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LG한강자이

서울 용산구 이촌동
구축 2003656세대 · 10개 동중규모 단지주차 2.57대중밀·개방누적 거래 210건
전용 66.4㎡ 시세
27.2억최근 1건 · 26.05
2021~22 고점 대비 신고가 경신
지도를 불러오는 중

요약

  • 역이촌역 4번 출구까지 도보 296m
  • 통근강남 26분 · 시청 21분 · 여의도 22분지하철
  • 학교배정 신용산초 도보 297m
  • 가격3.3㎡당 9,714만원 · 용산구 상위 5.8%
  • 개발인근 한강맨션아파트 재건축(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름전용 170㎡ · 월별 중위 실거래가

0억20억40억60억80억2016.042020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수88/100
수도권 평균 47.8 · 상위 2% · 최상위권
입지점수70/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 7%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 6.5%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 70점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 6.5%). 최근 5년(연 +9.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 6.7%지만 용산구 안에서는 상위 29.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.0%로 용산구 상위 39.6%였습니다.
같은 27~28억대·20평대 단지 가운데 입지는 하위 44%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
27.2억
28평형 · 전용 66.4㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 56%
'23'26전고점 상회
44억
53평형 · 전용 134.4㎡
최근 1건 · 26.03
같은 가격대 입지 상위 62%
'24'26전고점 상회
60억실질 신고가
67평형 · 전용 169.4㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 82%
'21'26실질 신고가
63억
80평형 · 전용 203.1㎡
2건 평균 · 26.01~03
같은 가격대 입지 상위 82%
'22'26전고점 상회
50.2억
83평형 · 전용 210㎡
마지막 거래 2025.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년 4월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공LG건설

입지

입지 종합

입지점수 70 /100
교통16/30상업13/20교육13/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지이촌동 평균용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

이촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

이촌역 4번 출구까지 도보 296m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 이촌역 4번 출구까지 296m입니다.
배정 초등학교인 신용산초까지는 도보 297m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 451m이촌역4호선경의·중앙선
  • 1.3km용산역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 이촌역(451m)이며, 지하철 2개 노선(4호선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
용산역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남26분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청21분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도22분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
서울역15분환승 없음도보 7분 이촌역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남26분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청21분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도22분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
서울역15분환승 없음도보 7분 이촌역 › 4호선 서울역
종각25분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구26분환승 2회도보 7분 이촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC27분환승 없음도보 7분 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
역삼28분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
성수28분환승 1회도보 7분 이촌역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역
광화문29분환승 2회도보 7분 이촌역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지31분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
선릉33분환승 1회도보 7분 이촌역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성34분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
마곡36분환승 1회도보 7분 이촌역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지37분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 이수역 › 7호선 가산디지털단지역
잠실39분환승 1회도보 7분 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
판교44분환승 2회도보 7분 이촌역 › 4호선 이수역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정45분환승 2회도보 7분 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항78분환승 1회도보 7분 이촌역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도88분환승 2회도보 7분 이촌역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 5101).
가까운 정류장은 이촌동한가람아파트·이촌역, 동부이촌동, 이촌동한강맨션·이촌역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 신용산초 도보 297m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 용강중입니다.
도보 750m 안에 학원 18곳, 어린이집 7곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 460m초서울신용산초등학교배정
  • 509m중용강중학교우수 학군
  • 508m고중경고등학교
  • 600m고용산철도고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신용산초등학교입니다.
중·고등학교는 용강중학교(509m), 중경고등학교(508m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 20곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 16곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 티아이피재활의학과의원, 소아과는 우리동네소아청소년과의원, 산부인과는 채움산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 11곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 중앙대학교병원, 여의도성모병원입니다.
대형상업은 아이파크몰 용산점입니다.
주민센터는 이촌1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 1.2km아이파크몰 용산점
  • 생활편의
  • 184m지에스더프레시 용산이촌점
  • 213m스타벅스 동부이촌동점
  • 228m세븐동부이촌본점
  • 253m우리유통

아이파크몰 용산점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시 용산이촌점 184m · 우리유통 253m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km중앙대학교병원대학병원
  • 69m티아이피재활의학과의원내과
  • 160m우리동네소아청소년과의원소아과
  • 759m채움산부인과의원산부인과
  • 331m이촌1동 주민센터
  • 408m서울이촌우체국
  • 330m용산청소년센터

중앙대학교병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 13%, 물 29%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 이촌한강공원, 꿈나무어린이공원, 강변어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 145m이촌한강공원랜드마크
  • 199m꿈나무어린이공원
  • 456m강변어린이공원

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 387m · 119안전센터 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 이촌한강치안센터(직선거리 387m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이촌119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건5/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차2.57대
  • 건폐율14.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사2.7% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 2.57대로 여유로운 편, 건폐율 14.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 5/7

