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EGSoulLeader

서울 중랑구 망우동
준신축 2012103세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 102건
전용 13.4㎡ 시세
0.99억최근 1건 · 26.09
2021~22 고점 대비 −21.5%저점 대비 +1.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역망우역 1번 출구까지 도보 390m
  • 통근강남 39분 · 시청 35분 · 여의도 51분지하철
  • 학교배정 망우초 도보 1.1km
  • 가격3.3㎡당 1,650만원 · 중랑구 하위 9.8%
  • 개발인근 상봉9 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 13.55㎡ 9층 0.99억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수32/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 22% · 중하위
입지점수46/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 45%
실질 CAGR 등급E10년 C5년
10년 실질 하위권(하위 6.7%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -2.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 43.5%지만 중랑구 안에서는 하위 23.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 -2.2%로 중랑구 하위 5.7%였습니다.
같은 1억 미만·~20평 단지와 견줘도 입지가 상위 29.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
0.99억
6평형 · 전용 13.4㎡
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 29%
'22'26전고점 미회복
1.1억
8평형 · 전용 17.9㎡
마지막 거래 2021.07
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2012년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통14/30상업16/20교육6/20공원·문화7/15의료·생활6/8
이 단지망우동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

망우동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

망우역 1번 출구까지 도보 390m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 망우역 1번 출구까지 390m입니다.
도보 1km 안에 상봉역(788m)도 있습니다.
배정 초등학교인 망우초까지는 도보 1.1km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 456m망우역경의·중앙선경춘선
  • 684m상봉역7호선경의·중앙선경춘선

가장 가까운 역은 망우역(456m)이며, 지하철 3개 노선(경의·중앙선·경춘선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남39분환승 2회도보 6분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 1회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수26분환승 2회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남39분환승 2회도보 6분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 1회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수26분환승 2회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각33분환승 1회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
을지로입구34분환승 1회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
잠실36분환승 1회도보 13분 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉37분환승 2회도보 6분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
서울역38분환승 1회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문38분환승 1회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼40분환승 2회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성41분환승 2회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
문정42분환승 1회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
상암DMC50분환승 없음도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교56분환승 2회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지63분환승 2회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지64분환승 1회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡68분환승 2회도보 6분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 G1200, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 8005 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 상봉터미널, 혜원사거리, 혜원여중고입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 망우초 도보 1.1km도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 14곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 985m초서울망우초등학교배정
  • 423m중혜원여자중학교
  • 423m고혜원여자고등학교
  • 1.3km고이화여자대학교병설미디어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울망우초등학교입니다.
중·고등학교는 혜원여자중학교(423m), 혜원여자고등학교(423m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 56곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 54곳 · 자격·고시 1곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 49곳 · 마트·슈퍼 20곳가장 가까운 내과는 더편한내과의원, 소아과는 참빛소아청소년과의원, 산부인과는 서울우림365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 25곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 녹색병원, 동부제일병원입니다.
대형상업은 코스트코코리아 상봉점입니다.
주민센터는 망우3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 365m코스트코코리아 상봉점
  • 생활편의
  • 29m세븐상봉망우점
  • 88m한국맥도날드상봉 이마트점
  • 200m현대수퍼
  • 207m올리브영 상봉듀오트리스점

코스트코코리아 상봉점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대수퍼 200m · 재성마트 240m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 1.5km녹색병원응급실
  • 216m더편한내과의원내과
  • 263m참빛소아청소년과의원소아과
  • 550m서울우림365의원산부인과
  • 434m망우3동 주민센터
  • 161m신협은행
  • 431m망우지구대

응급실을 갖춘 녹색병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 44곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 햇님어린이공원, 등나무공원, 달동산 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 285m햇님어린이공원
  • 359m등나무공원
  • 679m면목1동새마을문고도서관
  • 216mCGV상봉1관영화관

