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힐스테이트금정역

경기 군포시 금정동
신축 2022843세대 · 9개 동중규모 단지주차 2.67대고밀·협소누적 거래 171건
전용 84.9㎡(국평) 시세
12.5억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역금정역 1번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 38분 · 시청 48분 · 여의도 37분지하철
  • 학교배정 금정초 도보 724m
  • 가격공급 ㎡당 1,112만원(3.3㎡당 3,676만원) · 군포시 상위 1% 이내
  • 개발인근 산본1동1지구 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 73.57㎡ 25층 11.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 69건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수47/100
수도권 평균 47.7 · 상위 50% · 중간
입지점수47/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 41.2%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 12억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 29%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2022년 준공된 신축·한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
11.26억
전용 73.6㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 67%
'23'26고점 대비 -4%
12.5억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 71%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2022년 3월
최고 층수49층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통13/30상업10/20교육5/20공원·문화12/15의료·생활6/8
이 단지금정동 평균군포시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

금정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만군포시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

금정역 1번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 금정역 1번 출구까지 26m(1분)입니다.
배정 초등학교인 금정초까지는 도보 724m(12분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 129m금정역1호선4호선

가장 가까운 역은 금정역(129m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남38분환승 1회도보 1분 미만 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청48분환승 1회도보 1분 미만 금정역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 1분 미만 금정역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지19분환승 없음도보 1분 미만 금정역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남38분환승 1회도보 1분 미만 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청48분환승 1회도보 1분 미만 금정역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도37분환승 1회도보 1분 미만 금정역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지19분환승 없음도보 1분 미만 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지34분환승 1회도보 1분 미만 금정역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼39분환승 1회도보 1분 미만 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉41분환승 1회도보 1분 미만 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역42분환승 없음도보 1분 미만 금정역 › 4호선 서울역
삼성43분환승 1회도보 1분 미만 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실48분환승 1회도보 1분 미만 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각50분환승 없음도보 1분 미만 금정역 › 1호선 종각역
상암DMC50분환승 2회도보 1분 미만 금정역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구51분환승 1회도보 1분 미만 금정역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
판교52분환승 2회도보 1분 미만 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
마곡54분환승 2회도보 1분 미만 금정역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문54분환승 1회도보 1분 미만 금정역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
성수55분환승 2회도보 1분 미만 금정역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정60분환승 2회도보 1분 미만 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도71분환승 2회도보 1분 미만 금정역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항96분환승 3회도보 1분 미만 금정역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 14곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3030).
가까운 정류장은 (임시)금정역1번출구·AK플라자, 금정역, 금정역3번출구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 5/20

배정 금정초 도보 724m도보 750m 안에 학원 8곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육5/20
  • 726m초금정초등학교배정
  • 905m중호계중학교

배정 초등학교는 금정초등학교입니다.
중·고등학교는 호계중학교(905m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 20곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 19곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 내과는 금정성심의원, 소아과는 사랑이가득한소아과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 4곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 메트로병원, 지샘병원입니다.
대형상업은 디퍼아울렛타운입니다.
주민센터는 산본1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.5km디퍼아울렛타운
  • 생활편의
  • 0m올리브영 AK금정점
  • 5m스타벅스 금정AK점
  • 53m프린트타운&24H마트AK금정역점
  • 53m지에스25금정AK점

디퍼아울렛타운 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 프린트타운&24H마트AK금정역점 53m · 농민마트 226m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 1.1km인산의료재단메트로병원응급실
  • 204m금정성심의원내과
  • 718m사랑이가득한소아과의원소아과
  • 566m산본1동 주민센터
  • 354m군포산본1동취급국
  • 522m산본치안센터

응급실을 갖춘 인산의료재단메트로병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 1%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 조일소공원, 삼성공원, 노루목 어린이 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 310m조일소공원수변
  • 485m삼성공원
  • 728m산본소망문고도서관
  • 0m메가박스(주)금정AK플라자지점(컴포트7관)영화관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 449m · 119안전센터 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 산본치안센터(직선거리 449m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 산본119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 67곳, 숙박업소 16곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차2.67대
  • 건폐율61.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 81곳 · 많음
  • 경사1.3% · 평지

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 2.67대로 여유로운 편, 건폐율 61.1%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(81곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

안산선(4호선) 39m · 산본천로 100m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 산본천로(100m)입니다.
철도는 안산선(4호선)(39m), 과천선(4호선)(39m), 경부선(1호선)(51m)입니다.
철도 측선(27m)이 있습니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차2.67대
  • 건폐율61.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 81곳 · 많음
  • 경사1.3% · 평지

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 2.67대로 여유로운 편, 건폐율 61.1%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(81곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 73.57㎡ 25층 11.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 69건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.93㎡ 보증금 7억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 47점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 1,112만원(3.3㎡당 3,676만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 95%로 가장 처집니다.

입지점수 47점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축, 한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'229'2329'2460'2554'26*

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 32.7건이 거래됐습니다.
세대수(843세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(60건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 71건 · 세대수 대비 8.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.04~2026.10 전체 기간

전용 73.6㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 73.6㎡최근 12개월 32건역대 최고 11.6억 2026.07누적 79건 2022.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1011.5억1,159만(3.3㎡당 3,833만)
2026.1011억1,109만(3.3㎡당 3,667만)
2026.1011.26억1,135만(3.3㎡당 3,753만)
2026.0911.6억1,170만(3.3㎡당 3,867만)
2026.0911.48억1,158만(3.3㎡당 3,827만)
2026.0811억1,109만(3.3㎡당 3,667만)
2026.0811.15억1,124만(3.3㎡당 3,717만)
2026.0711.6억1,170만(3.3㎡당 3,867만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 39건역대 최고 14.4억 2022.04누적 74건 2022.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1012.5억1,112만(3.3㎡당 3,676만)
2026.0912.6억1,121만(3.3㎡당 3,706만)
2026.0912.5억1,112만(3.3㎡당 3,676만)
2026.0912억1,068만(3.3㎡당 3,529만)
2026.0912.4억1,103만(3.3㎡당 3,647만)
2026.0913억1,157만(3.3㎡당 3,824만)
2026.0813억1,157만(3.3㎡당 3,824만)
2026.0812.25억1,090만(3.3㎡당 3,603만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 금정동 · 군포시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

금정동 비교군 22개 단지군포시 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
288만1,112만288만985만127만2,429만
1,112만(3.3㎡당 3,676만)1위/221,112만(3.3㎡당 3,676만)상위 1% 이내1,112만(3.3㎡당 3,676만)상위 17%
입지점수
35점67점21점67점14점79점
47점17위/2247점하위 47.9%47점상위 41.2%
세대수
35세대2,490세대30세대2,490세대44세대1,996세대
843세대5위/22843세대상위 22.2%843세대상위 17.1%
이 단지비교군 중앙값

금정동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 17위입니다.군포시 비교군 117개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 하위 47.9%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 17%, 입지점수 상위 41.2%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,112만원(3.3㎡당 3,676만원)은 수도권 상위 14%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 금정동 22곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 금정동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

래미안하이어스군포시 · 산본동전용 85㎡(35평) 12억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 61/100
1위힐스테이트금정역2022년 · 843세대12.5억전용 84.9㎡
2위삼익소월1993년 · 790세대7.05억전용 101.9㎡
3위무궁화(화성)1992년 · 402세대6.72억전용 101.9㎡
4위목화1992년 · 420세대6.7억전용 101.8㎡
5위다산주공(3단지)1992년 · 840세대6.2억전용 84.8㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 힐스테이트금정역