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e편한세상인창어반포레

경기 구리시 인창동
신축 2021632세대 · 8개 동중규모 단지주차 1.18대중밀·개방누적 거래 211건
전용 85㎡(국평) 시세
13.4억최근 3건 중앙값 · 26.05~06
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구리역 7번 출구까지 도보 117m(2분)
  • 통근강남 35분 · 시청 46분 · 여의도 48분지하철
  • 학교배정 건원초 도보 428m
  • 가격공급 ㎡당 1,158만원(3.3㎡당 3,829만원) · 구리시 상위 4%
  • 개발인근 수택동 재개발(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.77㎡ 23층 11.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 90건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수55/100
수도권 평균 47.7 · 상위 35% · 중상위
입지점수55/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2021년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 24.8%이고, 2021년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 13억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 42.8%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.3억실질 신고가
전용 39.8㎡(17평)
3건 중앙값 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 66%
'23'26실질 신고가
12.2억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 53%
'23'26고점 대비 -7%
13.4억실질 신고가
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.05~06
같은 가격대 입지 상위 43%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2021년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통12/30상업20/20교육8/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지인창동 평균구리시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

인창동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구리시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

구리역 7번 출구까지 도보 117m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구리역 7번 출구까지 117m(2분)입니다.
도보 1km 안에 동구릉역(736m)도 있습니다.
배정 초등학교인 건원초까지는 도보 428m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 190m구리역8호선경의·중앙선급행

가장 가까운 역은 구리역(190m)이며, 지하철 2개 노선(8호선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남35분환승 1회도보 2분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청46분환승 2회도보 2분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 2회도보 2분 구리역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실21분환승 없음도보 2분 구리역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남35분환승 1회도보 2분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청46분환승 2회도보 2분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 2회도보 2분 구리역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실21분환승 없음도보 2분 구리역 › 8호선 잠실역
성수28분환승 2회도보 2분 구리역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정29분환승 없음도보 2분 구리역 › 8호선 문정역
삼성31분환승 1회도보 2분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼33분환승 1회도보 2분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉33분환승 1회도보 2분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
종각39분환승 1회도보 2분 구리역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
을지로입구42분환승 2회도보 2분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역44분환승 1회도보 2분 구리역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문46분환승 1회도보 2분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역
상암DMC50분환승 없음도보 2분 구리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교53분환승 2회도보 2분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지60분환승 1회도보 2분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지66분환승 1회도보 2분 구리역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡70분환승 1회도보 2분 구리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 1115-6, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 8005).
가까운 정류장은 구리역7번출구, 구리고용복지플러스센터, 인창119안전센터·광역면접교섭센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 건원초 도보 428m도보 750m 안에 학원 115곳, 어린이집 16곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 532m초건원초등학교배정
  • 772m중인창중학교
  • 726m고인창고등학교

배정 초등학교는 건원초등학교입니다.
중·고등학교는 인창중학교(772m), 인창고등학교(726m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 127곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 122곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 71곳 · 마트·슈퍼 20곳가장 가까운 산부인과는 마리본산부인과의원, 소아과는 느티나무의료복지사회적협동조합 느티나무의원, 내과는 삼성나은내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 26곳, 내과 36곳, 산부인과 9곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 윤서병원, 구리병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 구리점, 롯데 아울렛 구리점입니다.
주민센터는 인창동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 468m롯데백화점 구리점
  • 978m롯데 아울렛 구리점
  • 1.1km롯데마트 그랑그로서리 구리점
  • 생활편의
  • 108m지에스25구리포레
  • 153m비케이알버거킹구리 인창점
  • 207m배스킨라빈스구리등기소점
  • 233m올리브영 구리인창점

롯데백화점 구리점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 양지슈퍼 258m · 훼밀리수퍼 274m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 595m한양대학교 구리병원대학병원
  • 172m마리본산부인과의원산부인과
  • 209m느티나무의료복지사회적협동조합 느티나무의원소아과
  • 277m삼성나은내과의원내과
  • 359m인창동 행정복지센터
  • 281m인창우체국
  • 280m구리시청소년수련관 수영장

