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N-Suite

서울 서초구 서초동
구축 200436세대초소형 단지중밀·협소누적 거래 9건
전용 120.6㎡ 실거래가
19.4억2026.08 기준
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요약

  • 역서초역 4번 출구까지 도보 539m(9분)
  • 통근강남 12분 · 시청 38분 · 여의도 30분지하철
  • 학교배정 신중초 도보 894m
  • 가격공급 ㎡당 1,249만원(3.3㎡당 4,128만원) · 서초구 하위 18.3%
  • 개발인근 방배 제7 재건축(사업시행인가) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수84/100
수도권 평균 47.7 · 상위 4% · 최상위권
입지점수72/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 5%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 15.5%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 72점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 15.5%). 최근 5년(연 +4.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지 72점, 10년 실질 연 +6.1%, 5년 연 +4.8% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 72 /100
교통25/30상업14/20교육17/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지서초동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서초동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 25/30

서초역 4번 출구까지 도보 539m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서초역 4번 출구까지 539m(9분)입니다.
도보 1km 안에 교대역(885m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신중초까지는 도보 894m(15분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통25/30
  • 506m서초역2호선
  • 805m남부터미널역3호선
  • 772m서울남부터미널터미널
  • 1.9km센트럴시티터미널(호남)터미널

가장 가까운 역은 서초역(506m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·3호선)을 이용할 수 있습니다.
서울남부터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남12분환승 없음도보 9분 서초역 › 2호선 강남역
시청38분환승 2회도보 9분 서초역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도30분환승 2회도보 9분 서초역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼14분환승 없음도보 9분 서초역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남12분환승 없음도보 9분 서초역 › 2호선 강남역
시청38분환승 2회도보 9분 서초역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도30분환승 2회도보 9분 서초역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼14분환승 없음도보 9분 서초역 › 2호선 역삼역
선릉16분환승 없음도보 9분 서초역 › 2호선 선릉역
삼성19분환승 없음도보 9분 서초역 › 2호선 삼성역
잠실25분환승 없음도보 9분 서초역 › 2호선 잠실역
구로디지털단지27분환승 없음도보 9분 서초역 › 2호선 구로디지털단지역
판교28분환승 1회도보 9분 서초역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
서울역31분환승 1회도보 9분 서초역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역
성수35분환승 없음도보 9분 서초역 › 2호선 성수역
을지로입구36분환승 2회도보 9분 서초역 › 2호선 교대역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
문정36분환승 1회도보 9분 서초역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
가산디지털단지38분환승 1회도보 9분 서초역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
종각39분환승 2회도보 9분 서초역 › 2호선 교대역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문40분환승 2회도보 9분 서초역 › 2호선 교대역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
마곡44분환승 2회도보 9분 서초역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC45분환승 2회도보 9분 서초역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항92분환승 2회도보 9분 서초역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도93분환승 2회도보 9분 서초역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 25/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 6008, M6439).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서초동삼성아파트, 서초유스센터, 서초아트자이아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 신중초 도보 894m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 서울고, 서초고입니다.
도보 750m 안에 학원 58곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20
  • 814m초서울신중초등학교배정
  • 215m중서초중학교
  • 323m고서초고등학교우수 학군
  • 421m고서울고등학교우수 학군
  • 909m고상문고등학교우수 학군
  • 834m서울교육대학교대학

배정 초등학교는 서울신중초등학교입니다.
중·고등학교는 서초중학교(215m), 서초고등학교(323m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 3곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 106곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 98곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 26곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 이화가정의원, 산부인과는 연세더블유산부인과의원, 내과는 안심파라메딕의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 15곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 올바로병원, 기쁨병원입니다.
대형상업은 롯데마트 서초점입니다.
주민센터는 서초3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 371m롯데마트 서초점
  • 생활편의
  • 104m씨유서초한빛점
  • 108m롯데슈퍼 서초3동점
  • 164m스타벅스 서초역이화빌딩점
  • 222m한국맥도날드서초GSDT점

롯데마트 서초점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 서초3동점 108m · 이마트에브리데이 서초센트럴점 350m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
  • 158m이화가정의원소아과
  • 296m연세더블유산부인과의원산부인과
  • 345m안심파라메딕의원내과
  • 555m서초3동 주민센터
  • 196m서초3동우체국
  • 581m일흥스포타운

