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e편한세상수지

경기 용인시 수지구 풍덕천동
준신축 20171,237세대 · 15개 동대형 단지주차 1.3대고밀·보통누적 거래 620건
전용 84.9㎡(국평) 시세
16.8억최근 3건 중앙값 · 26.08~10
2021~22 고점 대비 +3.4%저점 대비 +62.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역성복역 1번 출구까지 도보 433m(7분)
  • 통근강남 36분 · 시청 61분 · 여의도 58분지하철
  • 학교배정 수지초 도보 22m
  • 가격공급 ㎡당 1,495만원(3.3㎡당 4,941만원) · 용인시 상위 1% 이내
  • 개발인근 성복역리버파크 리모델링(사업계획승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.93㎡ 2층 16.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 74건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수67/100
수도권 평균 47.7 · 상위 18% · 상위권
입지점수56/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 24%
실질 CAGR 등급B5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 56점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +0.9%로 또래 상위 23%였습니다. 입지점수는 56점으로 수도권 상위권입니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 23.1%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +0.9%로 수도권 상위 20.7%였습니다.
같은 16억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 39%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2017년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
16.8억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 61%
'21'26전고점 상회
18.5억실질 신고가
전용 98.9㎡(39평)
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 63%
'22'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2017년 8월
최고 층수30층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공대림산업

입지

입지 종합

입지점수 56 /100
교통7/30상업20/20교육14/20공원·문화11/15의료·생활5/8
이 단지풍덕천동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

풍덕천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

성복역 1번 출구까지 도보 433m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 성복역 1번 출구까지 433m(7분)입니다.
배정 초등학교인 수지초까지는 도보 22m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 462m성복역신분당선

가장 가까운 역은 성복역(462m)이며, 지하철 1개 노선(신분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남36분환승 없음도보 7분 성복역 › 신분당선 강남역
시청61분환승 2회도보 7분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도58분환승 1회도보 7분 성복역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교21분환승 없음도보 7분 성복역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남36분환승 없음도보 7분 성복역 › 신분당선 강남역
시청61분환승 2회도보 7분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도58분환승 1회도보 7분 성복역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교21분환승 없음도보 7분 성복역 › 신분당선 판교역
역삼40분환승 1회도보 7분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉42분환승 1회도보 7분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
삼성45분환승 1회도보 7분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
문정45분환승 2회도보 7분 성복역 › 신분당선 미금역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
잠실51분환승 1회도보 7분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수55분환승 2회도보 7분 성복역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역59분환승 2회도보 7분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구59분환승 2회도보 7분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각63분환승 2회도보 7분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문63분환승 2회도보 7분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지64분환승 1회도보 7분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡69분환승 1회도보 7분 성복역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지70분환승 1회도보 7분 성복역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC75분환승 3회도보 7분 성복역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 6900, M4101, 1550, 5500-2).
가까운 정류장은 롯데캐슬·e편한세상, 지역난방공사(마을), 롯데몰후문입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 수지초 도보 22m도보 750m 안에 학원 80곳, 어린이집 22곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 143m초수지초등학교배정
  • 382m중정평중학교
  • 413m고풍덕고등학교

배정 초등학교는 수지초등학교입니다.
중·고등학교는 정평중학교(382m), 풍덕고등학교(413m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 108곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 98곳 · 외국어 9곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 성복행복한소아청소년과의원, 산부인과는 수지미래산부인과의원, 내과는 고려가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 16곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
대형상업은 롯데몰 수지점, 이마트 수지점입니다.
주민센터는 신봉동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 424m롯데몰 수지점
  • 503m(주)이마트 수지점
  • 생활편의
  • 0mGS수퍼 수지풍덕천점
  • 113mGS25수지이편한점
  • 167m롯데슈퍼풍덕천2동가맹점
  • 366m올리브영 롯데몰수지점

롯데몰 수지점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS수퍼 수지풍덕천점 0m · 롯데슈퍼풍덕천2동가맹점 167m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 127m성복행복한소아청소년과의원소아과
  • 136m수지미래산부인과의원산부인과
  • 344m고려가정의원내과
  • 551m풍덕천2동 행정복지센터
  • 386m용인상현우편취급국
  • 397m신봉파출소

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 4%, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 정평공원, 무진이공원, 햇빛공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 211m정평공원
  • 276m무진이공원
  • 998m수지도서관도서관
  • 366m롯데시네마 수지 5관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

수지환경센터(소각) 265m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 수지환경센터(소각, 265m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 신봉파출소(직선거리 216m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수지119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.3대
  • 건폐율27.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설수지환경센터 390m
  • 경사3.0% · 완만

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.3대로 무난한 수준, 건폐율 27.7%로 보통 수준입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

포은대로 64m · 수지로 101m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 포은대로(64m), 수지로(101m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.3대
  • 건폐율27.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설수지환경센터 390m
  • 경사3.0% · 완만

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.3대로 무난한 수준, 건폐율 27.7%로 보통 수준입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.93㎡ 2층 16.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 74건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.93㎡ 보증금 8.6억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.94%).
가격 성격

입지점수 56점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 1,495만원(3.3㎡당 4,941만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 78%로 가장 처집니다.

