교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화·교육은 수도권 평균 이상입니다.
10년 실질 연 +3.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.0%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 30세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 10건(연 0.9건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.
입지 37점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +3.9%, 5년 연 -1.0% — 수익률은 수도권 상위 36%로 평균을 웃돌았습니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
개봉동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
오류동역 4번 출구까지 도보 1.5km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오류동역 4번 출구까지 1.5km입니다.
배정 초등학교인 세곡초까지는 도보 237m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 오류동역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 삼원목욕탕, 오류중학교, 개봉1치안센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.
배정 세곡초 도보 237m특목·자사고는 서울공연예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 13곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 서울세곡초등학교입니다.
중·고등학교는 오류중학교(264m), 양천고등학교(342m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 28곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 27곳 · 외국어 1곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 한길의원, 내과는 오형태내과의원, 산부인과는 밝은미래산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 14곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시서남병원, 구로성심병원입니다.
주민센터는 개봉1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 우리마트(30m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리마트 30m · 금강산마트 151m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
응급실을 갖춘 서울특별시서남병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
반경 800m 안 땅의 30%가 숲·공원세부 구성은 숲 15%, 공원 15%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 계남근린공원, 고척근린공원(Gocheok Neighborhood Park), 계남제1근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 30%로 풍부한 편입니다.
1km 안 기피시설 없음 · 지구대 909m · 119안전센터 575m가장 가까운 경찰 시설은 오류1동 지구대(직선거리 909m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신트리119안전센터(직선거리 575m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.7%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).
2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 34%로 보통 수준입니다.
남부순환로 98m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 남부순환로(98m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.8km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 490m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 6.2km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 34%로 보통 수준입니다.
최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.04~22 실질 전고점
관측 구간 5.3년(2020.08~2025.12) 동안 가격표(명목)는 +34.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +14.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 17.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +14.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +19.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구로구 평균 −1.7% · 서울 평균 +3.8%이었습니다.
구로구 평균보다 16.0%p 높습니다.
서울 평균보다 10.5%p 높습니다.
2022.04~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −13.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.92%). 위 그래프가 그린 관측 구간(5.3년)은 그보다 짧습니다.
입지점수 37점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.8건이 거래됐습니다.
세대수(30세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2025.12 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.12 | 3.89억 | 2,148 |
| 2025.03 | 4.05억 | 2,237 |
| 2022.04 | 4억 | 2,265 |
| 2020.08 | 2.9억 | 1,601 |
| 2016.04 | 2.12억 | 1,170 |
| 2016.04 | 2.15억 | 1,187 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2024.03 | 4억 | 2,005 |
| 2022.04 | 4.1억 | 2,055 |
| 2020.03 | 2.45억 | 1,228 |
| 2016.08 | 2.4억 | 1,203 |
같은 지표를 개봉동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
개봉동 비교군 31개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
개봉동 비교군 31개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 25위, 10년 실질 CAGR 16위, 입지점수 27위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(16위)가 입지 순위(27위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.01%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.구로구 비교군 208개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 17.3%, 10년 실질 CAGR 상위 50.3%, 입지점수 하위 11.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 50.3%)가 입지 순위(하위 11.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.01%(상위 28.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 45.3%, 10년 실질 CAGR 상위 36.1%, 입지점수 하위 32.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 36.1%)가 입지 순위(하위 32.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.01%(상위 40.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지
이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.92% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 36.1% · 구로구에서 상위 50.3% · 개봉동에서 하위 40%입니다.
개봉동 안에서의 위치(하위 40%)가 구로구 전체(상위 50.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 개봉동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,556만 원은 수도권 하위 47%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 개봉동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(27위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계