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가산지웰에스테이트2차

서울 금천구 가산동
준신축 2018238세대 · 2개 동소규모 단지주차 0.71대고밀·협소누적 거래 34건
전용 14.1㎡ 시세
0.95억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −54.0%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역가산디지털단지역 5번 출구까지 도보 993m(17분)
  • 통근강남 48분 · 시청 46분 · 여의도 34분지하철
  • 학교배정 가산초 도보 528m
  • 가격공급 ㎡당 479만원(3.3㎡당 1,583만원) · 금천구 하위 20.3%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 14.12㎡ 11층 0.95억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수23/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 10% · 하위권
입지점수45/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -12.3%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 46%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -12.3%로 수도권 하위 1% 이내였습니다.
같은 1억 미만·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 31.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
0.95억
전용 14.1㎡(6평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 32%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2018년 8월
최고 층수12층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공신영건설

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통9/30상업20/20교육8/20공원·문화3/15의료·생활8/8
이 단지가산동 평균금천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만금천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

가산디지털단지역 5번 출구까지 도보 993m(17분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 가산디지털단지역 5번 출구까지 993m(17분)입니다.
배정 초등학교인 가산초까지는 도보 528m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 786m가산디지털단지역1호선7호선

가장 가까운 역은 가산디지털단지역(786m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남48분환승 1회도보 18분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청46분환승 없음도보 17분 가산디지털단지역 › 1호선 시청역
여의도34분환승 1회도보 17분 가산디지털단지역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지17분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남48분환승 1회도보 18분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청46분환승 없음도보 17분 가산디지털단지역 › 1호선 시청역
여의도34분환승 1회도보 17분 가산디지털단지역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지17분경로 미상
구로디지털단지25분환승 1회도보 18분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역42분환승 없음도보 17분 가산디지털단지역 › 1호선 서울역
마곡47분환승 2회도보 17분 가산디지털단지역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC47분환승 2회도보 17분 가산디지털단지역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각48분환승 없음도보 17분 가산디지털단지역 › 1호선 종각역
을지로입구49분환승 1회도보 17분 가산디지털단지역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
역삼51분환승 1회도보 18분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
광화문51분환승 1회도보 17분 가산디지털단지역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
선릉52분환승 1회도보 18분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성54분환승 1회도보 18분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실60분환승 1회도보 18분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수61분환승 1회도보 18분 남구로역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교65분환승 1회도보 18분 남구로역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정72분환승 2회도보 18분 남구로역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도74분환승 2회도보 17분 가산디지털단지역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항93분환승 2회도보 17분 가산디지털단지역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 34곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 M6660).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 가산동주민센터, 디지털단지오거리·가산로입구, 가산아스크타워입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 가산초 도보 528m도보 750m 안에 학원 4곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 482m초서울가산초등학교배정
  • 504m중세일중학교

배정 초등학교는 서울가산초등학교입니다.
중·고등학교는 세일중학교(504m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 18곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 15곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 내과는 이루탄메디케어의원, 산부인과는 이든여성의원, 소아과는 행복한가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 7곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구로병원, 광명성애병원입니다.
대형상업은 현대시티몰 가산점, 마리오아울렛 1관입니다.
주민센터는 가산동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 167m현대시티몰 가산점
  • 350m마리오아울렛 1관
  • 871m롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점
  • 983m이마트 구로점
  • 생활편의
  • 6m이마트24뉴가산지웰점
  • 147m럭키슈퍼렛
  • 160m유달산미니슈퍼
  • 165m올리브영 현대아울렛가산점

현대시티몰 가산점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 럭키슈퍼렛 147m · 유달산미니슈퍼 160m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km고려대학교 구로병원대학병원
  • 132m이루탄메디케어의원내과
  • 132m이든여성의원산부인과
  • 245m행복한가정의원소아과
  • 90m가산동 주민센터
  • 145m영등포농협
  • 290m가리봉치안센터

