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홍익

서울 은평구 신사동
노후 1995114세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.06대고밀·협소누적 거래 60건
전용 84.5㎡(국평) 시세
5.24억최근 2건 평균 · 25.12~26.07
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요약

  • 역응암역 1번 출구까지 도보 695m(12분)
  • 통근강남 55분 · 시청 36분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 상신초 도보 245m
  • 가격공급 ㎡당 466만원(3.3㎡당 1,540만원) · 은평구 하위 8%
  • 개발인근 신사1 재건축(착공) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 59.94㎡ 7층 4.1억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수49/100
수도권 평균 47.7 · 상위 46% · 중간
입지점수42/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 41.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.4%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.8%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 46.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.4%로 은평구 하위 37.1%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 42.3%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.28억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.02~08
같은 가격대 입지 상위 48%
'23'26전고점 미회복
5.24억
전용 84.5㎡(34평·국평)
2건 평균 · 25.12~26.07
같은 가격대 입지 상위 42%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1995년 12월
최고 층수14층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공홍익건설

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통6/30상업9/20교육13/20공원·문화8/15의료·생활7/8
이 단지신사동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신사동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

응암역 1번 출구까지 도보 695m(12분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 응암역 1번 출구까지 695m(12분)입니다.
도보 1km 안에 새절역(792m)도 있습니다.
배정 초등학교인 상신초까지는 도보 245m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 663m응암역6호선

가장 가까운 역은 응암역(663m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남55분환승 2회도보 12분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 2회도보 12분 응암역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도36분환승 2회도보 13분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC16분환승 없음도보 13분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남55분환승 2회도보 12분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 2회도보 12분 응암역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도36분환승 2회도보 13분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC16분환승 없음도보 13분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡28분환승 1회도보 13분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
서울역32분환승 1회도보 13분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역
광화문37분환승 2회도보 13분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각39분환승 2회도보 12분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지39분환승 1회도보 13분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
을지로입구40분환승 2회도보 12분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
가산디지털단지46분환승 2회도보 13분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수50분환승 2회도보 12분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
역삼60분환승 2회도보 12분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉60분환승 2회도보 12분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성62분환승 2회도보 12분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실64분환승 2회도보 12분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역
판교70분환승 2회도보 12분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
인천공항70분환승 1회도보 13분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
문정76분환승 3회도보 12분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도90분환승 2회도보 13분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 상신초등학교입구, 신사동고개, 신사사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 상신초 도보 245m도보 750m 안에 학원 30곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 308m초서울상신초등학교배정
  • 608m중덕산중학교
  • 688m고숭실고등학교
  • 527m서울기독대학교대학
  • 956m고신진과학기술고등학교특성화

배정 초등학교는 서울상신초등학교입니다.
중·고등학교는 덕산중학교(608m), 숭실고등학교(688m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 50곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 48곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 27곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 새절가정의학과의원, 소아과는 신사중앙의원, 산부인과는 꿈나무가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 14곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 최원호병원, 은평연세병원입니다.
대형상업은 이마트 은평점입니다.
주민센터는 신사1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.1km이마트 은평점
  • 생활편의
  • 89m씨유신사해링턴점
  • 121mGS더프레시 은평가좌점
  • 182m올스타마트
  • 196m파리바게뜨은평 신사점

이마트 은평점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS더프레시 은평가좌점 121m · 올스타마트 182m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.6km최원호병원응급실
  • 135m새절가정의학과의원내과
  • 188m신사중앙의원소아과
  • 277m꿈나무가정의원산부인과
  • 329m신사1동 주민센터
  • 204m우리은행
  • 259m신사1치안센터

응급실을 갖춘 최원호병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 30%가 숲·공원세부 구성은 숲 24%, 공원 6%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 새락골공원, 신사근린공원, 신사오거리 교통섬 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 314m새락골공원
  • 555m신사근린공원
  • 375m신사어린이도서관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 30%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

변전소 991m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 변전소(991m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 663m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 신사1치안센터(직선거리 224m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역촌119(직선거리 822m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 7.6%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차1.06대
  • 건폐율45.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사7.6% · 보통

