힐스테이트더운정 입지점수는?

입지점수 50점(수도권 상위 38%)입니다.

힐스테이트더운정 전용 85㎡(국민평형) 시세는?

전용 85㎡(국민평형) 최근 실거래가 7.4억(2026.10)입니다.

힐스테이트더운정 시세와 입지는?

입지 50점. 2025년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

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지도에서 보기

힐스테이트더운정

경기 파주시 와동동

신축 2025744세대 · 15개 동중규모 단지고밀·협소누적 거래 46건

전용 85㎡(국평) 시세

7.4억최근 3건 중앙값 · 26.10

지도를 불러오는 중

요약

역운정역 1번 출구까지 도보 169m(3분)
통근강남 66분 · 시청 48분 · 여의도 54분지하철
학교배정 지산초 도보 401m
가격공급 ㎡당 639만원(3.3㎡당 2,114만원) · 파주시 상위 1.1%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 37층 7.35억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 42건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기

Realdex 지수50/100

수도권 평균 47.7 · 상위 44% · 중간

입지점수50/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 36%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 34.8%이고, 2025년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 38.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로

7.4억

단지 정보

사용승인2025년 8월

최고 층수49층

용적률 / 건폐율

난방 / 복도지역난방 · 복도식

시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 50 /100

와동동파주시수도권

이 단지와동동 평균파주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

와동동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만파주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 9/30

운정역 1번 출구까지 도보 169m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 운정역 1번 출구까지 169m(3분)입니다.
배정 초등학교인 지산초까지는 도보 401m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30

327m운정역경의·중앙선급행

가장 가까운 역은 운정역(327m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남66분환승 4회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청48분환승 2회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역

여의도54분환승 3회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역

상암DMC32분환승 없음도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남66분환승 4회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청48분환승 2회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역

여의도54분환승 3회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역

상암DMC32분환승 없음도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

서울역36분환승 1회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역

마곡41분환승 1회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역

광화문51분환승 3회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

종각52분환승 2회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구53분환승 3회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

가산디지털단지63분환승 2회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 일산역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역

성수63분환승 3회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역

구로디지털단지64분환승 1회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 구로디지털단지역

역삼71분환승 3회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

선릉71분환승 4회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

잠실74분환승 3회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역

인천공항74분환승 2회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 대곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

삼성75분환승 3회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역

판교83분환승 4회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

문정83분환승 4회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

송도92분환승 3회도보 3분 운정역 › 경의·중앙선 대곡역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1500, 3400, 7101, G7426, G7625).
가까운 정류장은 스타필드더운정·가람마을14단지, 운정역, 지산초교·가람도서관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 지산초 도보 401m도보 750m 안에 학원 18곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20

461m초지산초등학교배정
849m중한가람중학교

배정 초등학교는 지산초등학교입니다.
중·고등학교는 한가람중학교(849m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 22곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 7곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 산부인과는 운정서울여성의원, 소아과는 별소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
대형상업은 스타필드 빌리지 운정입니다.
주민센터는 운정1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20

0m스타필드 빌리지 운정
생활편의
0m올리브영 스타필드빌리지운정점
117m스타벅스 스타필드빌리지운정점
127m천성세이브마트스타필드빌리지
167m코리아세븐파주운정

스타필드 빌리지 운정 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 천성세이브마트스타필드빌리지 127m · GS 더프레시 운정역점 168m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활1/8

228m운정서울여성의원산부인과
316m별소아청소년과의원소아과

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 14%, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천, 도보 500m 안에 호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 운정호수공원, 미리내공원, 가람공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

하천·호수 수변수변
492m운정호수공원랜드마크
457m미리내공원
593m가람공원
303m가람도서관도서관
0mCGV파주운정 1관영화관

하천·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

가람집하장(적환) 464m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 가람집하장(적환, 464m), 변전소(743m)입니다.
345kV 송전선이 단지 경계에서 661m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 파주경찰서 운정2파출소(직선거리 1.5km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 운정119안전센터(직선거리 2.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 32곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.2%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 위성 지형자료(SRTM) 기준 추정값입니다.

주거여건0/7

준공연도2025년
건폐율61.9% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 32곳 · 다소 많음
경사2.2% · 완만

2025년 준공된 신축, 건폐율 61.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(32곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

경의선 145m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경의선(145m)입니다.
철도 측선(135m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도2025년
건폐율61.9% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 32곳 · 다소 많음
경사2.2% · 완만

2025년 준공된 신축, 건폐율 61.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(32곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 37층 7.35억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 42건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.98㎡ 보증금 5.35억(신규 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 40건 · 세대수 대비 5.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.09~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 85㎡35평(국평)

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 40건역대 최고 8.12억 2025.12누적 46건 2025.09~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	7.4억	639만(3.3㎡당 2,114만)
2026.10	7.35억	635만(3.3㎡당 2,100만)
2026.10	8억	692만(3.3㎡당 2,286만)
2026.09	7.55억	652만(3.3㎡당 2,157만)
2026.08	7.05억	609만(3.3㎡당 2,014만)
2026.08	7.5억	648만(3.3㎡당 2,143만)
2026.08	7.2억	622만(3.3㎡당 2,057만)
2026.08	7.95억	687만(3.3㎡당 2,271만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 와동동 · 파주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

와동동파주시수도권

와동동 비교군 14개 단지파주시 비교군 177개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

249만639만102만587만127만2,429만

639만(3.3㎡당 2,114만)1위/14639만(3.3㎡당 2,114만)상위 1.1%639만(3.3㎡당 2,114만)상위 39.8%

입지점수

25점50점14점50점14점79점

50점1위/1450점상위 2.3%50점상위 34.8%

세대수

434세대1,880세대63세대2,190세대44세대1,996세대

744세대11위/14744세대상위 32.4%744세대상위 21.3%

이 단지비교군 중앙값

와동동 비교군 14개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 1위입니다.파주시 비교군 177개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1.1%, 입지점수 상위 2.3%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 39.8%, 입지점수 상위 34.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 639만원(3.3㎡당 2,114만원)은 수도권 상위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 와동동 14곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 와동동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한빛마을4단지롯데캐슬Ⅱ파주시 · 야당동전용 84.3㎡(34평) 5.8억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 56/100 한빛마을9단지롯데캐슬1차파주시 · 야당동전용 84.3㎡(34평) 5.95억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 54/100

1위힐스테이트더운정2025년 · 744세대7.4억전용 85㎡

2위해솔마을7단지롯데캐슬2014년 · 1,880세대5.25억전용 84.3㎡

3위별하람마을1단지제일풍경채그랑퍼스트2023년 · 1,110세대5.24억전용 84.9㎡

4위가람마을7단지한라비발디2012년 · 978세대4.55억전용 85㎡

5위가람마을11단지동문굿모닝힐(1368)2010년 · 624세대4.2억전용 84.9㎡

힐스테이트더운정

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 9/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 9/30

교육교육 7/20

생활 편의상업 18/20의료·생활 1/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 40건 · 세대수 대비 5.4%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 와동동 14곳 중 시세 1위

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