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힐스테이트클래시안

서울 영등포구 신길동
준신축 20201,476세대 · 15개 동대형 단지주차 1.22대중밀·개방누적 거래 242건
전용 84.9㎡(국평) 시세
19.8억최근 3건 중앙값 · 26.05~10
2021~22 고점 대비 +27.8%저점 대비 +59.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신풍역 5번 출구까지 도보 382m(6분)
  • 통근강남 35분 · 시청 31분 · 여의도 20분지하철
  • 학교배정 대방초 도보 531m
  • 가격공급 ㎡당 1,762만원(3.3㎡당 5,824만원) · 영등포구 상위 12.1%
  • 개발인근 신길10 재건축(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.86㎡ 17층 20억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 60건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수71/100
수도권 평균 47.7 · 상위 14% · 상위권
입지점수55/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급B5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 완만한 상승
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +2.5%로 또래 상위 13%였습니다. 입지점수는 55점으로 수도권 상위권입니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 24.8%지만 영등포구 안에서는 하위 13.1%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +2.5%로 수도권 상위 11.2%였습니다.
같은 19억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 36%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2020년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

단지 정보

사용승인2020년 12월
최고 층수29층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통17/30상업12/20교육9/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지신길동 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신길동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

신풍역 5번 출구까지 도보 382m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신풍역 5번 출구까지 382m(6분)입니다.
도보 1km 안에 서울지방병무청역(899m), 보라매역(968m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대방초까지는 도보 531m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 485m신풍역7호선
  • 866m보라매역7호선신림선
  • 1.4km영등포역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 신풍역(485m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·신림선)을 이용할 수 있습니다.
영등포역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남35분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청31분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도20분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지12분환승 없음도보 6분 신풍역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남35분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청31분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도20분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지12분환승 없음도보 6분 신풍역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지15분환승 1회도보 6분 신풍역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역29분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
종각32분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
을지로입구33분환승 3회도보 6분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡37분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 대림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC37분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 대림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
역삼38분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역
광화문39분환승 3회도보 6분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
선릉41분환승 1회도보 6분 신풍역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성42분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수45분환승 1회도보 6분 신풍역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교49분환승 1회도보 6분 신풍역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
잠실50분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 보라매역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역
문정55분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도71분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항84분환승 2회도보 6분 신풍역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 33곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 15곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 12곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신길힐스테이트클래시안아파트, 신길파크자이아파트, 신길책마루문화센터·포레나신길입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 대방초 도보 531m도보 750m 안에 학원 70곳, 어린이집 16곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 640m초서울대방초등학교배정
  • 391m중신길중학교
  • 538m고대영고등학교
  • 955m고서울공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대방초등학교입니다.
중·고등학교는 신길중학교(391m), 대영고등학교(538m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 96곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 89곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 42곳 · 마트·슈퍼 26곳가장 가까운 소아과는 아산키즈소아청소년과의원, 내과는 화인마취통증의학과의원, 산부인과는 신풍산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 22곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남성심병원, 성애병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 영등포점입니다.
주민센터는 신길4동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 1.4km롯데백화점 영등포점
  • 생활편의
  • 171m스타벅스 영등포신길점
  • 191m세븐일레븐신길
  • 206m중앙슈퍼
  • 208m맘스터치신풍역점

롯데백화점 영등포점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 중앙슈퍼 206m · 미니슈퍼 230m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km한림대학교강남성심병원대학병원
  • 0m아산키즈소아청소년과의원소아과
  • 160m화인마취통증의학과의원내과
  • 450m신풍산부인과의원산부인과
  • 483m신길4동 주민센터
  • 355m아이월드 신길센터
  • 476m신길3치안센터

한림대학교강남성심병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 메낙골 근린공원, 신림동 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 497m메낙골 근린공원
  • 582m신림동 공원
  • 511m신길3동새마을문고도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 329m · 119안전센터 910m가장 가까운 경찰 시설은 신길3치안센터(직선거리 329m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 대림119안전센터(직선거리 910m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 24곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 6.1%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.22대
  • 건폐율17.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사6.1% · 보통

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.22대로 무난한 수준, 건폐율 17.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

신길로 10m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 신길로(10m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.22대
  • 건폐율17.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사6.1% · 보통

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.22대로 무난한 수준, 건폐율 17.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.86㎡ 17층 20억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 60건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.91㎡ 보증금 6억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.54%).
가격 성격

입지점수 55점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 1,762만원(3.3㎡당 5,824만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 88%로 가장 처집니다.

