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송도오션파크베르디움

인천 연수구 송도동
준신축 20201,530세대 · 12개 동대형 단지주차 1.34대중밀·개방누적 거래 435건
전용 84.8㎡(국평) 시세
6.35억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −33.5%저점 대비 +3.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역송도달빛축제공원역 3번 출구까지 도보 1.4km(23분)
  • 통근강남 120분 · 시청 115분 · 여의도 97분지하철
  • 학교배정 인천미송초 도보 52m
  • 가격공급 ㎡당 565만원(3.3㎡당 1,868만원) · 인천시 상위 7.9%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 75.98㎡ 27층 6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 92건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수29/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 17% · 하위권
입지점수29/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 13%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 29점

교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.1%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 15.1%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.1%로 수도권 하위 29.8%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 10%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 1,530세대 대단지·비교적 새 단지(2020년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.97억
전용 76㎡(31평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 83%
'22'26전고점 미회복
6.35억
전용 84.8㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 90%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2020년 2월
최고 층수49층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공호반건설

입지

입지 종합

입지점수 29 /100
교통0/30상업6/20교육12/20공원·문화6/15의료·생활1/8
이 단지송도동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

송도달빛축제공원역 3번 출구까지 도보 1.4km(23분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송도달빛축제공원역 3번 출구까지 1.4km(23분)입니다.
배정 초등학교인 인천미송초까지는 도보 52m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.3km송도달빛축제공원역인천 1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 송도달빛축제공원역이며 1.3km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남120분환승 2회도보 23분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청115분환승 1회도보 23분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도97분환승 2회도보 23분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도29분환승 없음도보 23분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 7곳

강남120분환승 2회도보 23분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청115분환승 1회도보 23분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도97분환승 2회도보 23분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도29분환승 없음도보 23분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지92분환승 2회도보 23분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡94분환승 1회도보 23분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지94분환승 2회도보 23분 송도달빛축제공원역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 1300, M6450, M6751).
가까운 정류장은 미송초등학교, 송도오션파크베르디움, e편한세상 정문입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천미송초 도보 52m도보 750m 안에 학원 0곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 235m초인천미송초등학교배정
  • 257m중인천미송중학교

배정 초등학교는 인천미송초등학교입니다.
중·고등학교는 인천미송중학교(257m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 10곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 9곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 0곳가장 가까운 소아과는 송도랜시티의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 102m파리바게뜨송도8공구점
  • 165m배스킨라빈스송도호반에듀시티점
  • 218m씨유송도랜드마크시티
  • 219m랜드로마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 파리바게뜨송도8공구점(102m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 랜드로마트 219m · 지에스더프레시송도랜드마크점 313m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 313m송도랜시티의원소아과

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 11%, 물 6%입니다.
가까운 공원은 송도랜드마크씨티7호근린공원, 랜드마크시티5호근린공원, 송도랜드마크시티1호수변공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 432m송도랜드마크씨티7호근린공원
  • 774m랜드마크시티5호근린공원

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 119안전센터 1.1km가장 가까운 소방 시설은 국제119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.34대
  • 건폐율12% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.3% · 평지

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.34대로 무난한 수준, 건폐율 12%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

랜드마크로 19m · 국제항만대로 164m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 랜드마크로(19m), 국제항만대로(164m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.34대
  • 건폐율12% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.3% · 평지

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.34대로 무난한 수준, 건폐율 12%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 75.98㎡ 27층 6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 92건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.8㎡ 보증금 4억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.15%).
가격 성격

입지점수 29점 · 전용 84.8㎡(국평) 공급 ㎡당 565만원(3.3㎡당 1,868만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 29점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
1,530세대 대단지, 비교적 새 단지(2020년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'207'2117'2291'2399'2494'2586'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 61.6건이 거래됐습니다.
세대수(1,530세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(99건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 93건 · 세대수 대비 6.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.05~2026.10 전체 기간

전용 76㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 76㎡최근 12개월 29건역대 최고 9억 2022.03누적 128건 2020.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.97억583만(3.3㎡당 1,926만)
2026.106억585만(3.3㎡당 1,935만)
2026.096.1억595만(3.3㎡당 1,968만)
2026.095.95억580만(3.3㎡당 1,919만)
2026.095.97억583만(3.3㎡당 1,927만)
2026.086억585만(3.3㎡당 1,935만)
2026.075.85억571만(3.3㎡당 1,887만)
2026.075.96억582만(3.3㎡당 1,923만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 64건역대 최고 8.5억 2022.05누적 275건 2020.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.5억578만(3.3㎡당 1,912만)
2026.106.1억543만(3.3㎡당 1,794만)
2026.106.35억565만(3.3㎡당 1,868만)
2026.106.4억569만(3.3㎡당 1,882만)
2026.096.17억549만(3.3㎡당 1,816만)
2026.096.13억545만(3.3㎡당 1,803만)
2026.086.59억586만(3.3㎡당 1,938만)
2026.086.3억561만(3.3㎡당 1,853만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송도동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송도동 비교군 89개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
358만1,139만126만756만127만2,429만
565만(3.3㎡당 1,868만)하위 29.2%565만(3.3㎡당 1,868만)상위 7.9%565만(3.3㎡당 1,868만)상위 45.7%
입지점수
21점64점17점63점14점79점
29점하위 13.5%29점하위 17.8%29점하위 15.1%
5년 실질 CAGR
−6.98%+3.28%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−3.15%하위 18.9%−3.15%하위 43%−3.15%하위 29.8%
전고점 대비
−48.5%−12.9%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−33.5%하위 47.8%−33.5%상위 48.7%−33.5%하위 26.9%
세대수
48세대2,708세대36세대2,204세대44세대1,996세대
1,530세대상위 12.4%1,530세대상위 5.1%1,530세대상위 4.6%
이 단지비교군 중앙값

송도동 비교군 89개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 29.2%, 입지점수 하위 13.5%입니다.
최근 5년 실질은 −3.15%(하위 18.9%)입니다.
전고점 대비는 −33.5%(하위 47.8%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 7.9%, 입지점수 하위 17.8%입니다.
최근 5년 실질은 −3.15%(하위 43%)입니다.
전고점 대비는 −33.5%(상위 48.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 45.7%, 입지점수 하위 15.1%입니다.
최근 5년 실질은 −3.15%(하위 29.8%)입니다.
전고점 대비는 −33.5%(하위 26.9%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 29/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 565만원(3.3㎡당 1,868만원)은 수도권 상위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송도동 89곳 중 시세 75위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송도동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(75위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

연수서해그랑블에듀파크연수구 · 동춘동전용 84.9㎡(34평) 5.85억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 34/100호반써밋송도연수구 · 송도동전용 84.7㎡(34평) 6.66억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 33/100더샵송도마리나베이연수구 · 송도동전용 84.9㎡(34평) 6억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 27/100
73위더샵송도마리나베이2020년 · 3,100세대6.45억전용 84.9㎡
74위호반써밋송도2023년 · 1,820세대6.45억전용 84.7㎡
75위송도오션파크베르디움2020년 · 1,530세대6.35억전용 84.8㎡
76위성지리벨루스2006년 · 626세대6.3억전용 84.6㎡
77위송도캐슬&해모로2013년 · 1,439세대6.27억전용 84.4㎡

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송도 아파트, 어디가 좋을까
REGION REPORT

송도 아파트, 어디가 좋을까

이 단지가 속한 8공구 분석이 이 리포트에 있습니다.
송도국제도시 8개 공구를 입지 대비 가격으로 하나씩 뜿어봤습니다.

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 송도오션파크베르디움