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힐스테이트레이크송도1차

인천 연수구 송도동
준신축 2019886세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.61대중밀·개방누적 거래 175건
전용 84.9㎡(국평) 시세
6.85억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −48.5%저점 대비 +1.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역송도달빛축제공원역 1번 출구까지 도보 860m(14분)
  • 통근강남 111분 · 시청 106분 · 여의도 88분지하철
  • 학교배정 인천현송초 도보 459m
  • 가격공급 ㎡당 610만원(3.3㎡당 2,015만원) · 인천시 상위 5.8%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 99.59㎡ 10층 8.03억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 29건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수12/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 1% · 하위권
입지점수21/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 5%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 21점

의료·생활·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -7.8%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 5.8%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -7.8%로 수도권 하위 2.4%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 2%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2019년 준공)·호수 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.85억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 98%
'21'26전고점 미회복
7.95억
전용 99.6㎡(40평)
3건 중앙값 · 26.05~10
같은 가격대 입지 상위 98%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2019년 6월
최고 층수36층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 21 /100
교통2/30상업3/20교육5/20공원·문화6/15의료·생활0/8
이 단지송도동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

송도달빛축제공원역 1번 출구까지 도보 860m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송도달빛축제공원역 1번 출구까지 860m(14분)입니다.
배정 초등학교인 인천현송초까지는 도보 459m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 829m국제업무지구역인천 1호선

가장 가까운 역은 국제업무지구역(829m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남111분환승 2회도보 14분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청106분환승 1회도보 14분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도88분환승 2회도보 14분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도20분환승 없음도보 14분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 8곳

강남111분환승 2회도보 14분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청106분환승 1회도보 14분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도88분환승 2회도보 14분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도20분환승 없음도보 14분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지83분환승 2회도보 14분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡85분환승 1회도보 14분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지85분환승 2회도보 14분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC92분환승 1회도보 14분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1300, M6464).
가까운 정류장은 힐스테이트레이크송도1차입구, 힐스테이트레이크송도(후문), 힐스테이트레이크송도2차(201동)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 5/20

배정 인천현송초 도보 459m도보 750m 안에 학원 0곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육5/20
  • 704m초인천현송초등학교배정
  • 809m중인천현송중학교

배정 초등학교는 인천현송초등학교입니다.
중·고등학교는 인천현송중학교(809m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 2곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 1곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 3/20의료·생활 0/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 송도탑내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업3/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 185m지에스25다원
  • 239m마켓모아모아힐스레이크
  • 657m지에스더프레시 송도더스카이

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25다원(185m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(마켓모아모아힐스레이크 239m)으로 제한적입니다.

의료·생활0/8
  • 657m송도탑내과의원내과

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%, 물 19%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 송도 제33호 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 호수 수변수변
  • 590m송도 제33호 근린공원수변

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

1km 안 기피시설 없음 · 119안전센터 1.1km가장 가까운 소방 시설은 국제119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.5%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건5/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.61대
  • 건폐율16.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.5% · 평지

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.61대로 여유로운 편, 건폐율 16.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 5/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건5/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.61대
  • 건폐율16.9% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.5% · 평지

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.61대로 여유로운 편, 건폐율 16.9%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 99.59㎡ 10층 8.03억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 29건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 99.59㎡ 보증금 3.85억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −7.76%).
가격 성격

입지점수 21점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 610만원(3.3㎡당 2,015만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 21점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2019년 준공), 호수 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'195'2012'218'2243'2328'2437'2526'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 22.2건이 거래됐습니다.
세대수(886세대) 대비 연 2.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(43건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 34건 · 세대수 대비 3.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.09~2026.10 전체 기간

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 29건역대 최고 11.3억 2021.11누적 136건 2019.09~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.85억610만(3.3㎡당 2,015만)
2026.107억623만(3.3㎡당 2,059만)
2026.106.4억569만(3.3㎡당 1,882만)
2026.097억623만(3.3㎡당 2,059만)
2026.096.95억618만(3.3㎡당 2,044만)
2026.096.28억559만(3.3㎡당 1,847만)
2026.097억623만(3.3㎡당 2,059만)
2026.077.3억649만(3.3㎡당 2,147만)
전용 99.6㎡40평(40평)(공급 기준) · 전용 99.6㎡최근 12개월 5건역대 최고 12.5억 2021.12누적 25건 2019.09~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.108.03억607만(3.3㎡당 2,006만)
2026.057.85억594만(3.3㎡당 1,962만)
2026.057.95억601만(3.3㎡당 1,988만)
2026.027.85억594만(3.3㎡당 1,962만)
2025.127.5억567만(3.3㎡당 1,875만)
2025.107.9억597만(3.3㎡당 1,975만)
2025.077.4억560만(3.3㎡당 1,850만)
2025.046억454만(3.3㎡당 1,500만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송도동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송도동 비교군 89개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
358만1,139만126만756만127만2,429만
610만(3.3㎡당 2,015만)하위 40.4%610만(3.3㎡당 2,015만)상위 5.8%610만(3.3㎡당 2,015만)상위 42.3%
입지점수
21점64점17점63점14점79점
21점하위 2.2%21점하위 4.6%21점하위 5.8%
5년 실질 CAGR
−6.98%+3.28%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−7.76%하위 1.4%−7.76%하위 6.5%−7.76%하위 2.4%
전고점 대비
−48.5%−12.9%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−48.5%하위 3%−48.5%하위 6%−48.5%하위 2.2%
세대수
48세대2,708세대36세대2,204세대44세대1,996세대
886세대상위 30.3%886세대상위 17.3%886세대상위 15.6%
이 단지비교군 중앙값

송도동 비교군 89개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 40.4%, 입지점수 하위 2.2%입니다.
최근 5년 실질은 −7.76%(하위 1.4%)입니다.
전고점 대비는 −48.5%(하위 3%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 5.8%, 입지점수 하위 4.6%입니다.
최근 5년 실질은 −7.76%(하위 6.5%)입니다.
전고점 대비는 −48.5%(하위 6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 42.3%, 입지점수 하위 5.8%입니다.
최근 5년 실질은 −7.76%(하위 2.4%)입니다.
전고점 대비는 −48.5%(하위 2.2%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 21/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 610만원(3.3㎡당 2,015만원)은 수도권 상위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송도동 89곳 중 시세 69위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송도동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(69위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

호반써밋송도연수구 · 송도동전용 84.7㎡(34평) 6.66억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 33/100송도역서해그랑블더파크연수구 · 옥련동전용 84.3㎡(34평) 6.15억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 29/100송도오션파크베르디움연수구 · 송도동전용 84.8㎡(34평) 6.5억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 29/100
67위더샵엑스포9단지2009년 · 520세대7.05억전용 85㎡
68위힐스테이트레이크송도2차2020년 · 889세대6.98억전용 85㎡
69위힐스테이트레이크송도1차2019년 · 886세대6.85억전용 84.9㎡
70위아이파크송도2005년 · 616세대6.7억전용 84.5㎡
71위e편한세상송도2018년 · 2,708세대6.67억전용 84.4㎡

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송도 아파트, 어디가 좋을까
REGION REPORT

송도 아파트, 어디가 좋을까

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송도국제도시 8개 공구를 입지 대비 가격으로 하나씩 뜿어봤습니다.

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 힐스테이트레이크송도1차