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호원풍림

경기 의정부시 호원동
구축 2000116세대초소형 단지주차 1.09대중밀·보통누적 거래 63건
전용 84.8㎡(국평) 시세
3.35억최근 3건 중앙값 · 25.12~26.10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역범골역 2번 출구까지 도보 183m(3분)
  • 통근강남 67분 · 시청 55분 · 여의도 68분지하철
  • 학교배정 의정부호동초 도보 18m
  • 가격공급 ㎡당 298만원(3.3㎡당 985만원) · 의정부시 하위 40.9%
  • 개발인근 의정부역2구역 재개발(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.83㎡ 3층 3.35억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수58/100
수도권 평균 47.7 · 상위 31% · 중상위
입지점수59/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급C10년 B5년
10년 실질 중하위(하위 33.9%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 18.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.1%로 의정부시 상위 36.3%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 3.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.65억
전용 59.9㎡(25평)
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 4%
추이 데이터 부족
3.35억
전용 84.8㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 25.12~26.10
같은 가격대 입지 상위 3%
'23'26고점 대비 -14%
4.3억
전용 121.3㎡(48평)
마지막 거래 2024.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2000년 7월
최고 층수1층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공풍림건설

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통12/30상업16/20교육11/20공원·문화15/15의료·생활5/8
이 단지호원동 평균의정부시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

호원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의정부시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

범골역 2번 출구까지 도보 183m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 범골역 2번 출구까지 183m(3분)입니다.
도보 1km 안에 회룡역(749m), 경전철의정부역(755m)도 있습니다.
배정 초등학교인 의정부호동초까지는 도보 18m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 216m범골역의정부경전철
  • 826m회룡역1호선급행의정부경전철
  • 2.0km의정부시외버스터미널터미널

가장 가까운 역은 범골역(216m)이며, 지하철 2개 노선(의정부경전철·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
의정부시외버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남67분환승 3회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청55분환승 1회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도68분환승 3회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각52분환승 1회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남67분환승 3회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청55분환승 1회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도68분환승 3회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각52분환승 1회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역
성수52분환승 3회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역54분환승 2회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구54분환승 3회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문56분환승 3회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실60분환승 3회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉62분환승 2회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 청량리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼67분환승 4회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성67분환승 3회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
문정69분환승 4회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC70분환승 3회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교78분환승 3회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡78분환승 3회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지80분환승 3회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지89분환승 1회도보 3분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선급행 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 동화아파트후문(마을), 롯데슈퍼(마을), 호원가든1차아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 의정부호동초 도보 18m도보 750m 안에 학원 44곳, 어린이집 18곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 52m초의정부호동초등학교배정
  • 1.2km중발곡중학교
  • 461m고상우고등학교

배정 초등학교는 의정부호동초등학교입니다.
중·고등학교는 발곡중학교(1.2km), 상우고등학교(461m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 59곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 52곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 이화가정의학과의원, 소아과는 서울시티의원, 산부인과는 노경원산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 9곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경기도의료원의정부병원, 추병원입니다.
대형상업은 신세계백화점 의정부점, 롯데마트 장암점입니다.
주민센터는 호원2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 868m신세계백화점 의정부점
  • 1.2km롯데마트 장암점
  • 생활편의
  • 86m지에스25호원풍림점
  • 160m세계로유통
  • 172m롯데슈퍼의정부점
  • 261m미래마트

신세계백화점 의정부점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 세계로유통 160m · 롯데슈퍼의정부점 172m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.2km경기도의료원의정부병원응급실
  • 184m이화가정의학과의원내과
  • 369m서울시티의원소아과
  • 741m노경원산부인과의원산부인과
  • 442m호원2동 행정복지센터
  • 223mMG새마을금고
  • 361m엘엠에스복싱(LMSBOXING)

응급실을 갖춘 경기도의료원의정부병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 8%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천, 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 한길공원, 호동공원, 범골어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 193m한길공원수변
  • 264m호동공원
  • 431m의정부영어도서관도서관
  • 859mCGV 의정부태흥 1관영화관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 15곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 604m · 소방서 904m가장 가까운 경찰 시설은 의정부경찰서 신곡지구대(직선거리 604m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 의정부소방서(직선거리 904m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 44곳, 숙박업소 21곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.5%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.09대
  • 건폐율30.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 26곳 · 보통
  • 경사0.5% · 평지

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.09대로 무난한 수준, 건폐율 30.9%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

신흥로 10m · 의정부경전철 고가 13m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 신흥로(10m), 경의로(265m), 경의교(265m)입니다.
철도는 의정부경전철 고가(13m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.09대
  • 건폐율30.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 26곳 · 보통
  • 경사0.5% · 평지

