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G밸리마인드

서울 관악구 신림동
신축 202183세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 24건
전용 15㎡ 시세
1.89억최근 2건 평균 · 26.01~08
2021~22 고점 대비 −22.4%저점 대비 +0.3%
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요약

  • 역구로디지털단지역 6번 출구까지 도보 257m
  • 통근강남 26분 · 시청 30분 · 여의도 22분지하철
  • 학교배정 조원초 도보 642m
  • 가격3.3㎡당 3,167만원 · 관악구 상위 14.5%
  • 개발인근 신림동 미성아파트 재건축(사업시행인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 15㎡ · 월별 중위 실거래가

1.8억1.9억2억2.1억2.2억2021.092023202420252026최고 2.2억 (2022.10)
시세 자세히 보기
Realdex 지수33/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 24% · 중하위
입지점수55/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -5.1%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 24.8%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -5.1%로 수도권 하위 10.7%였습니다.
같은 1억대·~20평 단지와 견줘도 입지가 상위 27.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.89억
6평형 · 전용 15㎡
2건 평균 · 26.01~08
같은 가격대 입지 상위 27%
'22'26전고점 미회복
2.1억
9평형 · 전용 20.1㎡
마지막 거래 2022.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2021년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통17/30상업20/20교육5/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지신림동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

구로디지털단지역 6번 출구까지 도보 257m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구로디지털단지역 6번 출구까지 257m입니다.
배정 초등학교인 조원초까지는 도보 642m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 285m구로디지털단지역2호선

가장 가까운 역은 구로디지털단지역(285m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남26분환승 없음도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 강남역
시청30분환승 없음도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 1회도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지4분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남26분환승 없음도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 강남역
시청30분환승 없음도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 1회도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지4분경로 미상
가산디지털단지14분환승 1회도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼29분환승 없음도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 역삼역
서울역29분환승 1회도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
마곡29분환승 1회도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC29분환승 1회도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
선릉31분환승 없음도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 선릉역
삼성33분환승 없음도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 삼성역
을지로입구33분환승 없음도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 을지로입구역
종각35분환승 1회도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역
광화문35분환승 1회도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
잠실39분환승 없음도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 잠실역
판교43분환승 1회도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수48분환승 없음도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 성수역
문정50분환승 1회도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도70분환승 2회도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항74분환승 2회도보 4분 구로디지털단지역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 14곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 5609, M6660).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 구로디지털단지역, 구로디지털단지입구, 구로디지털단지역(중)입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 5/20

배정 조원초 도보 642m도보 750m 안에 학원 30곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육5/20
  • 688m초서울조원초등학교배정
  • 938m중난곡중학교
  • 1.1km고독산고등학교

배정 초등학교는 서울조원초등학교입니다.
중·고등학교는 난곡중학교(938m), 독산고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 47곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 41곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 27곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 산부인과는 지앤산부인과의원, 내과는 제일성모내과의원, 소아과는 에스본의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 14곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남힐병원, 대림성모병원입니다.
대형상업은 이마트 구로점, 현대시티몰 가산점입니다.
주민센터는 조원동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 400m이마트 구로점
  • 1.3km현대시티몰 가산점
  • 1.4km마리오아울렛 1관
  • 1.5km롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점
  • 생활편의
  • 18m씨유관악시흥대로점
  • 86m올리브영 구로디지털대로점
  • 135m제일수퍼
  • 152m혜혜마트

이마트 구로점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 제일수퍼 135m · 혜혜마트 152m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km한림대학교강남성심병원대학병원
  • 80m지앤산부인과의원산부인과
  • 95m제일성모내과의원내과
  • 397m에스본의원소아과
  • 519m조원동주민센터
  • 315m서울구로디지털단지우체국
  • 142m론월드역도체육관