입지점수 56점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2017년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'18102'1991'2054'2141'2273'2374'24107'2543'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 77.4건이 거래됐습니다.
세대수(1,237세대) 대비 연 6.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(107건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 49건 · 세대수 대비 4.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.02~2026.10 전체 기간

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 45건역대 최고 17.2억 2026.07누적 570건 2018.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1016.2억1,441만(3.3㎡당 4,765만)
2026.0816.75억1,490만(3.3㎡당 4,926만)
2026.0816.9억1,504만(3.3㎡당 4,971만)
2026.0816.8억1,495만(3.3㎡당 4,941만)
2026.0716.3억1,450만(3.3㎡당 4,794만)
2026.0716.38억1,457만(3.3㎡당 4,818만)
2026.0717.1억1,521만(3.3㎡당 5,029만)
2026.0716.5억1,468만(3.3㎡당 4,853만)
전용 98.9㎡39평(39평)(공급 기준) · 전용 98.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 18.5억 2026.06누적 19건 2018.02~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0618.5억1,435만(3.3㎡당 4,744만)
2026.0518.28억1,418만(3.3㎡당 4,687만)
2026.0417.6억1,365만(3.3㎡당 4,513만)
2025.0915.4억1,195만(3.3㎡당 3,949만)
2024.1114.2억1,101만(3.3㎡당 3,641만)
2024.0414억1,086만(3.3㎡당 3,590만)
2024.0113.7억1,063만(3.3㎡당 3,513만)
2023.0513.35억1,035만(3.3㎡당 3,423만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 풍덕천동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

풍덕천동 비교군 36개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
427만1,615만168만1,317만127만2,429만
1,495만(3.3㎡당 4,941만)4위/361,495만(3.3㎡당 4,941만)상위 1% 이내1,495만(3.3㎡당 4,941만)상위 9.3%
입지점수
32점68점16점63점14점79점
56점14위/3656점상위 8.8%56점상위 23.1%
5년 실질 CAGR
−5.80%+5.85%−5.86%+5.30%−8.08%+6.30%
+0.94%22위/36+0.94%상위 27.5%+0.94%상위 20.7%
전고점 대비
−38.1%+37.4%−38.1%+23.8%−48.9%+20.8%
+3.4%26위/36+3.4%상위 14.8%+3.4%상위 11.2%
세대수
50세대1,620세대36세대1,701세대44세대1,996세대
1,237세대3위/361,237세대상위 6.8%1,237세대상위 7.7%
이 단지비교군 중앙값

풍덕천동 비교군 36개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 입지점수 14위입니다.
최근 5년 실질은 +0.94%(22위)입니다.
전고점 대비는 +3.4%(26위)입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 8.8%입니다.
최근 5년 실질은 +0.94%(상위 27.5%)입니다.
전고점 대비는 +3.4%(상위 14.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.3%, 입지점수 상위 23.1%입니다.
최근 5년 실질은 +0.94%(상위 20.7%)입니다.
전고점 대비는 +3.4%(상위 11.2%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 56/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,495만원(3.3㎡당 4,941만원)은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 풍덕천동 36곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 풍덕천동 비교군 36개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

광교더힐수지구 · 상현동전용 85㎡(35평) 13억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 54/100수지파크푸르지오수지구 · 풍덕천동전용 84.9㎡(34평) 15.8억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 58/100광교자이더클래스수지구 · 상현동전용 85㎡(35평) 16억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 59/100
1위e편한세상수지2017년 · 1,237세대16.8억전용 84.9㎡
2위진산마을삼성6차2002년 · 343세대15.8억전용 164.9㎡
3위수지파크푸르지오2019년 · 430세대15.5억전용 84.9㎡
4위정자뜰마을태영데시앙1차2004년 · 648세대14.8억전용 84.7㎡
5위정자뜰마을태영데시앙2차2006년 · 249세대14.5억전용 84.7㎡

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