당동 비교군 39개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(38위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

35위진흥아리엘2004년 · 140세대7.98억전용 85㎡
36위반석블레스2016년 · 49세대7.3억전용 60㎡
37위스타팰리스이수2026년 · 162세대4.15억전용 18㎡
38위강남드리움2차2004년 · 14세대4억전용 90㎡
39위사당휴브리지(206-127)2015년 · 96세대1.41억전용 12㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 강남드리움2차