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화도진그린빌

인천 제물포구 화수동
구축 2001365세대 · 6개 동소규모 단지주차 0.93대중밀·개방누적 거래 195건
전용 79.7㎡ 시세
2.77억최근 2건 평균 · 26.04~06
2021~22 고점 대비 −22.0%저점 대비 +34.7%
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요약

  • 역동인천역 3번 출구까지 도보 666m(11분)
  • 통근강남 85분 · 시청 73분 · 여의도 62분지하철
  • 학교배정 인천만석초 도보 366m
  • 가격공급 ㎡당 261만원(3.3㎡당 864만원) · 인천시 하위 45.1%
  • 개발인근 화수아파트일원 재개발(정비구역지정) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.79㎡ 13층 2.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수44/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 45% · 중간
입지점수30/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 15%
실질 CAGR 등급C10년 B5년
10년 실질 중하위(하위 25.4%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 30점

공원·문화·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.3%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 17%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.3%로 인천시 상위 36.6%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 45%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.28억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 76%
'22'26전고점 미회복
2.77억
전용 79.7㎡(32평)
2건 평균 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 55%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2001년 10월
최고 층수21층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공대한주택공사

입지

입지 종합

입지점수 30 /100
교통5/30상업6/20교육12/20공원·문화2/15의료·생활5/8
이 단지화수동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

화수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

동인천역 3번 출구까지 도보 666m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동인천역 3번 출구까지 666m(11분)입니다.
배정 초등학교인 인천만석초까지는 도보 366m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 781m동인천역1호선급행

가장 가까운 역은 동인천역(781m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남85분환승 1회도보 11분 동인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청73분환승 없음도보 11분 동인천역 › 1호선급행 시청역
여의도62분환승 1회도보 11분 동인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도49분환승 2회도보 11분 동인천역 › 1호선 인천역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남85분환승 1회도보 11분 동인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청73분환승 없음도보 11분 동인천역 › 1호선급행 시청역
여의도62분환승 1회도보 11분 동인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도49분환승 2회도보 11분 동인천역 › 1호선 인천역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지56분환승 1회도보 11분 동인천역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지56분환승 1회도보 11분 동인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡66분환승 2회도보 11분 동인천역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
서울역69분환승 없음도보 11분 동인천역 › 1호선급행 서울역
상암DMC71분환승 2회도보 11분 동인천역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
종각76분환승 없음도보 11분 동인천역 › 1호선급행 종각역
광화문76분환승 1회도보 11분 동인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항76분환승 2회도보 11분 동인천역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
을지로입구77분환승 1회도보 11분 동인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼87분환승 1회도보 11분 동인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉88분환승 1회도보 11분 동인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성91분환승 1회도보 11분 동인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실93분환승 2회도보 11분 동인천역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수95분환승 1회도보 11분 동인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교98분환승 2회도보 11분 동인천역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정100분환승 2회도보 11분 동인천역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 화도진공원·화도진도서관, 영풍아파트, 동구선거관리위원회입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천만석초 도보 366m도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 6곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 370m초인천만석초등학교배정
  • 556m중화도진중학교
  • 390m고인일여자고등학교
  • 1.4km고인천반도체고등학교특성화
  • 1.5km고인천여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천만석초등학교입니다.
중·고등학교는 화도진중학교(556m), 인일여자고등학교(390m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 24곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 24곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 내과는 비타민내과의원, 소아과는 이현우메디칼의원, 산부인과는 화수성심의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 9곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천기독병원, 인천백병원입니다.
주민센터는 화수1·화평동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 62mGS25동구화수점
  • 124m파리바게뜨화도진점
  • 214m희망슈퍼
  • 327m화도마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 GS25동구화수점(62m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 희망슈퍼 214m · 화도마트 327m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.2km인천기독병원응급실
  • 0m비타민내과의원내과
  • 213m이현우메디칼의원소아과
  • 518m화수성심의원산부인과
  • 212m화수1·화평동 행정복지센터
  • 136mNH중구농협
  • 372m화평치안센터

응급실을 갖춘 인천기독병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 2/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 화도진공원, 자유공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화2/15
  • 178m화도진공원
  • 800m자유공원
  • 1.1km인천아트플랫폼공연장

