JKapartment 입지점수는?

가오리역 2번 출구까지 도보 469m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 가오리역 2번 출구까지 469m(8분)입니다.
도보 1km 안에 화계역(471m), 수유역(698m)도 있습니다.
배정 초등학교인 우이초까지는 도보 315m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30

387m화계역우이신설선
615m수유역4호선

가장 가까운 역은 화계역(387m)이며, 지하철 2개 노선(우이신설선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남52분환승 3회도보 8분 화계역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청38분환승 2회도보 8분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역

여의도52분환승 1회도보 12분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

서울역35분환승 1회도보 8분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남52분환승 3회도보 8분 화계역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청38분환승 2회도보 8분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역

여의도52분환승 1회도보 12분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

서울역35분환승 1회도보 8분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역

을지로입구36분환승 2회도보 8분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역

성수36분환승 1회도보 8분 화계역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 성수역

종각37분환승 1회도보 8분 화계역 › 우이신설선 신설동역 › 1호선 종각역

광화문38분환승 2회도보 8분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

선릉51분환승 2회도보 12분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

잠실53분환승 2회도보 8분 화계역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역

상암DMC53분환승 1회도보 12분 수유역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

삼성54분환승 4회도보 8분 화계역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

역삼57분환승 3회도보 12분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

마곡59분환승 1회도보 12분 수유역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

문정61분환승 2회도보 8분 화계역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

판교62분환승 3회도보 8분 화계역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지64분환승 2회도보 8분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지65분환승 2회도보 8분 화계역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 우이초교정문입구, 강북노인종합복지관, 송암교회·화계사거리·수유보건지소입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 우이초 도보 315m도보 750m 안에 학원 33곳, 어린이집 8곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

338m초서울우이초등학교배정
940m중화계중학교
820m고혜화여자고등학교
996m성신여자대학교 미아운정그린캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울우이초등학교입니다.
중·고등학교는 화계중학교(940m), 혜화여자고등학교(820m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 58곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 54곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 49곳 · 마트·슈퍼 23곳가장 가까운 내과는 연진내과의원, 소아과는 성모마취통증의학과의원, 산부인과는 리앤여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 29곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 대한병원, 서울현대병원입니다.
대형상업은 롯데마트 삼양점입니다.
주민센터는 수유3동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20

1.3km롯데마트 삼양점
생활편의
116m씨유수유헤아림점
247m풍림마트
255m삼오슈퍼
341m뚜레쥬르화계사점

롯데마트 삼양점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 풍림마트 247m · 삼오슈퍼 255m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8

435m의료법인성화의료재단대한병원응급실
345m연진내과의원내과
376m성모마취통증의학과의원소아과
515m리앤여성의원산부인과
432m수유3동주민센터
247m수유5동우편취급국
575m강북문화예술회관

응급실을 갖춘 의료법인성화의료재단대한병원(435m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 42곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 색동어린이공원, 수유일공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15

496m색동어린이공원
771m수유일공원
247m수유5동문고도서관
515m(주)써니트 수유지점 롯데시네마 수유영화관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 244m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 수유6치안센터(직선거리 244m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 쌍문119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 69곳, 숙박업소 30곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7

준공연도2020년
건폐율47.7% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 73곳 · 많음
경사0.7% · 평지

2020년 준공의 준신축, 건폐율 47.7%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(73곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 덕릉로(단지 경계에서 331m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7

준공연도2020년
건폐율47.7% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 73곳 · 많음
경사0.7% · 평지

2020년 준공의 준신축, 건폐율 47.7%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(73곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.08 전용 49.56㎡ 2층 3.6억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.03 전용 59.83㎡ 보증금 2.84억(신규 계약)입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.27%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 0.5건이 거래됐습니다.
세대수(29세대) 대비 연 1.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 10.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.08~2026.08 전체 기간

㎡평

전용 44.1㎡19평전용 49.6㎡21평전용 53.8㎡23평전용 58.4㎡25평

전용 44.1㎡19평(19평)(공급 기준) · 전용 44.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.08억 2026.02누적 1건 2021.08~2026.08

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.02	3.08억	490만(3.3㎡당 1,621만)

전용 49.6㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 49.6㎡최근 12개월 2건역대 최고 3.6억 2026.08누적 2건 2021.08~2026.08

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.08	3.6억	518만(3.3㎡당 1,714만)
2026.06	3.4억	490만(3.3㎡당 1,619만)

전용 53.8㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 53.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.6억 2024.07누적 2건 2021.08~2026.08

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.01	3억	394만(3.3㎡당 1,304만)
2024.07	3.6억	473만(3.3㎡당 1,565만)

전용 58.4㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 58.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.1억 2021.08누적 1건 2021.08~2026.08

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2021.08	4.1억	496만(3.3㎡당 1,640만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 수유동 · 강북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

수유동강북구수도권

수유동 비교군 12개 단지강북구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

363만813만364만1,089만127만2,429만

496만(3.3㎡당 1,640만)9위/12496만(3.3㎡당 1,640만)하위 18.3%496만(3.3㎡당 1,640만)하위 47.5%

입지점수

33점50점30점65점14점79점

44점4위/1244점상위 50%44점상위 48.4%

5년 실질 CAGR

−7.77%+1.95%−7.56%+3.05%−8.08%+6.30%

−3.27%8위/11−3.27%하위 42.6%−3.27%하위 28.5%

세대수

29세대1,454세대60세대1,585세대44세대1,996세대

29세대12위/1229세대하위 1.8%29세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

수유동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 9위, 입지점수 4위입니다.
최근 5년 실질은 −3.27%(8위)입니다.강북구 비교군 60개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 18.3%, 입지점수 상위 50%입니다.
최근 5년 실질은 −3.27%(하위 42.6%)입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 47.5%, 입지점수 상위 48.4%입니다.
최근 5년 실질은 −3.27%(하위 28.5%)입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 수유동 12곳 중 시세 8위

아래 표 = 수유동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

6위극동1992년 · 631세대5.6억전용 85㎡

7위수유삼호1998년 · 79세대5.05억전용 74.5㎡

8위JKapartment2020년 · 29세대4.1억전용 58.4㎡

9위한원힐트리움수유2020년 · 66세대2.7억전용 27.4㎡

10위예도팔라티움2020년 · 120세대1.5억전용 13㎡

JKapartment

요약

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 15/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 15/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 9/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 4/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 10.3%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

유사 단지와 가격 순위 — 수유동 12곳 중 시세 8위

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