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 45.1%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차1.06대
  • 건폐율45.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사7.6% · 보통

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 45.1%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 59.94㎡ 7층 4.1억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.02 전용 59.94㎡ 보증금 3.05억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.41%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.81%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'179'185'1911'207'210'222'231'244'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.1건이 거래됐습니다.
세대수(114세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 4.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 4.75억 2021.08누적 31건 2016.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.084.1억496만(3.3㎡당 1,640만)
2026.074.4억532만(3.3㎡당 1,760만)
2026.024.28억518만(3.3㎡당 1,712만)
2025.094.33억524만(3.3㎡당 1,732만)
2025.053.9억472만(3.3㎡당 1,560만)
2025.033.9억472만(3.3㎡당 1,560만)
2024.073.7억448만(3.3㎡당 1,480만)
2023.113.9억472만(3.3㎡당 1,560만)
전용 84.5㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.5㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.48억 2021.07누적 29건 2016.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.075.44억484만(3.3㎡당 1,600만)
2025.125.03억447만(3.3㎡당 1,479만)
2021.075억445만(3.3㎡당 1,471만)
2021.075.48억488만(3.3㎡당 1,612만)
2021.055억445만(3.3㎡당 1,471만)
2020.125.1억454만(3.3㎡당 1,500만)
2020.114.8억427만(3.3㎡당 1,412만)
2020.094.1억365만(3.3㎡당 1,206만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신사동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신사동 비교군 20개 단지은평구 비교군 176개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
260만793만378만1,578만127만2,429만
466만(3.3㎡당 1,540만)17위/20466만(3.3㎡당 1,540만)하위 8%466만(3.3㎡당 1,540만)하위 44.6%
입지점수
29점54점27점63점14점79점
42점10위/2042점하위 35.2%42점하위 46.5%
10년 실질 CAGR
+3.09%+5.40%−2.35%+5.62%−3.94%+9.47%
+3.41%13위/17+3.41%하위 37.1%+3.41%상위 41.8%
5년 실질 CAGR
−4.65%+3.51%−6.30%+3.51%−8.08%+6.30%
−1.81%8위/20−1.81%상위 45.5%−1.81%하위 48.3%
세대수
40세대570세대29세대1,342세대44세대1,996세대
114세대16위/20114세대하위 29.2%114세대하위 17.2%
이 단지비교군 중앙값

신사동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 17위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(10위)가 10년 실질 CAGR 순위(13위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.81%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.은평구 비교군 176개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 8%, 10년 실질 CAGR 하위 37.1%, 입지점수 하위 35.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 35.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 37.1%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −1.81%(상위 45.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 44.6%, 10년 실질 CAGR 상위 41.8%, 입지점수 하위 46.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 41.8%)가 입지 순위(하위 46.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.81%(하위 48.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 42.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%은평구148개 단지하위 39.2%중앙 +3.7% · 평균 +3.5%중앙 +3.7%신사동17개 단지하위 29.4%중앙 +3.6% · 평균 +3.8%중앙 +3.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.41% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 41.8% · 은평구에서 하위 37.1% · 신사동에서 하위 29.4%입니다.
신사동 안에서의 위치(하위 29.4%)가 은평구 전체(하위 37.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 신사동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 466만원(3.3㎡당 1,540만원)은 수도권 하위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신사동 20곳 중 시세 15위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신사동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

디안은평구 · 대조동전용 83㎡(34평) 4.9억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 62/100조이팰리스(90-23)은평구 · 응암동전용 84.3㎡(34평) 5.35억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 63/100예청은평구 · 역촌동전용 84.8㎡(34평) 5.5억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 61/100
13위신성1988년 · 238세대5.45억전용 82.7㎡
14위뉴신사신성1993년 · 167세대5.3억전용 84.4㎡
15위홍익1995년 · 114세대5.24억전용 84.5㎡
16위신사씨티1993년 · 293세대5.22억전용 82.7㎡
17위명남더블레스2018년 · 40세대5.08억전용 54.2㎡

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