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형인휴아름

서울 강북구 수유동
준신축 201338세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 29건
전용 83㎡ 시세
5.88억최근 3건 중앙값 · 26.01~07
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요약

  • 역수유역 5번 출구까지 도보 338m(6분)
  • 통근강남 48분 · 시청 33분 · 여의도 46분지하철
  • 학교배정 수유초 도보 1.1km
  • 가격공급 ㎡당 523만원(3.3㎡당 1,729만원) · 강북구 하위 26.7%
  • 개발인근 쌍문한양1차아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 62.99㎡ 2층 4.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수33/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 24% · 중하위
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급B10년 E5년
10년 실질 중간(하위 49%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.5%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 38세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 29건(연 2.7건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 48.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.5%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 35.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.9억
전용 48.2㎡(21평)
마지막 거래 2023.03
추이 데이터 부족
2.9억
전용 58.5㎡(25평)
마지막 거래 2018.04
추이 데이터 부족
4.4억
전용 63㎡(26평)
최근 1건 · 26.08
추이 데이터 부족
3.33억
전용 69.7㎡(29평)
마지막 거래 2016.09
추이 데이터 부족
4.91억
전용 73.3㎡(30평)
마지막 거래 2024.05
추이 데이터 부족
5.88억
전용 83㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.01~07
같은 가격대 입지 상위 35%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2013년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통20/30상업11/20교육4/20공원·문화4/15의료·생활8/8
이 단지수유동 평균강북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

수유동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 20/30

수유역 5번 출구까지 도보 338m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수유역 5번 출구까지 338m(6분)입니다.
도보 1km 안에 가오리역(718m), 화계역(791m)도 있습니다.
배정 초등학교인 수유초까지는 도보 1.1km(18분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30
  • 290m수유역4호선
  • 594m가오리역우이신설선

가장 가까운 역은 수유역(290m)이며, 지하철 2개 노선(4호선·우이신설선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남48분환승 2회도보 6분 수유역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 1회도보 6분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 6분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역30분환승 없음도보 6분 수유역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남48분환승 2회도보 6분 수유역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 1회도보 6분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 6분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역30분환승 없음도보 6분 수유역 › 4호선 서울역
을지로입구31분환승 1회도보 6분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각32분환승 1회도보 6분 수유역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
광화문32분환승 1회도보 6분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
성수36분환승 1회도보 6분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
선릉45분환승 2회도보 6분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
상암DMC47분환승 1회도보 6분 수유역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실49분환승 1회도보 6분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
삼성50분환승 2회도보 6분 수유역 › 4호선 충무로역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
역삼51분환승 3회도보 6분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
마곡53분환승 1회도보 6분 수유역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지59분환승 1회도보 6분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
판교60분환승 2회도보 6분 수유역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지60분환승 1회도보 6분 수유역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
문정60분환승 2회도보 6분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항96분환승 1회도보 6분 수유역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1102).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 12곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 대한병원, 수유중앙시장, 중앙시장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 수유초 도보 1.1km도보 750m 안에 학원 30곳, 어린이집 7곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20
  • 812m초서울수유초등학교배정
  • 777m중강북중학교
  • 1.1km고혜화여자고등학교
  • 846m성신여자대학교 미아운정그린캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울수유초등학교입니다.
중·고등학교는 강북중학교(777m), 혜화여자고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 50곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 47곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 67곳 · 마트·슈퍼 23곳가장 가까운 내과는 서울에이치내과의원, 산부인과는 제이유산부인과의원, 소아과는 동서통합의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 21곳, 내과 37곳, 산부인과 9곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 대한병원, 서울현대병원입니다.
대형상업은 롯데마트 삼양점입니다.
주민센터는 수유3동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.5km롯데마트 삼양점
  • 생활편의
  • 60m코스코아마트
  • 67m마켓모아모아수유사랑
  • 83m씨유강북
  • 211m스타벅스 수유역5번출구점

롯데마트 삼양점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 코스코아마트 60m · 마켓모아모아수유사랑 67m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 328m의료법인성화의료재단대한병원응급실
  • 223m서울에이치내과의원내과
  • 235m제이유산부인과의원산부인과
  • 429m동서통합의원소아과
  • 82m수유3동주민센터
  • 367m수유5동우편취급국
  • 416m코어주짓수

응급실을 갖춘 의료법인성화의료재단대한병원(328m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 49곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 21곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 논골어린이공원, 색동어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 513m논골어린이공원
  • 575m색동어린이공원
  • 82m수유3동문고도서관
  • 333m(주)써니트 수유지점 롯데시네마 수유영화관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 437m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 강북경찰서(직선거리 437m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 쌍문119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 127곳, 숙박업소 56곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도2013년
  • 건폐율31.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 173곳 · 밀집
  • 경사3.0% · 완만

2013년 준공의 준신축, 건폐율 31.3%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(173곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