가톨릭대학교 서울성모병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 15%입니다.
가까운 공원은 하명달어린이공원, 서리풀공원, 상명달어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 258m하명달어린이공원
  • 304m서리풀공원
  • 436m서초 그림책 도서관도서관
  • 965m예술의전당 토월극장공연장

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 574m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 상명치안센터(직선거리 574m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 잠원119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 14곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 9.3%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율45.4% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 31곳 · 다소 많음
  • 경사9.3% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 45.4%로 다소 조밀한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(31곳), 단지 경사(9.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

반포대로 145m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 반포대로(145m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율45.4% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 31곳 · 다소 많음
  • 경사9.3% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 45.4%로 다소 조밀한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(31곳), 단지 경사(9.3%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 120.56㎡ 6층 19.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2024.10 전용 120.56㎡ 보증금 7.56억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.06%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.78%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'172'180'191'200'210'220'231'241'251'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.6건이 거래됐습니다.
세대수(36세대) 대비 연 1.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.03~2026.08 전체 기간

전용 120.6㎡47평(47평)(공급 기준) · 전용 120.6㎡최근 12개월 1건역대 최고 19.4억 2026.08누적 9건 2017.03~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0819.4억1,249만(3.3㎡당 4,128만)
2025.0815.75억1,014만(3.3㎡당 3,351만)
2024.0413.2억850만(3.3㎡당 2,809만)
2020.0612억772만(3.3㎡당 2,553만)
2018.108억515만(3.3㎡당 1,702만)
2018.049.5억611만(3.3㎡당 2,021만)
2017.118.3억534만(3.3㎡당 1,766만)
2017.047.9억509만(3.3㎡당 1,681만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서초동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서초동 비교군 72개 단지서초구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
689만3,479만705만4,431만127만2,429만
1,249만(3.3㎡당 4,128만)하위 36.1%1,249만(3.3㎡당 4,128만)하위 18.3%1,249만(3.3㎡당 4,128만)상위 13.8%
입지점수
53점87점32점97점14점79점
72점상위 37.5%72점상위 41.8%72점상위 5.3%
10년 실질 CAGR
−3.38%+9.79%−2.95%+11.13%−3.94%+9.47%
+6.06%상위 39.7%+6.06%하위 42.6%+6.06%상위 15.5%
5년 실질 CAGR
−5.06%+7.63%−5.06%+10.38%−8.08%+6.30%
+4.78%상위 13%+4.78%상위 29.7%+4.78%상위 4.2%
세대수
36세대1,446세대36세대2,390세대44세대1,996세대
36세대하위 2.8%36세대하위 2.4%36세대하위 1.2%
이 단지비교군 중앙값

서초동 비교군 72개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 36.1%, 10년 실질 CAGR 상위 39.7%, 입지점수 상위 37.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 37.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 39.7%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +4.78%(상위 13%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.서초구 비교군 208개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 18.3%, 10년 실질 CAGR 하위 42.6%, 입지점수 상위 41.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 41.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 42.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.78%(상위 29.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 13.8%, 10년 실질 CAGR 상위 15.5%, 입지점수 상위 5.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 5.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 15.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.78%(상위 4.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 15.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서초구235개 단지하위 46.8%중앙 +6.3% · 평균 +6.3%중앙 +6.3%서초동63개 단지상위 39.7%중앙 +5.4% · 평균 +4.9%중앙 +5.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.06% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 15.5% · 서초구에서 하위 42.6% · 서초동에서 상위 39.7%입니다.
서초동 안에서의 위치(상위 39.7%)가 서초구 전체(하위 42.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 72/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,249만원(3.3㎡당 4,128만원)은 수도권 상위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서초동 72곳 중 시세 40위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 서초동 비교군 72개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(40위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

반포서래월드메르디앙스칼라아파트서초구 · 반포동전용 123.1㎡(48평) 17.8억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 91/100쏠레뉴서초구 · 반포동전용 115.9㎡(46평) 19.1억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 92/100방배CJ나인빌1차서초구 · 방배동전용 137.3㎡(54평) 18.5억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 74/100
38위서초한신2001년 · 194세대20억전용 85㎡
39위현대서초31997년 · 96세대19.7억전용 84.5㎡
40위N-Suite2004년 · 36세대19.4억전용 120.6㎡
41위현대성우주상복합아파트2002년 · 138세대18.5억전용 161.9㎡
42위서초트라팰리스2005년 · 257세대17.38억전용 81.8㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · N-Suite