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The미추홀퍼스트

인천 미추홀구 숭의동
준신축 202099세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 20건
전용 67.8㎡ 시세
2.4억최근 3건 중앙값 · 26.01~07
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요약

  • 역제물포역 1번 출구까지 도보 638m
  • 통근강남 80분 · 시청 68분 · 여의도 59분지하철
  • 학교배정 인천숭의초 도보 482m
  • 가격3.3㎡당 875만원 · 인천시 하위 46.4%
  • 개발인근 여의구역 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 70㎡ · 월별 중위 실거래가

2.25억2.5억2.75억3억3.25억3.5억2020.07202220242026최고 3.3억 (2020.07)
시세 자세히 보기
Realdex 지수30/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 19% · 하위권
입지점수36/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 27%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 36점

공원·문화·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.7%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 30.4%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.7%로 수도권 하위 22.9%였습니다.
같은 2억대·20평대 단지 가운데 입지는 하위 43%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.4억
28평형 · 전용 67.8㎡
3건 중앙값 · 26.01~07
같은 가격대 입지 상위 57%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2020년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 36 /100
교통5/30상업7/20교육13/20공원·문화2/15의료·생활8/8
이 단지숭의동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

숭의동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

제물포역 1번 출구까지 도보 638m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 제물포역 1번 출구까지 638m입니다.
도보 1km 안에 도원역(900m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천숭의초까지는 도보 482m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 612m제물포역1호선급행

가장 가까운 역은 제물포역(612m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남80분환승 1회도보 14분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청68분환승 없음도보 10분 제물포역 › 1호선급행 시청역
여의도59분환승 1회도보 14분 도원역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지51분환승 1회도보 10분 제물포역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남80분환승 1회도보 14분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청68분환승 없음도보 10분 제물포역 › 1호선급행 시청역
여의도59분환승 1회도보 14분 도원역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지51분환승 1회도보 10분 제물포역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
송도52분환승 2회도보 10분 제물포역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
구로디지털단지56분환승 1회도보 14분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡60분환승 2회도보 10분 제물포역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC66분환승 2회도보 10분 제물포역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역67분환승 없음도보 14분 도원역 › 1호선급행 서울역
종각70분환승 없음도보 10분 제물포역 › 1호선급행 종각역
을지로입구71분환승 1회도보 10분 제물포역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문71분환승 1회도보 10분 제물포역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항71분환승 2회도보 10분 제물포역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼82분환승 1회도보 14분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉82분환승 1회도보 14분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성84분환승 1회도보 14분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실88분환승 2회도보 14분 도원역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수90분환승 1회도보 14분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교92분환승 2회도보 14분 도원역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정94분환승 2회도보 14분 도원역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 미추홀구청입구, 미추홀구청, 숭의목공예마을앞입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 인천숭의초 도보 482m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 광성고입니다.
도보 750m 안에 학원 23곳, 어린이집 10곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 510m초인천숭의초등학교배정
  • 373m중인천남중학교
  • 843m고동산고등학교
  • 968m고광성고등학교우수 학군
  • 759m고인천중앙여자고등학교특성화
  • 945m고인천대중예술고등학교특성화

배정 초등학교는 인천숭의초등학교입니다.
중·고등학교는 인천남중학교(373m), 동산고등학교(843m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 32곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 31곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 숭의보건지소, 소아과는 호림재활의학과의원, 산부인과는 아이소망산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 현대유비스병원, 더나눔병원입니다.
주민센터는 숭의1·3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 60m파리바게트미추홀 구청점
  • 184m알짜마트
  • 202m세븐일레븐 숭의제니스점
  • 338m박문할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 파리바게트미추홀 구청점(60m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 알짜마트 184m · 박문할인마트 338m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km인하대병원대학병원
  • 174m숭의보건지소내과
  • 333m호림재활의학과의원소아과
  • 381m아이소망산부인과의원산부인과
  • 337m숭의1·3동 행정복지센터
  • 270m신한은행
  • 331m미추홀구국민체육센터

인하대병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 2/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 주인공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화2/15
  • 590m주인공원
  • 520m제물포도서관도서관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 495m · 119안전센터 672m가장 가까운 경찰 시설은 제물포 치안센터(직선거리 495m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 숭의119안전센터(직선거리 672m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 23곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2020년
  • 건폐율78.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 25곳 · 보통
  • 경사1.8% · 평지

2020년 준공의 준신축, 건폐율 78.7%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

경인선(1호선) 105m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 경인선(1호선)(105m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 68㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2023.05
2.38억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
2.44억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +2.6%
실질 −4.8%

10년 추이 — 2020년 준공 단지라 첫 실거래가 2020.07부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 D명목실질(2023.05 시점 가치)서울 평균인천시 평균
2.3억2.5억2.8억3.0억202420252026

관측 구간 3.2년(2023.05~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +2.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −4.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 7.8% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +7.4%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 −6.3% · 서울 평균 +6.2%이었습니다.
인천시 평균보다 1.5%p 높습니다.
서울 평균보다 11.0%p 낮습니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.71%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'201'211'221'235'244'254'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 2.4건이 거래됐습니다.
세대수(99세대) 대비 연 2.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 5.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.07~2026.07 전체 기간

67.80㎡28평 공급 기준 28평67.80㎡최근 12개월 4건역대 최고 2.85억 2026.01누적 18건 2020.07~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.072.45억1,187
2026.042.4억1,184
2026.012.85억1,367
2025.122.43억1,178
2025.012.4억1,134
2024.072.4억1,175
2024.042.4억1,184
2024.022.4억1,134

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 숭의동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

숭의동 비교군 24개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
294만1,651만417만2,500만426만8,029만
875만7위/24875만하위 46.4%875만하위 18.7%
입지점수
20점47점18점62점15점79점
36점11위/2436점하위 35.4%36점하위 30.4%
5년 실질 CAGR
−11.15%+0.04%−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%
−3.71%13위/21−3.71%하위 33.3%−3.71%하위 22.9%
세대수
28세대1,115세대36세대2,100세대44세대1,996세대
99세대11위/2499세대하위 19.8%99세대하위 13.8%
이 단지비교군 중앙값

숭의동 비교군 24개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 입지점수 11위입니다.
최근 5년 실질은 −3.71%(13위)입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 46.4%, 입지점수 하위 35.4%입니다.
최근 5년 실질은 −3.71%(하위 33.3%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 18.7%, 입지점수 하위 30.4%입니다.
최근 5년 실질은 −3.71%(하위 22.9%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 875만 원은 수도권 하위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 숭의동 24곳 중 시세 7위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 숭의동 비교군 24개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

예하임아파트미추홀구 · 주안동28평 2.53억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 56/100스위트리아미추홀구 · 숭의동31평 2억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 41/100삼성캐슬미추홀구 · 도화동28평 1.95억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 38/100
5위스카이시티201동2019년 · 90세대3.05억전용 84㎡
6위스카이시티101동2018년 · 91세대2.9억전용 81㎡
7위The미추홀퍼스트2020년 · 99세대2.45억전용 68㎡
8위극동1997년 · 133세대2.45억전용 85㎡
9위더프라임2017년 · 52세대2.42억전용 75㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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