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LUMINO816

서울 은평구 불광동
신축 2024299세대 · 1개 동소규모 단지주차 0.35대고밀·협소누적 거래 1건
전용 17㎡ 실거래가
2.07억2024.12 기준
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요약

  • 역연신내역 3번 출구까지 도보 260m(4분)
  • 통근강남 41분 · 시청 17분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 불광초 도보 829m
  • 가격공급 ㎡당 894만원(3.3㎡당 2,957만원) · 은평구 상위 25%
  • 개발GTX-A 연신내역 도보 354m · 인근 불광1 재건축(사업시행인가) 진행 중
Realdex 지수48/100
수도권 평균 47.7 · 상위 48% · 중간
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 48점. 2024년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2024년 11월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공한양건설

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통16/30상업14/20교육7/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지불광동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

불광동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

연신내역 3번 출구까지 도보 260m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 연신내역 3번 출구까지 260m(4분)입니다.
도보 1km 안에 불광역(785m), 독바위역(978m)도 있습니다.
배정 초등학교인 불광초까지는 도보 829m(14분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 354m연신내역3호선6호선GTX-A

가장 가까운 역은 연신내역(354m)이며, 지하철 3개 노선(3호선·6호선·GTX-A)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남41분환승 3회도보 4분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청17분환승 1회도보 4분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 2회도보 4분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역10분환승 없음도보 4분 연신내역 › GTX-A 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남41분환승 3회도보 4분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청17분환승 1회도보 4분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 2회도보 4분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역10분환승 없음도보 4분 연신내역 › GTX-A 서울역
상암DMC13분환승 없음도보 4분 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각22분환승 1회도보 4분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구23분환승 2회도보 4분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡25분환승 1회도보 4분 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
광화문26분환승 1회도보 4분 연신내역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
성수34분환승 2회도보 4분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
구로디지털단지37분환승 1회도보 4분 연신내역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지44분환승 2회도보 4분 연신내역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼45분환승 2회도보 4분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉45분환승 3회도보 4분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실49분환승 2회도보 4분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역
삼성50분환승 2회도보 4분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
판교53분환승 1회도보 4분 연신내역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정57분환승 3회도보 4분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항67분환승 1회도보 4분 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도88분환승 2회도보 4분 연신내역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 9709, 9709N, 9710, 9710-1).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 동명여고, 연신내역, 연서시장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 불광초 도보 829m도보 750m 안에 학원 58곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 705m초서울불광초등학교배정
  • 746m중연신중학교
  • 287m고동명여자고등학교
  • 287m고동명생활경영고등학교특성화
  • 1.0km고예일디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울불광초등학교입니다.
중·고등학교는 연신중학교(746m), 동명여자고등학교(287m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 131곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 122곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 61곳 · 마트·슈퍼 19곳가장 가까운 소아과는 척척마디의원, 내과는 노내과의원, 산부인과는 세화산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 22곳, 내과 32곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 청구성심병원, 은평연세병원입니다.
대형상업은 NC백화점 불광점입니다.
주민센터는 대조동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 907mNC백화점 불광점
  • 생활편의
  • 72m뚜레쥬르카페 연신내점
  • 84m세븐연신내점주
  • 167m오마트
  • 220m샛별마트

NC백화점 불광점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 오마트 167m · 샛별마트 220m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 587m의료법인청구성심병원응급실
  • 154m척척마디의원소아과
  • 249m노내과의원내과
  • 249m세화산부인과의원산부인과
  • 408m대조동 주민센터
  • 419m서울불광2동우편취급국
  • 560m불광지구대

응급실을 갖춘 의료법인청구성심병원(587m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 50곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 연신어린이공원, GTX연신849, 대조공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 339m연신어린이공원
  • 368mGTX연신849
  • 446m은평구립도서관도서관
  • 907mCGV불광제4관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 531m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 불광지구대(직선거리 531m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 은평소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 50곳, 숙박업소 19곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 11.2%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도2024년
  • 세대당 주차0.35대
  • 건폐율53.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 65곳 · 많음
  • 경사11.2% · 다소 가파름

2024년 준공된 신축, 세대당 주차 0.35대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 53.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(65곳), 단지 경사(11.2%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

통일로 5m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 통일로(5m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도2024년
  • 세대당 주차0.35대
  • 건폐율53.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 65곳 · 많음
  • 경사11.2% · 다소 가파름

2024년 준공된 신축, 세대당 주차 0.35대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 53.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(65곳), 단지 경사(11.2%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2024.12 전용 17.02㎡ 3층 2.07억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 48점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2024년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.12~2024.12 전체 기간

전용 17㎡7평(7평)(공급 기준) · 전용 17㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.07억 2024.12누적 1건 2024.12~2024.12
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.122.07억894만(3.3㎡당 2,957만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 불광동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

불광동 비교군 19개 단지은평구 비교군 176개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
489만1,134만378만1,578만127만2,429만
894만(3.3㎡당 2,957만)9위/19894만(3.3㎡당 2,957만)상위 25%894만(3.3㎡당 2,957만)상위 24%
입지점수
31점59점27점63점14점79점
48점7위/1948점상위 47.2%48점상위 39%
세대수
33세대1,342세대29세대1,342세대44세대1,996세대
299세대9위/19299세대상위 36.3%299세대하위 45.9%
이 단지비교군 중앙값

불광동 비교군 19개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 9위, 입지점수 7위입니다.은평구 비교군 176개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 25%, 입지점수 상위 47.2%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 24%, 입지점수 상위 39%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 불광동 19곳 중 시세 19위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 불광동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

메트하임은평구 · 대조동전용 14㎡(6평) 1.78억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 61/100북한산포레스트은평구 · 대조동전용 19.1㎡(8평) 1.9억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 55/100
15위효민아크로뷰2021년 · 33세대3.47억전용 27㎡
16위연신내역트리플라101동2021년 · 42세대3.38억전용 23.2㎡
17위베로니스2019년 · 66세대3.06억전용 28㎡
18위정익제이원(4차)2015년 · 36세대2.6억전용 24.2㎡
19위LUMINO8162024년 · 299세대2.07억전용 17㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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