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.09대로 무난한 수준, 건폐율 30.9%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.83㎡ 3층 3.35억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.04 전용 84.83㎡ 보증금 2.6억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.10%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.74%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 59점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

13'1710'189'1911'201'210'224'234'242'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6건이 거래됐습니다.
세대수(116세대) 대비 연 5.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(13건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.78억 2024.06누적 19건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.092.65억321만(3.3㎡당 1,060만)
2024.062.78억336만(3.3㎡당 1,112만)
2023.102.6억315만(3.3㎡당 1,040만)
2023.042.7억327만(3.3㎡당 1,080만)
2020.112.7억327만(3.3㎡당 1,080만)
2020.082.19억265만(3.3㎡당 876만)
2020.082.08억252만(3.3㎡당 832만)
2020.071.95억236만(3.3㎡당 780만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 3건역대 최고 3.57억 2023.03누적 32건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.35억298만(3.3㎡당 985만)
2026.063.35억298만(3.3㎡당 985만)
2025.123억267만(3.3㎡당 882만)
2025.073.44억306만(3.3㎡당 1,012만)
2024.122.88억257만(3.3㎡당 849만)
2024.053.25억289만(3.3㎡당 956만)
2023.033.57억318만(3.3㎡당 1,050만)
2020.082.64억235만(3.3㎡당 776만)
전용 121.3㎡48평(48평)(공급 기준) · 전용 121.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.3억 2021.07누적 12건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.034.3억271만(3.3㎡당 896만)
2023.084.1억258만(3.3㎡당 854만)
2021.075.3억334만(3.3㎡당 1,104만)
2019.072.9억183만(3.3㎡당 604만)
2019.012.8억176만(3.3㎡당 583만)
2018.102.7억170만(3.3㎡당 562만)
2018.023억189만(3.3㎡당 625만)
2018.012.85억180만(3.3㎡당 594만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 호원동 · 의정부시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

호원동 비교군 54개 단지의정부시 비교군 254개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
263만507만173만590만127만2,429만
298만(3.3㎡당 985만)하위 7.4%298만(3.3㎡당 985만)하위 40.9%298만(3.3㎡당 985만)하위 23.8%
입지점수
39점65점21점66점14점79점
59점상위 18.5%59점상위 18.5%59점상위 18.6%
10년 실질 CAGR
+0.17%+3.45%−5.71%+3.42%−3.94%+9.47%
+1.10%39위/50+1.10%상위 36.3%+1.10%하위 33.9%
5년 실질 CAGR
−7.11%+2.92%−11.31%+1.92%−8.08%+6.30%
+1.74%상위 5.8%+1.74%상위 2.6%+1.74%상위 15.5%
세대수
91세대1,456세대63세대1,661세대44세대1,996세대
116세대하위 7.4%116세대하위 11.4%116세대하위 17.6%
이 단지비교군 중앙값

호원동 비교군 54개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 7.4%, 10년 실질 CAGR 하위 24%, 입지점수 상위 18.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 18.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 24%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.74%(상위 5.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.의정부시 비교군 254개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 40.9%, 10년 실질 CAGR 상위 36.3%, 입지점수 상위 18.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 18.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 36.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.74%(상위 2.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 23.8%, 10년 실질 CAGR 하위 33.9%, 입지점수 상위 18.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 18.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 33.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.74%(상위 15.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 33.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%의정부시191개 단지상위 35.6%중앙 +0.8% · 평균 +0.4%중앙 +0.8%호원동50개 단지하위 24%중앙 +1.5% · 평균 +1.5%중앙 +1.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.10% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 33.9% · 의정부시에서 상위 36.3% · 호원동에서 하위 24%입니다.
호원동 안에서의 위치(하위 24%)가 의정부시 전체(상위 36.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 호원동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 298만원(3.3㎡당 985만원)은 수도권 하위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 호원동 54곳 중 시세 45위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 호원동 비교군 54개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(45위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신동아파라디움의정부시 · 가능동전용 85㎡(35평) 3.18억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 68/100한라비발디루트의정부시 · 의정부동전용 84.9㎡(34평) 3.5억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 64/100호원두산의정부시 · 호원동전용 84.7㎡(34평) 3.15억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 63/100
43위삼익1998년 · 666세대3.46억전용 84.7㎡
44위푸른마을1998년 · 126세대3.4억전용 84.9㎡
45위호원풍림2000년 · 116세대3.35억전용 84.8㎡
46위신일엘리시움2006년 · 391세대3.3억전용 78.1㎡
47위호원두산1997년 · 436세대3.17억전용 84.7㎡

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밀도 유형 · 호원풍림