고려대학교 구로병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 모아래마을마당입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 527m모아래마을마당
  • 93m가산동문고도서관
  • 165m롯데시네마 가산디지털(제3관)영화관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 249m · 119안전센터 962m가장 가까운 경찰 시설은 가리봉치안센터(직선거리 249m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 공단119안전센터(직선거리 962m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 20곳, 숙박업소 45곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.8%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차0.71대
  • 건폐율59.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 61곳 · 많음
  • 경사2.8% · 완만

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 0.71대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 59.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(61곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차0.71대
  • 건폐율59.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 61곳 · 많음
  • 경사2.8% · 완만

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 0.71대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 59.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(61곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 14.12㎡ 11층 0.95억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.03 전용 14.94㎡ 보증금 1.13억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −12.30%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'191'206'214'221'234'243'258'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 3.2건이 거래됐습니다.
세대수(238세대) 대비 연 1.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.07~2026.10 전체 기간

전용 14.1㎡6평(6평)(공급 기준) · 전용 14.1㎡최근 12개월 8건역대 최고 1.78억 2021.10누적 31건 2019.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.100.95억479만(3.3㎡당 1,583만)
2026.100.95억479만(3.3㎡당 1,583만)
2026.090.99억499만(3.3㎡당 1,650만)
2026.091억504만(3.3㎡당 1,667만)
2026.070.98억494만(3.3㎡당 1,633만)
2026.031억504만(3.3㎡당 1,667만)
2026.011.1억554만(3.3㎡당 1,833만)
2026.011.1억554만(3.3㎡당 1,833만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가산동 · 금천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가산동 비교군 8개 단지금천구 비교군 59개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
410만807만409만1,152만127만2,429만
479만(3.3㎡당 1,583만)7위/8479만(3.3㎡당 1,583만)하위 20.3%479만(3.3㎡당 1,583만)하위 45.9%
입지점수
39점48점32점63점14점79점
45점5위/845점하위 42.4%45점상위 46%
5년 실질 CAGR
−12.30%−1.84%−10.48%+0.83%−8.08%+6.30%
−12.30%8위/8−12.30%하위 1.7%−12.30%하위 1% 이내
전고점 대비
−54.0%−9.7%−54.0%−9.7%−48.9%+20.8%
−54.0%7위/7−54.0%46위/46−54.0%하위 1% 이내
세대수
99세대1,495세대48세대2,336세대44세대1,996세대
238세대3위/8238세대상위 41.4%238세대하위 37.8%
이 단지비교군 중앙값

가산동 비교군 8개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 입지점수 5위입니다.
최근 5년 실질은 −12.30%(8위)입니다.
전고점 대비는 −54.0%(7위)입니다.금천구 비교군 59개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 20.3%, 입지점수 하위 42.4%입니다.
최근 5년 실질은 −12.30%(하위 1.7%)입니다.
전고점 대비는 −54.0%(하위 2.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 45.9%, 입지점수 상위 46%입니다.
최근 5년 실질은 −12.30%(하위 1% 이내)입니다.
전고점 대비는 −54.0%(하위 1% 이내)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 479만원(3.3㎡당 1,583만원)은 수도권 하위 48%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가산동 8곳 중 시세 8위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가산동 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

비즈트위트바이올렛5차금천구 · 가산동전용 12.2㎡(5평) 0.8억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 47/100와이즈플레이스금천구 · 시흥동전용 14.2㎡(6평) 0.89억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 52/100가산지웰에스테이트금천구 · 가산동전용 15.9㎡(7평) 0.95억가격대 유사 · 입지 46/100
4위G밸리페트라힐스2020년 · 142세대1.6억전용 13.8㎡
5위가산양우내안에애플2013년 · 200세대1억전용 12㎡
6위비즈트위트바이올렛5차2014년 · 299세대1억전용 12.2㎡
7위가산지웰에스테이트2013년 · 99세대0.98억전용 15.9㎡
8위가산지웰에스테이트2차2018년 · 238세대0.95억전용 14.1㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 가산지웰에스테이트2차