송도오션파크베르디움

입지 구성

실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 4/7)

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

관측 구간 4.3년(2022.05~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −27.5% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −35.0% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 11.7% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +7.5%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 −11.9% · 서울 평균 −18.1%이었습니다.
인천시 평균보다 23.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 16.9%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −35.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.63%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.3년)은 그보다 짧습니다.

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 96건 · 세대수 대비 6.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.05~2026.09 전체 기간

전용면적별 시세 요약

비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다

비교군 내 위치

같은 지표를 송도동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

유사 단지와 가격 순위 — 송도동 89개 중 75위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송도동 비교군 89개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(75위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

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