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훼미리타운

서울 서초구 방배동
준신축 201228세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 20건
전용 40㎡ 시세
5.7억최근 1건 · 26.04
2021~22 고점 대비 −12.2%저점 대비 +6.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역내방역 4번 출구까지 도보 373m(6분)
  • 통근강남 16분 · 시청 32분 · 여의도 24분지하철
  • 학교배정 방일초 도보 532m
  • 가격공급 ㎡당 1,014만원(3.3㎡당 3,353만원) · 서초구 하위 9.6%
  • 개발인근 방배14 재건축(철거) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 41.05㎡ 4층 5.7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수56/100
수도권 평균 47.7 · 상위 34% · 중상위
입지점수66/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 10%
실질 CAGR 등급—
거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다
실거주입지 66점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 9.7%지만 서초구 안에서는 하위 47.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.8%였습니다.
같은 5억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 26%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.2억
전용 35.3㎡(15평)
최근 1건 · 26.01
추이 데이터 부족
5.7억
전용 40㎡(17평)
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 26%
'22'26전고점 미회복
6.6억
전용 47.6㎡(21평)
마지막 거래 2025.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2012년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 66 /100
교통30/30상업10/20교육11/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지방배동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방배동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

내방역 4번 출구까지 도보 373m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 내방역 4번 출구까지 373m(6분)입니다.
도보 1km 안에 방배역(625m)도 있습니다.
배정 초등학교인 방일초까지는 도보 532m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 328m내방역7호선
  • 562m방배역2호선
  • 966m이수역4호선7호선

가장 가까운 역은 내방역(328m)이며, 지하철 3개 노선(7호선·2호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남16분환승 없음도보 10분 방배역 › 2호선 강남역
시청32분환승 2회도보 6분 내방역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도24분환승 1회도보 6분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼18분환승 없음도보 10분 방배역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남16분환승 없음도보 10분 방배역 › 2호선 강남역
시청32분환승 2회도보 6분 내방역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도24분환승 1회도보 6분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼18분환승 없음도보 10분 방배역 › 2호선 역삼역
선릉20분환승 없음도보 10분 방배역 › 2호선 선릉역
삼성23분환승 없음도보 10분 방배역 › 2호선 삼성역
서울역25분환승 1회도보 6분 내방역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역
구로디지털단지26분환승 없음도보 10분 방배역 › 2호선 구로디지털단지역
성수27분환승 1회도보 6분 내방역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실29분환승 없음도보 10분 방배역 › 2호선 잠실역
가산디지털단지29분환승 없음도보 6분 내방역 › 7호선 가산디지털단지역
판교31분환승 1회도보 6분 내방역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
을지로입구34분환승 2회도보 6분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각35분환승 2회도보 6분 내방역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
상암DMC38분환승 3회도보 6분 내방역 › 7호선 이수역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
광화문38분환승 2회도보 6분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
문정38분환승 2회도보 6분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
마곡39분환승 1회도보 6분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항84분환승 2회도보 6분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도87분환승 2회도보 6분 내방역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 M4455, M6464).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 방배브라운가아파트, 방일초등학교, 동문빌라입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 방일초 도보 532m도보 750m 안에 학원 51곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 537m초서울방일초등학교배정
  • 527m중이수중학교
  • 862m고서문여자고등학교
  • 593m백석예술대학교대학

배정 초등학교는 서울방일초등학교입니다.
중·고등학교는 이수중학교(527m), 서문여자고등학교(862m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 86곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 76곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 43곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 산부인과는 현산부인과의원, 내과는 이경상내과의원, 소아과는 삼성자라다소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 25곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 낭만병원, 올바로병원입니다.
대형상업은 롯데마트 서초점입니다.
주민센터는 방배1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.3km롯데마트 서초점
  • 생활편의
  • 90m씨유방배
  • 192m버거킹 방배점
  • 227m코끼리마트
  • 283m다이소 내방역점

