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현대주상복합

서울 송파구 방이동
구축 199886세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 59건
전용 30.1㎡ 시세
3.2억최근 1건 · 25.01
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요약

  • 역몽촌토성역 2번 출구까지 도보 253m
  • 통근강남 18분 · 시청 36분 · 여의도 38분지하철
  • 학교배정 방이초 도보 781m
  • 가격3.3㎡당 2,462만원 · 송파구 하위 4.2%
  • 개발인근 송파미성아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중
Realdex 지수73/100
수도권 평균 47.8 · 상위 12% · 상위권
입지점수73/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 5%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 73점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지 73점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.2억
13평형 · 전용 30.1㎡
마지막 거래 2025.01
추이 데이터 부족
2.5억
17평형 · 전용 38.6㎡
마지막 거래 2018.11
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1998년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 73 /100
교통26/30상업20/20교육7/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지방이동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방이동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 26/30

몽촌토성역 2번 출구까지 도보 253m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 몽촌토성역 2번 출구까지 253m입니다.
도보 1km 안에 한성백제역(316m), 송파나루역(650m)도 있습니다.
배정 초등학교인 방이초까지는 도보 781m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통26/30
  • 247m몽촌토성역8호선
  • 303m한성백제역9호선급행

가장 가까운 역은 몽촌토성역(247m)이며, 지하철 2개 노선(8호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남18분환승 1회도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청36분환승 1회도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도38분환승 1회도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실4분환승 없음도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남18분환승 1회도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청36분환승 1회도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도38분환승 1회도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실4분환승 없음도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역
문정13분환승 없음도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 문정역
삼성15분환승 1회도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼17분환승 1회도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉17분환승 1회도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
성수17분환승 1회도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구35분환승 1회도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
판교37분환승 2회도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
광화문38분환승 2회도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역39분환승 2회도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각41분환승 2회도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지43분환승 1회도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지52분환승 2회도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 잠실역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡54분환승 1회도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC54분환승 2회도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항96분환승 2회도보 3분 몽촌토성역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 26/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 몽촌토성역·한성백제역, 방이중학교, 한성백제역4번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 방이초 도보 781m도보 750m 안에 학원 49곳, 어린이집 12곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 690m초서울방이초등학교배정
  • 64m중방이중학교
  • 1.0km고잠실고등학교

배정 초등학교는 서울방이초등학교입니다.
중·고등학교는 방이중학교(64m), 잠실고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 60곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 53곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 56곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 베스타의원, 산부인과는 포웰의원, 소아과는 잠실삼성365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 21곳, 내과 31곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울아산병원, 강철병원입니다.
대형상업은 홈플러스 잠실점, 롯데월드타워&롯데월드몰입니다.
주민센터는 방이2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 894m홈플러스(주)잠실점
  • 895m롯데월드타워&롯데월드몰
  • 1.4km농협하나로마트방이역점
  • 1.4km롯데백화점 잠실점
  • 생활편의
  • 26m지에스25잠실2점
  • 137m피케이씨마트
  • 158m스타벅스 몽촌토성역점
  • 341m지에스 더프레시 송파나루역점

홈플러스(주)잠실점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 피케이씨마트 137m · 지에스 더프레시 송파나루역점 341m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km서울아산병원대학병원
  • 2m베스타의원내과
  • 147m포웰의원산부인과
  • 384m잠실삼성365의원소아과
  • 151m방이2동 주민센터
  • 140m하나은행
  • 521m신천파출소

서울아산병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 38곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 23%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천·호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 올림픽공원, 평화소공원, 송파방이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천·호수 수변수변
  • 223m올림픽공원랜드마크
  • 129m평화소공원
  • 147m송파방이공원
  • 895m롯데시네마 월드타워(제21관)영화관
  • 672m우리금융아트홀(올림픽역도경기장)공연장

하천·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 487m · 소방 2.1km가장 가까운 경찰 시설은 신천파출소(직선거리 487m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 2.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 49곳, 숙박업소 29곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도1998년
  • 건폐율59.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 78곳 · 많음
  • 경사5.7% · 보통

1998년 준공(28년 차)의 구축, 건폐율 59.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(78곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

위례성대로 134m · 올림픽로 217m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 위례성대로(134m), 올림픽로(217m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 6km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 401m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 6km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 30㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 73점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'1714'186'199'205'210'223'233'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.6건이 거래됐습니다.
세대수(86세대) 대비 연 6.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2025.01 전체 기간

30.10㎡13평 공급 기준 13평30.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.25억 2023.07누적 54건 2016.01~2025.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.013.2억3,693
2024.033억3,462
2023.073.25억3,751
2021.012.9억3,112
2021.012.99억3,451
2020.122.6억2,790
2020.112.4억2,575
2020.082.75억2,834
38.60㎡17평 공급 기준 17평38.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.5억 2018.11누적 1건 2016.01~2025.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.112.5억2,143

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방이동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방이동 비교군 14개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,462만8,529만1,991만10,286만426만8,029만
2,462만14위/142,462만하위 4.2%2,462만상위 31.7%
입지점수
56점77점34점83점15점79점
73점3위/1473점상위 16.3%73점상위 4.5%
세대수
40세대2,164세대52세대5,562세대44세대1,996세대
86세대12위/1486세대하위 11.7%86세대하위 10.5%
이 단지비교군 중앙값

방이동 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 입지점수 3위입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4.2%, 입지점수 상위 16.3%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 31.7%, 입지점수 상위 4.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 73/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,462만 원은 수도권 상위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방이동 14곳 중 시세 14위

아래 표 = 방이동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

10위옥산크리스탈2001년 · 77세대8.9억전용 74㎡
11위신동아타워1995년 · 96세대8.82억전용 80㎡
12위올림픽카운티2003년 · 138세대6.57억전용 56㎡
13위동광팰리스2018년 · 40세대4억전용 24㎡
14위현대주상복합1998년 · 86세대3.2억전용 30㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 현대주상복합