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 415m · 119안전센터 668m가장 가까운 경찰 시설은 망우지구대(직선거리 415m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 망우119안전센터(직선거리 668m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 36곳, 숙박업소 39곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 12.3%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도2012년
  • 건폐율53.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 69곳 · 많음
  • 경사12.3% · 다소 가파름

2012년 준공의 준신축, 건폐율 53.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(69곳), 단지 경사(12.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 지상·고가 철도는 중앙선(단지 경계에서 387m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도2012년
  • 건폐율53.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 69곳 · 많음
  • 경사12.3% · 다소 가파름

2012년 준공의 준신축, 건폐율 53.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(69곳), 단지 경사(12.3%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 13.55㎡ 9층 0.99억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.05 전용 17.95㎡ 보증금 1.1억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.17%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.09%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'176'1819'1925'209'215'225'230'242'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.9건이 거래됐습니다.
세대수(103세대) 대비 연 8.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(25건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.09 전체 기간

13.40㎡6평 공급 기준 6평13.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.35억 2023.11누적 97건 2016.05~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.090.99억2,415
2025.050.95억2,340
2025.050.92억2,253
2023.111.35억3,325
2023.080.98억2,414
2023.020.95억2,340
2023.010.96억2,428
2023.010.95억2,317
17.90㎡8평 공급 기준 8평17.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.1억 2021.07누적 2건 2016.05~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.071.1억2,025
2020.050.95억1,749

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 망우동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

망우동 비교군 18개 단지중랑구 비교군 143개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,400만3,667만1,375만3,667만426만8,029만
1,650만14위/181,650만하위 9.8%1,650만하위 48.1%
입지점수
36점55점32점65점15점79점
46점9위/1846점하위 23.1%46점상위 43.5%
10년 실질 CAGR
−2.55%+4.64%−2.86%+5.86%−3.90%+9.47%
−2.17%13위/14−2.17%하위 5.7%−2.17%하위 6.7%
5년 실질 CAGR
−6.13%+0.64%−6.13%+1.01%−8.09%+6.30%
−2.09%6위/14−2.09%상위 28%−2.09%하위 44.5%
전고점 대비
−31.0%−15.1%−34.0%−0.7%−48.9%+20.2%
−21.5%6위/11−21.5%하위 35.1%−21.5%상위 46.2%
세대수
21세대686세대43세대1,609세대44세대1,996세대
103세대13위/18103세대하위 22.5%103세대하위 14.8%
이 단지비교군 중앙값

망우동 비교군 18개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(9위)가 10년 실질 CAGR 순위(13위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.09%(6위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.5%(6위)입니다.중랑구 비교군 143개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 9.8%, 10년 실질 CAGR 하위 5.7%, 입지점수 하위 23.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 23.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 5.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.09%(상위 28%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.5%(하위 35.1%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 48.1%, 10년 실질 CAGR 하위 6.7%, 입지점수 상위 43.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 43.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 6.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.09%(하위 44.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.5%(상위 46.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 6.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중랑구151개 단지하위 4.6%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%망우동14개 단지하위 14.3%중앙 +3.6% · 평균 +2.8%중앙 +3.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −2.17% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 6.7% · 중랑구에서 하위 5.7% · 망우동에서 하위 14.3%입니다.
망우동 안에서도, 중랑구 전체에서도 비슷한 위치(하위 14.3%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,650만 원은 수도권 상위 50%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 망우동 18곳 중 시세 18위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 망우동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

헤르만스테이트중랑구 · 묵동6평 0.85억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 57/100신영중랑구 · 면목동6평 0.9억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 56/100주함해븐타워중랑구 · 상봉동6평 1억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 51/100
14위염광(5,8,10,11동)1984년 · 21세대3.5억전용 60㎡
15위개나리1988년 · 80세대3.17억전용 42㎡
16위대보1988년 · 80세대3.1억전용 44㎡
17위더하이어2013년 · 63세대1.02억전용 12㎡
18위EGSoulLeader2012년 · 103세대0.99억전용 13㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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