한림대학교강남성심병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 거의 없음, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 구룡공원, 독산본동 다목적광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 하천 수변수변
  • 542m구룡공원
  • 709m독산본동 다목적광장
  • 856m독산3동문고도서관
  • 487m롯데시네마 신대방 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 527m · 119안전센터 328m가장 가까운 경찰 시설은 신대방지구대(직선거리 527m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 공단119안전센터(직선거리 328m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 54곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2021년
  • 건폐율55.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 60곳 · 많음

2021년 준공된 신축, 건폐율 55.7%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(60곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

시흥대로 13m · 도림천로 219m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 시흥대로(13m), 도림천로(219m), 봉천로(227m)입니다.
철도는 2호선 고가(238m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 15㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.09~22 실질 전고점

2022.01
2.11억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
1.91억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −9.7%
실질 −21.2%

10년 추이 — 2021년 준공 단지라 첫 실거래가 2021.09부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이5년 실질 등급 E명목실질(2022.01 시점 가치)서울 평균관악구 평균
1.8억2.0억2.2억2.4억20232024202520262021.09~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −22.4%

관측 구간 5년(2022.01~2026.08) 동안 가격표(명목)는 −9.7% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −21.2% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.5%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 관악구 평균 −17.0% · 서울 평균 −7.0%이었습니다.
관악구 평균보다 4.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 14.2%p 낮습니다.
2021.09~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −22.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.12%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'2111'221'234'245'252'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 5.2건이 거래됐습니다.
세대수(83세대) 대비 연 6.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2022년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.09~2026.08 전체 기간

15.00㎡6평 공급 기준 6평15.00㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.16억 2022.10누적 23건 2021.09~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.081.9억4,198
2026.011.87억4,132
2025.081.95억4,309
2025.041.95억4,309
2025.031.9억4,198
2025.011.96억4,331
2025.011.85억4,088
2024.091.97억4,342
20.10㎡9평 공급 기준 9평20.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.1억 2022.05누적 1건 2021.09~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.052.1억3,460

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신림동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신림동 비교군 53개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,441만3,167만1,441만4,529만426만8,029만
3,167만상위 3.8%3,167만상위 14.5%3,167만상위 21.5%
입지점수
27점64점25점64점15점79점
55점상위 22.6%55점상위 19.7%55점상위 24.8%
5년 실질 CAGR
−7.17%−0.52%−6.48%+1.77%−8.04%+6.30%
−5.12%하위 21.6%−5.12%하위 10.7%−5.12%하위 10.7%
전고점 대비
−48.6%−5.9%−42.3%+0.9%−48.9%+20.2%
−22.4%17위/42−22.4%하위 36.6%−22.4%상위 48.4%
세대수
43세대1,634세대35세대2,105세대44세대1,996세대
83세대하위 9.6%83세대하위 16.4%83세대하위 9.8%
이 단지비교군 중앙값

신림동 비교군 53개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.8%, 입지점수 상위 22.6%입니다.
최근 5년 실질은 −5.12%(하위 21.6%)입니다.
전고점 대비는 −22.4%(상위 40.5%)입니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 14.5%, 입지점수 상위 19.7%입니다.
최근 5년 실질은 −5.12%(하위 10.7%)입니다.
전고점 대비는 −22.4%(하위 36.6%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 21.5%, 입지점수 상위 24.8%입니다.
최근 5년 실질은 −5.12%(하위 10.7%)입니다.
전고점 대비는 −22.4%(상위 48.4%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,167만 원은 수도권 상위 18%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신림동 53곳 중 시세 47위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신림동 비교군 53개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(47위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

보라매해담채관악구 · 신림동6평 1.5억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 67/100서울대입구한양아이클래스관악구 · 봉천동7평 1.83억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 56/100
45위초원1999년 · 197세대4.17억전용 60㎡
46위뉴서울1984년 · 120세대4.1억전용 66㎡
47위G밸리마인드2021년 · 83세대1.89억전용 15㎡
48위보라매해담채2012년 · 85세대1.55억전용 13㎡
49위아데나2010년 · 149세대1.25억전용 18㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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