입지점수 55점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2020년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'204'211'2239'2365'2486'2533'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 39건이 거래됐습니다.
세대수(1,476세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(86건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 37건 · 세대수 대비 2.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.10~2026.10 전체 기간

전용 42.7㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 42.7㎡최근 12개월 5건역대 최고 11.45억 2026.10누적 16건 2020.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1011.45억1,924만(3.3㎡당 6,361만)
2026.0811억1,849만(3.3㎡당 6,111만)
2026.0711.25억1,891만(3.3㎡당 6,250만)
2026.0710억1,681만(3.3㎡당 5,556만)
2026.0710.75억1,807만(3.3㎡당 5,972만)
2025.108.8억1,479만(3.3㎡당 4,889만)
2025.098.95억1,504만(3.3㎡당 4,972만)
2025.088.8억1,479만(3.3㎡당 4,889만)
전용 49.7㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 49.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 12.45억 2026.05누적 4건 2020.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0512.45억1,794만(3.3㎡당 5,929만)
2025.0410억1,440만(3.3㎡당 4,762만)
2025.019.5억1,369만(3.3㎡당 4,524만)
2024.058.7억1,253만(3.3㎡당 4,143만)
전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 23건역대 최고 18억 2026.08누적 154건 2020.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1017.8억2,154만(3.3㎡당 7,120만)
2026.0917.8억2,154만(3.3㎡당 7,120만)
2026.0818억2,178만(3.3㎡당 7,200만)
2026.0717.45억2,111만(3.3㎡당 6,980만)
2026.0616.93억2,048만(3.3㎡당 6,770만)
2026.0617.3억2,093만(3.3㎡당 6,920만)
2026.0616.85억2,039만(3.3㎡당 6,740만)
2026.0617.3억2,093만(3.3㎡당 6,920만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 8건역대 최고 20.5억 2026.04누적 54건 2020.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1020.01억1,780만(3.3㎡당 5,885만)
2026.0719억1,690만(3.3㎡당 5,588만)
2026.0519.8억1,762만(3.3㎡당 5,824만)
2026.0418.8억1,673만(3.3㎡당 5,529만)
2026.0420.5억1,824만(3.3㎡당 6,029만)
2025.1218.9억1,682만(3.3㎡당 5,559만)
2025.1218.2억1,619만(3.3㎡당 5,353만)
2025.1218.3억1,628만(3.3㎡당 5,382만)
전용 115㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 115㎡최근 12개월 0건역대 최고 20.5억 2025.10누적 1건 2020.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.1020.5억1,348만(3.3㎡당 4,457만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신길동 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신길동 비교군 35개 단지영등포구 비교군 206개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
504만1,763만504만2,546만127만2,429만
1,762만(3.3㎡당 5,824만)2위/351,762만(3.3㎡당 5,824만)상위 12.1%1,762만(3.3㎡당 5,824만)상위 5.7%
입지점수
46점82점46점85점14점79점
55점26위/3555점하위 13.1%55점상위 24.8%
5년 실질 CAGR
−5.98%+10.36%−6.29%+9.33%−8.08%+6.30%
+2.54%5위/32+2.54%상위 21.8%+2.54%상위 11.2%
전고점 대비
−31.5%+27.8%−37.9%+27.8%−48.9%+20.8%
+27.8%1위/31+27.8%상위 2.4%+27.8%상위 1% 이내
세대수
70세대1,722세대69세대1,476세대44세대1,996세대
1,476세대3위/351,476세대상위 2.5%1,476세대상위 5%
이 단지비교군 중앙값

신길동 비교군 35개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 26위입니다.
최근 5년 실질은 +2.54%(5위)입니다.
전고점 대비는 +27.8%(1위)입니다.
영등포구 비교군 206개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 12.1%, 입지점수 하위 13.1%입니다.
최근 5년 실질은 +2.54%(상위 21.8%)입니다.
전고점 대비는 +27.8%(상위 2.4%)입니다.
수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 5.7%, 입지점수 상위 24.8%입니다.
최근 5년 실질은 +2.54%(상위 11.2%)입니다.
전고점 대비는 +27.8%(상위 1% 이내)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,762만원(3.3㎡당 5,824만원)은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신길동 35곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신길동 비교군 35개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위보라매에스케이뷰2020년 · 1,546세대20.4억전용 85㎡
2위힐스테이트클래시안2020년 · 1,476세대19.8억전용 84.9㎡
3위래미안에스티움2017년 · 1,722세대19.6억전용 85㎡
4위신길파크자이2022년 · 641세대19.25억전용 85㎡
5위신길센트럴자이아파트2021년 · 1,008세대18.6억전용 85㎡

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