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CS타워

서울 종로구 충신동
준신축 201168세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 35건
전용 22.2㎡ 시세
1.53억최근 3건 중앙값 · 26.01~03
2021~22 고점 대비 −11.7%저점 대비 +17.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역종로5가역 3번 출구까지 도보 567m(9분)
  • 통근강남 37분 · 시청 15분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 효제초 도보 208m
  • 가격공급 ㎡당 464만원(3.3㎡당 1,535만원) · 종로구 하위 13.5%
  • 개발인근 세운4 재개발(관리처분) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.03 전용 22.17㎡ 6층 1.62억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수29/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 17% · 하위권
입지점수63/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급E10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 1.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -4.5%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 12.7%지만 종로구 안에서는 하위 44.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 -4.5%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 11.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.53억
전용 22.2㎡(10평)
3건 중앙값 · 26.01~03
같은 가격대 입지 상위 11%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2011년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통21/30상업13/20교육14/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지종로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

종로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

종로5가역 3번 출구까지 도보 567m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 종로5가역 3번 출구까지 567m(9분)입니다.
도보 1km 안에 동대문역(675m), 혜화역(848m)도 있습니다.
배정 초등학교인 효제초까지는 도보 208m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 500m종로5가역1호선
  • 650m동대문역1호선4호선

가장 가까운 역은 종로5가역(500m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남37분환승 2회도보 9분 종로5가역 › 1호선 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청15분환승 없음도보 9분 종로5가역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 9분 종로5가역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각13분환승 없음도보 9분 종로5가역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남37분환승 2회도보 9분 종로5가역 › 1호선 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청15분환승 없음도보 9분 종로5가역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 9분 종로5가역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각13분환승 없음도보 9분 종로5가역 › 1호선 종각역
광화문16분환승 1회도보 9분 종로5가역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
서울역18분환승 없음도보 9분 종로5가역 › 1호선 서울역
을지로입구19분환승 2회도보 9분 종로5가역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 을지로입구역
성수25분환승 1회도보 11분 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
상암DMC33분환승 1회도보 9분 종로5가역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
선릉34분환승 2회도보 11분 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실39분환승 1회도보 11분 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
역삼40분환승 3회도보 11분 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성40분환승 2회도보 11분 동대문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
구로디지털단지42분환승 1회도보 9분 종로5가역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡43분환승 1회도보 11분 동대문역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지43분환승 없음도보 9분 종로5가역 › 1호선 가산디지털단지역
문정49분환승 2회도보 11분 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교50분환승 2회도보 11분 동대문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
인천공항84분환승 1회도보 9분 종로5가역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도95분환승 1회도보 9분 종로5가역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 1곳, 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 이화동(이화장), 충신시장, 대학로입구·이화사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 효제초 도보 208m도보 750m 안에 학원 14곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 277m초서울효제초등학교배정
  • 275m중서울대학교사범대학부설여자중학교
  • 1.1km고한성여자고등학교
  • 276m홍익대학교 대학로캠퍼스대학
  • 901m고서일문화예술고등학교특성화
  • 1.2km고한양과학기술고등학교특성화

배정 초등학교는 서울효제초등학교입니다.
중·고등학교는 서울대학교사범대학부설여자중학교(275m), 한성여자고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 19곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 17곳 · 자격·고시 1곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 지인내과의원, 소아과는 미래의원, 산부인과는 보람연합의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 16곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울대학교병원, 국립중앙의료원입니다.
대형상업은 현대시티아울렛 동대문점입니다.
주민센터는 이화동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업13/20
  • 792m현대시티아울렛 동대문점
  • 생활편의
  • 126m세븐일레븐종로
  • 143m뉴마트
  • 169m그린마트
  • 272m스타벅스 대학로점

현대시티아울렛 동대문점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 뉴마트 143m · 그린마트 169m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 643m서울대학교병원대학병원
  • 240m지인내과의원내과
  • 249m미래의원소아과
  • 561m보람연합의원산부인과
  • 207m이화동 주민센터
  • 307m서울종로6가우편취급국
  • 329m서울스포츠클럽

서울대학교병원(643m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 성줄어린이공원, 흥인지문공원, 마로니에공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 406m성줄어린이공원
  • 548m흥인지문공원
  • 727m라이브러리 피치도서관
  • 792mCGV 동대문 제1관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 391m · 119안전센터 497m가장 가까운 경찰 시설은 대학로파출소(직선거리 391m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 종로소방서 연견119안전센터(직선거리 497m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 64곳, 숙박업소 38곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도2011년
  • 건폐율59.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 124곳 · 매우 많음
  • 경사3.9% · 완만

2011년 준공의 준신축, 건폐율 59.4%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(124곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

율곡로 184m · 대학로 184m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 율곡로(184m), 대학로(184m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도2011년
  • 건폐율59.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 124곳 · 매우 많음
  • 경사3.9% · 완만

2011년 준공의 준신축, 건폐율 59.4%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(124곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.03 전용 22.17㎡ 6층 1.62억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2023.01 전용 22.17㎡ 보증금 1.6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.51%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.85%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 63점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'171'181'196'203'214'224'232'242'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3건이 거래됐습니다.
세대수(68세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 4.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.03 전체 기간

전용 22.2㎡10평(10평)(공급 기준) · 전용 22.2㎡최근 12개월 3건역대 최고 2억 2017.02누적 35건 2016.01~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.031.53억464만(3.3㎡당 1,535만)
2026.031.62억490만(3.3㎡당 1,620만)
2026.011.33억402만(3.3㎡당 1,330만)
2025.081.4억423만(3.3㎡당 1,400만)
2025.021.74억526만(3.3㎡당 1,740만)
2024.011.68억507만(3.3㎡당 1,675만)
2024.011.72억520만(3.3㎡당 1,720만)
2023.091.5억452만(3.3㎡당 1,495만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 종로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

종로구 비교군 52개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
364만2,313만127만2,429만
464만(3.3㎡당 1,535만)하위 13.5%464만(3.3㎡당 1,535만)하위 44.5%
입지점수
13점81점14점79점
63점하위 44.2%63점상위 12.7%
10년 실질 CAGR
−4.56%+9.85%−3.94%+9.47%
−4.51%42위/43−4.51%하위 1.2%
5년 실질 CAGR
−7.11%+8.37%−8.08%+6.30%
−3.85%36위/47−3.85%하위 21.3%
전고점 대비
−42.6%+23.2%−48.9%+20.8%
−11.7%24위/38−11.7%상위 29.4%
세대수
19세대1,006세대44세대1,996세대
68세대하위 11.5%68세대하위 6%
이 단지비교군 중앙값

종로구 비교군 52개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 13.5%, 10년 실질 CAGR 하위 4.7%, 입지점수 하위 44.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 44.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.85%(하위 25.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.7%(하위 39.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 44.5%, 10년 실질 CAGR 하위 1.2%, 입지점수 상위 12.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 12.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.85%(하위 21.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.7%(상위 29.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 1.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%종로구54개 단지하위 3.7%중앙 +4.0% · 평균 +2.6%중앙 +4.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −4.51% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 1.2% · 종로구에서 하위 4.7%입니다.
충신동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 464만원(3.3㎡당 1,535만원)은 수도권 하위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 충신동 2곳 중 시세 2위

아래 표 = 충신동 비교군 2개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위힐스테이트창경궁2022년 · 181세대14.4억전용 85㎡
2위CS타워2011년 · 68세대1.53억전용 22.2㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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