강변북로 6m · 경원선 244m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 6m)입니다.
철도는 경원선(244m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 169㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
18.4억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.02
59.89억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +225.6%
실질 +165.0%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균용산구 평균
28.2억40.1억52.1억64.1억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +51.6%

관측 구간 9.3년(2016.10~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +225.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +165.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +165.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +60.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +116.6% · 서울 평균 +74.5%이었습니다.
용산구 평균보다 48.4%p 높습니다.
서울 평균보다 90.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +51.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.97%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.3년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.3년5년 실질 등급 S명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균용산구 평균
34.5억44.3억54.2억64.1억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +51.6%

관측 구간 4.3년(2021.10~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +73.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +51.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +51.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +22.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +1.0% · 서울 평균 −11.3%이었습니다.
용산구 평균보다 50.6%p 높습니다.
서울 평균보다 62.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +51.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.10%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 70점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

29'1721'1824'1921'2023'211'2210'2317'2420'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 18.4건이 거래됐습니다.
세대수(656세대) 대비 연 2.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(29건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 0.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.05 전체 기간

66.40㎡28평 공급 기준 28평66.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 27.2억 2026.05누적 23건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0527.2억13,543
2025.0826.75억13,319
2025.0221.65억10,780
2025.0121.8억10,855
2024.1221.5억10,705
2024.1220.5억10,207
2024.0621.7억10,805
2024.0521.5억10,705
134.40㎡53평 공급 기준 53평134.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 45.5억 2025.06누적 42건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0344억10,871
2025.0841억10,131
2025.0742억10,326
2025.0643.5억10,674
2025.0645.5억11,156
2025.0539억9,562
2025.0440억9,883
2025.0341.5억10,183
169.40㎡67평 공급 기준 67평169.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 60억 2026.02누적 81건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0260억11,687
2025.0748억9,364
2025.0754억10,497
2025.0341.8억8,199
2025.0242억8,084
2025.0244.5억8,682
2025.0246.5억9,057
2025.0239.5억7,603
203.10㎡80평 공급 기준 80평203.10㎡최근 12개월 2건역대 최고 64억 2024.12누적 39건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0363억10,253
2026.0163억10,293
2025.0255억8,986
2024.1264억10,411
2024.0551억8,300
2024.0348.5억7,893
2024.0358.5억9,516
2023.1052.5억8,578
210.00㎡83평 공급 기준 83평210.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 55억 2024.07누적 20건 2016.01~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0250.2억7,902
2024.0954억8,500
2024.0755억8,657
2023.1254.5억8,578
2021.0431.5억4,958
2021.0334억5,351
2021.0131.8억5,005
2020.1029억4,564

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 이촌동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

이촌동 비교군 25개 단지용산구 비교군 103개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,764만11,638만1,764만13,235만426만8,029만
9,714만3위/259,714만상위 5.8%9,714만상위 1%
입지점수
33점80점33점85점15점79점
70점6위/2570점상위 29.1%70점상위 6.7%
10년 실질 CAGR
+4.69%+11.13%−2.54%+11.13%−3.89%+9.47%
+7.97%17위/25+7.97%상위 39.6%+7.97%상위 6.5%
5년 실질 CAGR
−0.26%+9.45%−7.85%+13.39%−8.04%+6.30%
+9.10%2위/25+9.10%상위 6.1%+9.10%상위 1% 이내
세대수
82세대1,048세대61세대1,140세대44세대1,996세대
656세대5위/25656세대상위 9.7%656세대상위 25.3%
이 단지비교군 중앙값

이촌동 비교군 25개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 17위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(6위)가 10년 실질 CAGR 순위(17위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +9.10%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.용산구 비교군 103개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 5.8%, 10년 실질 CAGR 상위 39.6%, 입지점수 상위 29.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 29.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 39.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +9.10%(상위 6.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1%, 10년 실질 CAGR 상위 6.5%, 입지점수 상위 6.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 6.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 6.5%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +9.10%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 5.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용산구142개 단지상위 33.1%중앙 +6.8% · 평균 +6.8%중앙 +6.8%이촌동25개 단지하위 36%중앙 +8.4% · 평균 +8.1%중앙 +8.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.97% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 6.5% · 용산구에서 상위 39.6% · 이촌동에서 하위 36%입니다.
이촌동 안에서의 위치(하위 36%)가 용산구 전체(상위 39.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 이촌동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 70/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 9,714만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 5개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 이촌동 25곳 중 시세 8위

아래 표 = 이촌동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

6위한가람1998년 · 297세대28억전용 85㎡
7위현대맨숀1974년 · 306세대27.75억전용 83㎡
8위LG한강자이2003년 · 656세대27.2억전용 66㎡
9위한강(대우)2000년 · 834세대27억전용 85㎡
10위이촌코오롱(A)1999년 · 787세대26.7억전용 85㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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