롯데마트 서초점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 코끼리마트 227m · 노브랜드 서초방배점 324m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.0km낭만병원응급실
  • 189m현산부인과의원산부인과
  • 195m이경상내과의원내과
  • 235m삼성자라다소아청소년과의원소아과
  • 210m방배1동 주민센터
  • 196m하나은행
  • 409m아이맘어린이수영장

응급실을 갖춘 낭만병원(1.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 너른골어린이공원, 효령어린이공원, 서리풀공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 360m너른골어린이공원
  • 465m효령어린이공원
  • 797m방배숲환경도서관도서관
  • 994m메가박스(주) 이수지점 2관영화관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 216m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 방배1치안센터(직선거리 216m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방배119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 11.7%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2012년
  • 건폐율43.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사11.7% · 다소 가파름

2012년 준공의 준신축, 건폐율 43.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(11.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

서초대로 255m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 서초대로(255m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2012년
  • 건폐율43.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사11.7% · 다소 가파름

2012년 준공의 준신축, 건폐율 43.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(11.7%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 41.05㎡ 4층 5.7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 35.34㎡ 보증금 3.25억(갱신 계약)입니다.
  • 거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'173'181'190'204'211'221'231'243'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.9건이 거래됐습니다.
세대수(28세대) 대비 연 6.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 7.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.10~2026.04 전체 기간

전용 35.3㎡15평(15평)(공급 기준) · 전용 35.3㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.2억 2026.01누적 4건 2016.10~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.016.2억1,250만(3.3㎡당 4,133만)
2023.094.8억968만(3.3㎡당 3,200만)
2018.083.43억692만(3.3㎡당 2,287만)
2017.103.64억734만(3.3㎡당 2,427만)
전용 40㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 40㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.1억 2025.04누적 15건 2016.10~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.045.7억1,014만(3.3㎡당 3,353만)
2025.046.1억1,085만(3.3㎡당 3,588만)
2025.025.05억899만(3.3㎡당 2,971만)
2024.095.8억1,032만(3.3㎡당 3,412만)
2022.095.2억925만(3.3㎡당 3,059만)
2021.095.4억961만(3.3㎡당 3,176만)
2021.095.5억979만(3.3㎡당 3,235만)
2021.054억712만(3.3㎡당 2,353만)
전용 47.6㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 47.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.6억 2025.09누적 1건 2016.10~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.096.6억951만(3.3㎡당 3,143만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방배동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방배동 비교군 47개 단지서초구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
693만2,758만705만4,431만127만2,429만
1,014만(3.3㎡당 3,353만)44위/471,014만(3.3㎡당 3,353만)하위 9.6%1,014만(3.3㎡당 3,353만)상위 19.9%
입지점수
32점81점32점97점14점79점
66점9위/4766점하위 47.6%66점상위 9.7%
전고점 대비
−42.9%+25.9%−28.0%+32.1%−48.9%+20.8%
−12.2%28위/35−12.2%하위 17%−12.2%상위 30.1%
세대수
15세대758세대28세대2,390세대44세대1,996세대
28세대44위/4628세대하위 2.4%28세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

방배동 비교군 47개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 44위, 입지점수 9위입니다.
전고점 대비는 −12.2%(28위)입니다.서초구 비교군 208개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 9.6%, 입지점수 하위 47.6%입니다.
전고점 대비는 −12.2%(하위 17%)입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 19.9%, 입지점수 상위 9.7%입니다.
전고점 대비는 −12.2%(상위 30.1%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 66/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,014만원(3.3㎡당 3,353만원)은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방배동 47곳 중 시세 46위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방배동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(46위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

밀라텔쉐르빌서초구 · 서초동전용 46.3㎡(20평) 5.8억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 74/100
43위방배아크로타워2007년 · 116세대10.4억전용 84.8㎡
44위한신트리플2004년 · 163세대8억전용 61.2㎡
45위방배마에스트로2019년 · 188세대6.8억전용 35.4㎡
46위훼미리타운2012년 · 28세대5.7억전용 40㎡
47위방배대우디오빌2005년 · 412세대2.95억전용 29.6㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 훼미리타운