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AQUADCASAS

서울 송파구 방이동
구축 200410세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 3건
전용 59㎡ 실거래가
6.2억2025.05 기준
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요약

  • 역방이역 4번 출구까지 도보 562m
  • 통근강남 29분 · 시청 46분 · 여의도 46분지하철
  • 학교배정 방산초 도보 301m
  • 가격3.3㎡당 2,480만원 · 송파구 하위 4.7%
  • 개발인근 한양3차아파트 재건축(사업시행인가) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수61/100
수도권 평균 47.8 · 상위 26% · 중상위
입지점수61/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 16%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 61점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 61점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 61 /100
교통16/30상업10/20교육17/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지방이동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방이동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

방이역 4번 출구까지 도보 562m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 방이역 4번 출구까지 562m입니다.
도보 1km 안에 오금역(871m), 송파나루역(980m)도 있습니다.
배정 초등학교인 방산초까지는 도보 301m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 430m방이역5호선
  • 822m오금역3호선5호선
  • 885m송파나루역9호선

가장 가까운 역은 방이역(430m)이며, 지하철 3개 노선(5호선·3호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청46분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정17분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남29분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청46분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정17분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실21분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성23분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉25분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼27분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수31분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
을지로입구43분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
판교45분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
광화문45분환승 없음도보 7분 방이역 › 5호선 광화문역
종각47분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역49분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지52분환승 1회도보 15분 송파나루역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡58분환승 1회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지59분환승 2회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC61분환승 3회도보 7분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 잠실3차한양아파트, 송파미성·가락삼익아파트, 가락삼익맨숀입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 방산초 도보 301m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 오금중입니다.
도보 750m 안에 학원 214곳, 어린이집 15곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20
  • 251m초서울방산초등학교배정
  • 225m중방산중학교
  • 151m고방산고등학교
  • 710m중오금중학교우수 학군
  • 889m고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울방산초등학교입니다.
중·고등학교는 방산중학교(225m), 방산고등학교(151m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 284곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 267곳 · 외국어 17곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 40곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 전준권내과의원, 산부인과는 닥터예스팀산부인과의원, 소아과는 두얼의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 20곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원, 서울아산병원입니다.
대형상업은 농협하나로마트방이역점입니다.
주민센터는 방이1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 627m농협하나로마트방이역점
  • 생활편의
  • 47m씨유방이
  • 124m스타벅스 송파방이DT점
  • 235m지에스더프레시 방이점
  • 349m배스킨라빈스방이역점

농협하나로마트방이역점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시 방이점 235m · 행복마트 401m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km경찰병원응급실
  • 30m전준권내과의원내과
  • 348m닥터예스팀산부인과의원산부인과
  • 370m두얼의원소아과
  • 459m방이1동 주민센터
  • 96m송파농협
  • 63m방이동왕호체육관

응급실을 갖춘 경찰병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 올림픽공원, 방이동백제고분군, 솥밭 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 739m올림픽공원랜드마크
  • 244m방이동백제고분군
  • 261m솥밭 어린이공원
  • 1.1km올림픽홀공연장

반경 내 공원이 17곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 475m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 방이지구대(직선거리 475m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율42.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사2.0% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 42.9%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

양재대로 278m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 양재대로(278m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.1km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 202m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 5.1km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 61점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'180'190'201'210'220'230'241'250'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 0.3건이 거래됐습니다.
세대수(10세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.10~2025.05 전체 기간

59.30㎡25평 공급 기준 25평59.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.4억 2021.04누적 3건 2018.10~2025.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.056.2억3,456
2021.046.4억3,567
2018.104.4억2,452

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방이동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방이동 비교군 15개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,462만8,529만1,991만10,286만426만8,029만
2,480만14위/152,480만하위 4.7%2,480만상위 31.4%
입지점수
56점77점34점83점15점79점
61점12위/1561점상위 44%61점상위 15.3%
세대수
10세대2,164세대49세대5,562세대43세대1,996세대
10세대15위/1510세대하위 1% 이내10세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

방이동 비교군 15개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 입지점수 12위입니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4.7%, 입지점수 상위 44%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 31.4%, 입지점수 상위 15.3%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 61/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,480만 원은 수도권 상위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방이동 15곳 중 시세 13위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방이동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

월드송파구 · 석촌동29평 6.2억가격대 유사 · 입지 69/100정우아트빌송파구 · 방이동27평 5.8억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 65/100메트로IV송파구 · 문정동29평 6억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 62/100
11위신동아타워1995년 · 96세대8.82억전용 80㎡
12위올림픽카운티2003년 · 138세대6.57억전용 56㎡
13위AQUADCASAS2004년 · 10세대6.2억전용 59㎡
14위동광팰리스2018년 · 40세대4억전용 24㎡
15위현대주상복합1998년 · 86세대3.2억전용 30㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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