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갑오빌라트

서울 송파구 송파동
구축 20039세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 5건
전용 75.9㎡ 시세
9.9억최근 1건 · 26.09
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요약

  • 역석촌역 1번 출구까지 도보 144m
  • 통근강남 18분 · 시청 38분 · 여의도 31분지하철
  • 학교배정 송파초 도보 432m
  • 가격3.3㎡당 3,194만원 · 송파구 하위 16.8%
  • 개발인근 송파미성아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중
Realdex 지수85/100
수도권 평균 47.8 · 상위 3% · 최상위권
입지점수72/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 6%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 18%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 72점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 18%). 최근 5년(연 +12.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지 72점, 10년 실질 연 +5.7%, 5년 연 +12.0% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.3억
17평형 · 전용 40.4㎡
마지막 거래 2018.03
추이 데이터 부족
4.9억
27평형 · 전용 63.8㎡
마지막 거래 2020.02
추이 데이터 부족
4.4억
29평형 · 전용 72㎡
마지막 거래 2016.04
추이 데이터 부족
9.9억
31평형 · 전용 75.9㎡
최근 1건 · 26.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 72 /100
교통22/30상업20/20교육8/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지송파동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송파동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 22/30

석촌역 1번 출구까지 도보 144m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석촌역 1번 출구까지 144m입니다.
도보 1km 안에 잠실역(610m), 송파나루역(754m)도 있습니다.
배정 초등학교인 송파초까지는 도보 432m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통22/30
  • 202m석촌역8호선9호선급행
  • 908m잠실역2호선8호선

가장 가까운 역은 석촌역(202m)이며, 지하철 3개 노선(8호선·9호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남18분환승 1회도보 3분 석촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청38분환승 없음도보 10분 잠실역 › 2호선 시청역
여의도31분환승 없음도보 3분 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실4분환승 없음도보 3분 석촌역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남18분환승 1회도보 3분 석촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청38분환승 없음도보 10분 잠실역 › 2호선 시청역
여의도31분환승 없음도보 3분 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실4분환승 없음도보 3분 석촌역 › 8호선 잠실역
문정8분환승 없음도보 3분 석촌역 › 8호선 문정역
삼성14분환승 1회도보 3분 석촌역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역
역삼16분환승 1회도보 3분 석촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
선릉16분환승 1회도보 3분 석촌역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역
성수19분환승 1회도보 3분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
판교34분환승 2회도보 3분 석촌역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
을지로입구35분환승 1회도보 3분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문39분환승 2회도보 3분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역40분환승 2회도보 3분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각42분환승 3회도보 3분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지42분환승 1회도보 3분 석촌역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡44분환승 없음도보 3분 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지46분환승 1회도보 3분 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC48분환승 2회도보 3분 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항90분환승 1회도보 3분 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도100분환승 2회도보 3분 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 22/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1007, 1009, 1112, 1117, 1650, 3302 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 석촌호수·한솔병원, 송파여성문화회관, 석촌역·잠실한솔아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 송파초 도보 432m도보 750m 안에 학원 60곳, 어린이집 11곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 414m초서울송파초등학교배정
  • 889m중잠실여자중학교
  • 889m고잠실여자고등학교
  • 889m고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울송파초등학교입니다.
중·고등학교는 잠실여자중학교(889m), 잠실여자고등학교(889m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 138곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 120곳 · 외국어 18곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 38곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 에스준의원, 소아과는 소소아과의원, 산부인과는 김정자산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 19곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강철병원, 경찰병원입니다.
대형상업은 롯데월드타워&롯데월드몰, 롯데백화점 잠실점입니다.
주민센터는 송파1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 744m롯데월드타워&롯데월드몰
  • 897m롯데백화점 잠실점
  • 1.1km홈플러스(주)잠실점
  • 생활편의
  • 18m씨유송파
  • 28m버거킹 석촌점
  • 152m내마트
  • 173m파리바게트 석촌점

롯데월드타워&롯데월드몰 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 내마트 152m · 송리단마켓 343m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km강철병원응급실
  • 30m에스준의원내과
  • 154m소소아과의원소아과
  • 340m김정자산부인과의원산부인과
  • 309m송파1동 주민센터
  • 321m서울송파1동우체국
  • 269m송파1치안센터

응급실을 갖춘 강철병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 39곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 18곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 20%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 송파나루공원, 송파근린공원, 동호수어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 호수 수변수변
  • 306m송파나루공원수변
  • 312m송파근린공원
  • 744m롯데시네마 월드타워(제21관)영화관
  • 744m롯데콘서트홀공연장

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 257m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 송파1치안센터(직선거리 257m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 26곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율59.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 25곳 · 보통
  • 경사2.3% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 59.7%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

송파대로 27m · 백제고분로 167m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 송파대로(27m), 백제고분로(167m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.1km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 994m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 5km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 76㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 72점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'171'180'192'200'210'220'230'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.3건이 거래됐습니다.
세대수(9세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 11.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.09 전체 기간

40.40㎡17평 공급 기준 17평40.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.3억 2018.03누적 1건 2016.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.033.3억2,702
63.80㎡27평 공급 기준 27평63.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.9억 2020.02누적 1건 2016.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.024.9억2,540
72.00㎡29평 공급 기준 29평72.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.4억 2016.04누적 1건 2016.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.044.4억2,021
75.90㎡31평 공급 기준 31평75.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 9.9억 2026.09누적 2건 2016.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.099.9억4,356
2020.105억2,155

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송파동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송파동 비교군 15개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,875만7,794만1,991만10,286만426만8,029만
3,194만14위/153,194만하위 16.8%3,194만상위 21.3%
입지점수
48점78점34점83점15점79점
72점4위/1572점상위 19.9%72점상위 5.3%
10년 실질 CAGR
+3.97%+11.06%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+5.71%10위/12+5.71%하위 26.2%+5.71%상위 18%
5년 실질 CAGR
−1.03%+11.97%−5.54%+9.06%−8.04%+6.32%
+11.97%1위/12+11.97%상위 1% 이내+11.97%상위 1% 이내
세대수
9세대936세대49세대5,562세대43세대1,996세대
9세대15위/159세대하위 1% 이내9세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

송파동 비교군 15개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 10위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(10위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +11.97%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 16.8%, 10년 실질 CAGR 하위 26.2%, 입지점수 상위 19.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 19.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 26.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +11.97%(상위 1% 이내)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 21.3%, 10년 실질 CAGR 상위 18%, 입지점수 상위 5.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 5.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 18%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +11.97%(상위 1% 이내)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 16.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지하위 47.3%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%송파동12개 단지하위 25%중앙 +8.2% · 평균 +8.0%중앙 +8.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.71% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 18% · 송파구에서 하위 26.2% · 송파동에서 하위 25%입니다.
송파동 안에서의 위치(하위 25%)가 송파구 전체(하위 26.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 송파동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송파동 15곳 중 시세 15위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송파동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

케이앤피상상송파구 · 풍납동35평 9억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 71/100주함위너스Ⅰ송파구 · 방이동34평 8.6억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 74/100금강캐스빌송파구 · 풍납동34평 8.2억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 70/100
11위SK2001년 · 71세대15억전용 84㎡
12위레이크해모로2005년 · 75세대15억전용 85㎡
13위성지1992년 · 327세대14.4억전용 85㎡
14위송파파밀리에더퍼스트2023년 · 102세대13.5억전용 84㎡
15위갑오빌라트2003년 · 9세대9.9억전용 76㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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