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JN팰리스

경기 부천시 송내동
준신축 2014고밀·협소누적 거래 30건
전용 43.2㎡ 시세
2.17억최근 2건 평균 · 25.11~26.07
지도를 불러오는 중

요약

  • 역부천역 2번 출구까지 도보 790m(13분)
  • 통근강남 62분 · 시청 52분 · 여의도 43분지하철
  • 학교배정 성주초 도보 852m
  • 가격공급 ㎡당 341만원(3.3㎡당 1,126만원) · 부천시 하위 35.4%
  • 개발인근 심곡본동 제1 재개발(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 43.2㎡ 4층 2.14억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수24/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 11% · 하위권
입지점수35/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 25%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 18.7%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 35점

교육·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.3%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 28%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.3%로 부천시 하위 13.5%였습니다.
같은 2억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데서는 입지가 하위 12%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.17억
전용 43.2㎡(19평)
2건 평균 · 25.11~26.07
같은 가격대 입지 상위 88%
추이 데이터 부족
2.58억
전용 48.9㎡(21평)
마지막 거래 2024.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2014년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 35 /100
교통6/30상업7/20교육7/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지송내동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송내동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

부천역 2번 출구까지 도보 790m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 부천역 2번 출구까지 790m(13분)입니다.
배정 초등학교인 성주초까지는 도보 852m(14분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 770m부천역1호선급행

가장 가까운 역은 부천역(770m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남62분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청52분환승 없음도보 13분 부천역 › 1호선 시청역
여의도43분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지31분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남62분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청52분환승 없음도보 13분 부천역 › 1호선 시청역
여의도43분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지31분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡37분환승 2회도보 13분 부천역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 9호선 마곡나루역
구로디지털단지39분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC46분환승 2회도보 13분 부천역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역50분환승 없음도보 13분 부천역 › 1호선 서울역
종각55분환승 없음도보 13분 부천역 › 1호선 종각역
송도56분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
을지로입구57분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문57분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼63분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉65분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성68분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역
성수74분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
인천공항74분환승 2회도보 13분 부천역 › 1호선급행 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
잠실75분환승 1회도보 13분 부천역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교79분환승 2회도보 13분 부천역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정81분환승 2회도보 13분 부천역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 심곡동양파라곤, 심곡고가사거리, 쌈지공원입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 성주초 도보 852m도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 11곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 692m초성주초등학교배정
  • 534m중부천남중학교
  • 798m고부천고등학교
  • 686m고부천공업고등학교특성화
  • 957m고경기경영고등학교특성화

배정 초등학교는 성주초등학교입니다.
중·고등학교는 부천남중학교(534m), 부천고등학교(798m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 47곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 40곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 51곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 내과는 건강한속내과의원, 산부인과는 부천편안한산부인과의원, 소아과는 킴스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 27곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 뉴대성병원, 부천세종병원입니다.
주민센터는 심곡3동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 49m한국맥도날드부천심곡DT점
  • 101m다이소 부천심곡본동점
  • 137m씨유송내영진점
  • 194mOK마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 한국맥도날드부천심곡DT점(49m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 OK마트 194m · 심곡웰빙홈마트 205m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km가톨릭대학교 부천성모병원대학병원
  • 231m건강한속내과의원내과
  • 231m부천편안한산부인과의원산부인과
  • 395m킴스의원소아과
  • 426m심곡3동주민센터
  • 379m심곡우체국
  • 473m송내사회체육관

가톨릭대학교 부천성모병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 37곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 송내연립부지 쌈지공원, 산우물 어린이공원, 송내사회체육관입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 184m송내연립부지 쌈지공원
  • 352m산우물 어린이공원
  • 663m부천점자도서관도서관
  • 674mCGV부천역영화관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 333m · 소방서 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 경기 부천소사경찰서(직선거리 333m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부천소방서(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 63곳, 숙박업소 32곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 7.7%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2014년
  • 건폐율79.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 86곳 · 많음
  • 경사7.7% · 보통

2014년 준공의 준신축, 건폐율 79.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(86곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

경인선(1호선) 154m · 신흥로 179m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 신흥로(179m)입니다.
철도는 경인선(1호선)(154m)입니다.
철도 측선(239m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2014년
  • 건폐율79.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 86곳 · 많음
  • 경사7.7% · 보통