한양대학교 구리병원(595m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 43곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 19곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 구리역공원, 여울목 공원, 인창중앙공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 262m구리역공원
  • 395m여울목 공원
  • 233m애기똥풀 문고도서관
  • 332mCGV 구리 1관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 227m · 119안전센터 169m가장 가까운 경찰 시설은 구리경찰서 인창지구대(직선거리 227m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인창119안전센터(직선거리 169m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 216곳, 숙박업소 57곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.2%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.18대
  • 건폐율18.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 205곳 · 밀집
  • 경사5.2% · 보통

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.18대로 무난한 수준, 건폐율 18.3%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(205곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

건원대로 17m · 중앙선 고가 33m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 건원대로(17m), 경춘로(222m)입니다.
철도는 중앙선 고가(33m), 중앙선(59m)입니다.
철도 측선(84m)이 있습니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.18대
  • 건폐율18.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 205곳 · 밀집
  • 경사5.2% · 보통

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.18대로 무난한 수준, 건폐율 18.3%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(205곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.77㎡ 23층 11.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 90건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 85㎡ 보증금 5.2억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 55점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2021년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

17'2344'2495'2545'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 69.5건이 거래됐습니다.
세대수(632세대) 대비 연 11.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(95건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 63건 · 세대수 대비 10.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.03~2026.09 전체 기간

전용 39.8㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 39.8㎡최근 12개월 12건역대 최고 7.45억 2026.06누적 46건 2023.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.067.26억1,292만(3.3㎡당 4,271만)
2026.067.45억1,326만(3.3㎡당 4,382만)
2026.067.3억1,299만(3.3㎡당 4,294만)
2026.057.1억1,263만(3.3㎡당 4,176만)
2026.057.27억1,293만(3.3㎡당 4,275만)
2026.047.25억1,290만(3.3㎡당 4,265만)
2026.046.9억1,228만(3.3㎡당 4,059만)
2026.047.05억1,254만(3.3㎡당 4,147만)
전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 34건역대 최고 12.7억 2026.08누적 97건 2023.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0911.8억1,428만(3.3㎡당 4,720만)
2026.0812.7억1,537만(3.3㎡당 5,080만)
2026.0611.5억1,391만(3.3㎡당 4,600만)
2026.0612.2억1,476만(3.3㎡당 4,880만)
2026.0511억1,331만(3.3㎡당 4,400만)
2026.0511.95억1,446만(3.3㎡당 4,780만)
2026.0410.8억1,307만(3.3㎡당 4,320만)
2026.0410.95억1,325만(3.3㎡당 4,380만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 17건역대 최고 13.5억 2026.04누적 58건 2023.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0613.5억1,167만(3.3㎡당 3,857만)
2026.0613.4억1,158만(3.3㎡당 3,829만)
2026.0513.4억1,158만(3.3㎡당 3,829만)
2026.0513.4억1,158만(3.3㎡당 3,829만)
2026.0412.9억1,115만(3.3㎡당 3,686만)
2026.0413.5억1,167만(3.3㎡당 3,857만)
2026.0313.05억1,128만(3.3㎡당 3,729만)
2026.0313.15억1,136만(3.3㎡당 3,757만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 인창동 · 구리시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

인창동 비교군 38개 단지구리시 비교군 100개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
363만1,192만363만1,223만127만2,429만
1,158만(3.3㎡당 3,829만)2위/381,158만(3.3㎡당 3,829만)상위 4%1,158만(3.3㎡당 3,829만)상위 16%
입지점수
31점71점32점70점14점79점
55점16위/3855점상위 20%55점상위 24.8%
세대수
56세대1,408세대18세대1,408세대44세대1,996세대
632세대9위/38632세대상위 27.3%632세대상위 26.9%
이 단지비교군 중앙값

인창동 비교군 38개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 16위입니다.구리시 비교군 100개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 4%, 입지점수 상위 20%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 16%, 입지점수 상위 24.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,158만원(3.3㎡당 3,829만원)은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 인창동 38곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 인창동 비교군 38개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

구리역한양수자인리버시티구리시 · 수택동전용 85㎡(35평) 11.85억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 62/100
1위e편한세상인창어반포레2021년 · 632세대13.4억전용 85㎡
2위구리역롯데캐슬시그니처2026년 · 752세대13억전용 82.4㎡
3위현대홈타운2002년 · 598세대9.08억전용 82.1㎡
4위삼환신일1996년 · 552세대8.8억전용 100㎡
5위인창칸타빌더헤리티지2023년 · 375세대8.7억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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