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 879m154kV 송전선이 단지 경계에서 879m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 화평치안센터(직선거리 254m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천중부소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 8.0%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차0.93대
  • 건폐율22.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사8.0% · 다소 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 0.93대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 22.3%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

경인선(1호선) 87m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경인선(1호선)(87m)입니다.
철도 측선(148m)이 있습니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차0.93대
  • 건폐율22.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사8.0% · 다소 가파름

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 0.93대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 22.3%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.0%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.79㎡ 13층 2.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 59.79㎡ 보증금 1.65억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.34%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.86%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

㎡당 가격도 입지점수(30점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

25'1715'1819'1925'2032'217'2216'2311'247'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 17.4건이 거래됐습니다.
세대수(365세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(32건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 1.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 4건역대 최고 2.65억 2022.06누적 136건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102.3억278만(3.3㎡당 920만)
2026.082.2억266만(3.3㎡당 880만)
2026.082.28억276만(3.3㎡당 912만)
2026.022.3억278만(3.3㎡당 920만)
2025.102.27억275만(3.3㎡당 908만)
2025.102.3억278만(3.3㎡당 920만)
2025.072.16억261만(3.3㎡당 864만)
2025.062.17억263만(3.3㎡당 868만)
전용 79.7㎡32평(32평)(공급 기준) · 전용 79.7㎡최근 12개월 2건역대 최고 3.5억 2021.12누적 52건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.062.78억263만(3.3㎡당 869만)
2026.042.75억260만(3.3㎡당 859만)
2025.102.88억272만(3.3㎡당 900만)
2025.073.15억298만(3.3㎡당 984만)
2024.082.97억281만(3.3㎡당 928만)
2024.083.1억293만(3.3㎡당 969만)
2024.042.87억271만(3.3㎡당 897만)
2023.102.7억255만(3.3㎡당 844만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 화수동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

화수동 비교군 3개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
151만261만126만756만127만2,429만
261만(3.3㎡당 864만)1위/3261만(3.3㎡당 864만)하위 45.1%261만(3.3㎡당 864만)하위 18.2%
입지점수
26점30점17점63점14점79점
30점1위/330점하위 20.7%30점하위 17%
10년 실질 CAGR
−1.99%+0.34%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
+0.34%1위/3+0.34%상위 36.6%+0.34%하위 25.4%
5년 실질 CAGR
−3.89%+0.86%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
+0.86%1위/3+0.86%상위 4.1%+0.86%상위 21.2%
전고점 대비
−50.3%−22.0%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−22.0%1위/3−22.0%상위 12.1%−22.0%상위 48.2%
세대수
359세대560세대36세대2,204세대44세대1,996세대
365세대2위/3365세대상위 46.9%365세대상위 48.7%
이 단지비교군 중앙값

화수동 비교군 3개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(1위)와 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +0.86%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −22.0%(1위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 45.1%, 10년 실질 CAGR 상위 36.6%, 입지점수 하위 20.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 36.6%)가 입지 순위(하위 20.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.86%(상위 4.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −22.0%(상위 12.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 18.2%, 10년 실질 CAGR 하위 25.4%, 입지점수 하위 17%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 25.4%)가 입지 순위(하위 17%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.86%(상위 21.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −22.0%(상위 48.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 25.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 34.5%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%화수동3개 단지상위 33.3%중앙 +0.1% · 평균 −0.5%중앙 +0.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.34% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 25.4% · 인천시에서 상위 36.6% · 화수동에서 상위 33.3%입니다.
화수동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 인천시 전체(상위 36.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 261만원(3.3㎡당 864만원)은 수도권 하위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 화수동 3곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 화수동 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동산휴먼시아1단지제물포구 · 송림동전용 60㎡(25평) 2.33억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 35/100송림파인앤유주상복합아파트제물포구 · 송림동전용 59.4㎡(25평) 2.3억가격대 유사 · 입지 30/100송현솔빛마을주공1차제물포구 · 송현동전용 59.8㎡(25평) 2.22억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 32/100
1위영풍2001년 · 359세대2.85억전용 85㎡
2위화도진그린빌2001년 · 365세대2.77억전용 79.7㎡
3위미륭1990년 · 560세대0.85억전용 39.9㎡

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