2014년 준공의 준신축, 건폐율 79.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(86곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 43.2㎡ 4층 2.14억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.04 전용 67.65㎡ 보증금 1.92억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.33%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.10%).
가격 성격

입지점수 35점 · 최다거래 전용 43.2㎡(19평) 공급 ㎡당 341만원(3.3㎡당 1,126만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 90%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(35점)도 함께 낮은 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2026.07 전체 기간

전용 43.2㎡19평(19평)(공급 기준) · 전용 43.2㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.45억 2022.06누적 16건 2016.08~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.072.14억341만(3.3㎡당 1,126만)
2025.112.2억350만(3.3㎡당 1,158만)
2024.021.91억304만(3.3㎡당 1,005만)
2022.062.45억390만(3.3㎡당 1,289만)
2021.092.23억355만(3.3㎡당 1,174만)
2021.082.1억334만(3.3㎡당 1,105만)
2021.062.14억341만(3.3㎡당 1,126만)
2021.051.72억274만(3.3㎡당 905만)
전용 48.9㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 48.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.58억 2022.03누적 12건 2016.08~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.082.58억372만(3.3㎡당 1,229만)
2023.112.58억372만(3.3㎡당 1,229만)
2022.032.58억372만(3.3㎡당 1,229만)
2020.052.32억334만(3.3㎡당 1,105만)
2020.052.43억350만(3.3㎡당 1,157만)
2020.042.2억317만(3.3㎡당 1,048만)
2018.082.13억307만(3.3㎡당 1,014만)
2018.062.1억302만(3.3㎡당 1,000만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송내동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송내동 비교군 35개 단지부천시 비교군 410개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
175만754만173만817만127만2,429만
341만(3.3㎡당 1,126만)19위/35341만(3.3㎡당 1,126만)하위 35.4%341만(3.3㎡당 1,126만)하위 29.7%
입지점수
30점52점27점64점14점79점
35점28위/3535점하위 20.2%35점하위 28%
10년 실질 CAGR
−0.74%+4.39%−4.47%+5.15%−3.94%+9.47%
−0.33%29위/30−0.33%하위 13.5%−0.33%하위 18.7%
5년 실질 CAGR
−6.66%+1.51%−9.99%+3.11%−8.08%+6.30%
−4.10%24위/33−4.10%하위 24.1%−4.10%하위 18.4%
이 단지비교군 중앙값

송내동 비교군 35개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 19위, 10년 실질 CAGR 29위, 입지점수 28위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(28위)가 10년 실질 CAGR 순위(29위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.10%(24위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.부천시 비교군 410개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 35.4%, 10년 실질 CAGR 하위 13.5%, 입지점수 하위 20.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 20.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 13.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −4.10%(하위 24.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 29.7%, 10년 실질 CAGR 하위 18.7%, 입지점수 하위 28%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 28%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 18.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.10%(하위 18.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 19%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%부천시417개 단지하위 15.6%중앙 +1.6% · 평균 +1.4%중앙 +1.6%송내동30개 단지하위 6.7%중앙 +1.3% · 평균 +1.5%중앙 +1.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.33% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 18.7% · 부천시에서 하위 13.5% · 송내동에서 하위 6.7%입니다.
송내동 안에서의 위치(하위 6.7%)가 부천시 전체(하위 13.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 송내동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 341만원(3.3㎡당 1,126만원)은 수도권 하위 30%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송내동 35곳 중 시세 31위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송내동 비교군 35개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(31위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대신스카이빌부천시 · 상동전용 46.3㎡(20평) 1.75억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 53/100알베로하우스부천시 · 소사본동전용 42.5㎡(18평) 1.7억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 45/100SJ성진힐스부천시 · 송내동전용 49.7㎡(21평) 2.2억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 46/100
29위욱일31983년 · 121세대2.3억전용 56.7㎡
30위SJ성진힐스2020년 · 153세대2.3억전용 49.7㎡
31위JN팰리스2014년2.17억전용 43.2㎡
32위건우3차1986년 · 40세대1.54억전용 43.6㎡
33위진주1984년 · 60세대1.45억전용 40.2㎡

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