도봉로 233m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 도봉로(233m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도2013년
  • 건폐율31.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 173곳 · 밀집
  • 경사3.0% · 완만

2013년 준공의 준신축, 건폐율 31.3%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(173곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 62.99㎡ 2층 4.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.09 전용 51.65㎡ 보증금 2.96억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.54%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −6.08%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'175'183'191'201'210'223'232'241'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.1건이 거래됐습니다.
세대수(38세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 10.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.08 전체 기간

전용 48.2㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 48.2㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.9억 2023.03누적 1건 2016.03~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2023.033.9억562만(3.3㎡당 1,857만)
전용 58.5㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 58.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.9억 2018.04누적 1건 2016.03~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2018.042.9억351만(3.3㎡당 1,160만)
전용 63㎡26평(26평)(공급 기준) · 전용 63㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.4억 2026.08누적 8건 2016.03~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.084.4억512만(3.3㎡당 1,692만)
2024.084.25억495만(3.3㎡당 1,635만)
2020.043.54억412만(3.3㎡당 1,362만)
2019.033.3억384만(3.3㎡당 1,269만)
2018.123억349만(3.3㎡당 1,154만)
2016.082.6억302만(3.3㎡당 1,000만)
2016.052.7억314만(3.3㎡당 1,038만)
2016.032.78억323만(3.3㎡당 1,069만)
전용 69.7㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 69.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.33억 2016.09누적 1건 2016.03~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2016.093.33억347만(3.3㎡당 1,148만)
전용 73.3㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 73.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.98억 2021.12누적 7건 2016.03~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.054.91억495만(3.3㎡당 1,637만)
2023.104.9억494만(3.3㎡당 1,633만)
2021.125.98억603만(3.3㎡당 1,993만)
2019.073.83억386만(3.3㎡당 1,277만)
2018.063.45억348만(3.3㎡당 1,150만)
2017.063.45억348만(3.3㎡당 1,150만)
2016.083.29억332만(3.3㎡당 1,097만)
전용 83㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 83㎡최근 12개월 3건역대 최고 6.2억 2026.07누적 11건 2016.03~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.076.2억552만(3.3㎡당 1,824만)
2026.015.88억523만(3.3㎡당 1,729만)
2026.015.85억521만(3.3㎡당 1,721만)
2025.105.77억513만(3.3㎡당 1,697만)
2023.034.5억401만(3.3㎡당 1,324만)
2019.124.69억417만(3.3㎡당 1,379만)
2018.103.8억338만(3.3㎡당 1,118만)
2018.073.75억334만(3.3㎡당 1,103만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 수유동 · 강북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

수유동 비교군 12개 단지강북구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
363만813만364만1,089만127만2,429만
523만(3.3㎡당 1,729만)8위/12523만(3.3㎡당 1,729만)하위 26.7%523만(3.3㎡당 1,729만)상위 49.8%
입지점수
33점50점30점65점14점79점
44점4위/1244점상위 50%44점상위 48.4%
10년 실질 CAGR
−4.74%+4.16%−4.74%+5.01%−3.94%+9.47%
+2.54%7위/9+2.54%40위/49+2.54%하위 49%
5년 실질 CAGR
−7.77%+1.95%−7.56%+3.05%−8.08%+6.30%
−6.08%9위/11−6.08%하위 7.4%−6.08%하위 6.4%
세대수
38세대1,454세대60세대1,585세대44세대1,996세대
38세대12위/1238세대하위 1.8%38세대하위 1.3%
이 단지비교군 중앙값

수유동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(7위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −6.08%(9위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.강북구 비교군 60개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 26.7%, 10년 실질 CAGR 하위 20.4%, 입지점수 상위 50%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 50%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 20.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.08%(하위 7.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 49.8%, 10년 실질 CAGR 하위 49%, 입지점수 상위 48.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 48.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 49%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −6.08%(하위 6.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 48.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강북구58개 단지하위 29.3%중앙 +3.5% · 평균 +2.9%중앙 +3.5%수유동9개 단지하위 33.3%중앙 +3.4% · 평균 +1.8%중앙 +3.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.54% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 49% · 강북구에서 하위 20.4% · 수유동에서 하위 33.3%입니다.
수유동 안에서의 위치(하위 33.3%)가 강북구 전체(하위 20.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 523만원(3.3㎡당 1,729만원)은 수도권 상위 47%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 수유동 12곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 수유동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신일해피트리강북구 · 미아동전용 83.7㎡(34평) 6.49억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 46/100
4위수유벽산2차1994년 · 146세대6.63억전용 84.2㎡
5위수유현대2000년 · 110세대5.89억전용 84.5㎡
6위형인휴아름2013년 · 38세대5.88억전용 83㎡
7위극동1992년 · 631세대5.6억전용 85㎡
8위수유삼호1998년 · 79세대5.05억전용 74.5㎡

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