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현진에버빌

경기 안양시 만안구 석수동
구축 2007154세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.05대중밀·보통누적 거래 122건
전용 80㎡ 시세
6.88억최근 3건 중앙값 · 26.07~10
2021~22 고점 대비 −21.2%저점 대비 +15.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역석수역 2번 출구까지 도보 346m(6분)
  • 통근강남 48분 · 시청 42분 · 여의도 31분지하철
  • 학교배정 연현초 도보 625m
  • 가격공급 ㎡당 650만원(3.3㎡당 2,150만원) · 안양시 상위 45.3%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 79.97㎡ 6층 6.88억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수40/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 37% · 중하위
입지점수37/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(상위 43.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 37점

상업·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.2%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.4%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 33.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.2%로 안양시 상위 45%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 31%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.2억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 82%
'23'26전고점 미회복
6.88억
전용 80㎡(32평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 69%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2007년 12월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현진에버빌

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통9/30상업4/20교육9/20공원·문화12/15의료·생활3/8
이 단지석수동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

석수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

석수역 2번 출구까지 도보 346m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석수역 2번 출구까지 346m(6분)입니다.
배정 초등학교인 연현초까지는 도보 625m(10분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 514m석수역1호선급행
  • 2.0km광명종합터미널터미널

가장 가까운 역은 석수역(514m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
광명종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남48분환승 2회도보 6분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청42분환승 없음도보 6분 석수역 › 1호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 6분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지13분환승 없음도보 6분 석수역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남48분환승 2회도보 6분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청42분환승 없음도보 6분 석수역 › 1호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 6분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지13분환승 없음도보 6분 석수역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지28분환승 1회도보 6분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역39분환승 없음도보 6분 석수역 › 1호선 서울역
종각45분환승 없음도보 6분 석수역 › 1호선 종각역
상암DMC45분환승 2회도보 6분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구46분환승 1회도보 6분 석수역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡48분환승 2회도보 6분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문48분환승 1회도보 6분 석수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼51분환승 2회도보 6분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉53분환승 2회도보 6분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성55분환승 2회도보 6분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
성수60분환승 1회도보 6분 석수역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실64분환승 1회도보 6분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교68분환승 2회도보 6분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정70분환승 2회도보 6분 석수역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도75분환승 2회도보 6분 석수역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항90분환승 3회도보 6분 석수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3001, 3002, 5609, M5333, M5556).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 1곳, 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 현진에버빌아파트, 대림·LG·힐스테이트아파트(중), LG아파트후문입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 연현초 도보 625m도보 750m 안에 학원 6곳, 어린이집 12곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 588m초연현초등학교배정
  • 276m중연현중학교

배정 초등학교는 연현초등학교입니다.
중·고등학교는 연현중학교(276m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 6곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 6곳입니다.

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생활 편의상업 4/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 1곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 으라차차마취통증의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 광명병원, 희명병원입니다.
주민센터는 시흥3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업4/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 72m파리바게뜨해피석수
  • 72m씨유석수
  • 124m스타벅스 안양석수DT점
  • 248m경민슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 파리바게뜨해피석수(72m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(경민슈퍼 248m)으로 제한적입니다.

의료·생활3/8
  • 1.6km중앙대학교광명병원대학병원
  • 469m으라차차마취통증의학과의원내과

중앙대학교광명병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 1곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 31%가 숲·공원세부 구성은 숲 30%, 공원 1%, 물 3%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 연현공원, 대림아파트 공원, Doosan Park 2입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강 수변수변
  • 146m연현공원
  • 283m대림아파트 공원

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 31%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

광명메모리얼파크(봉안당) 798m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 광명메모리얼파크(봉안당, 798m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 시흥3치안센터(직선거리 1.6km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 석수119안전센터(직선거리 2.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.2%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2007년
  • 세대당 주차1.05대
  • 건폐율26.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.2% · 완만

2007년 준공(19년 차)의 구축, 세대당 주차 1.05대로 무난한 수준, 건폐율 26.6%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

경부선(1호선) 32m · 경수대로 99m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경수대로(99m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(32m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2007년
  • 세대당 주차1.05대
  • 건폐율26.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.2% · 완만

2007년 준공(19년 차)의 구축, 세대당 주차 1.05대로 무난한 수준, 건폐율 26.6%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 79.97㎡ 6층 6.88억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 79.97㎡ 보증금 4.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.23%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.39%).
가격 성격

입지점수 37점 · 전용 80㎡(국평) 공급 ㎡당 650만원(3.3㎡당 2,150만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 97%로 가장 처집니다.

입지점수 37점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

19'1723'1811'199'209'211'223'233'2411'2517'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.9건이 거래됐습니다.
세대수(154세대) 대비 연 6.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(23건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 20건 · 세대수 대비 13.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 10건역대 최고 6.74억 2021.08누적 70건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.096.2억750만(3.3㎡당 2,480만)
2026.096.25억756만(3.3㎡당 2,500만)
2026.086억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.046.04억731만(3.3㎡당 2,416만)
2026.035.95억720만(3.3㎡당 2,380만)
2026.035.74억695만(3.3㎡당 2,296만)
2026.026억726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.015.3억641만(3.3㎡당 2,120만)
전용 80㎡32평(32평)(공급 기준) · 전용 80㎡최근 12개월 10건역대 최고 7.45억 2022.05누적 51건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.88억650만(3.3㎡당 2,150만)
2026.086.9억652만(3.3㎡당 2,156만)
2026.076.7억633만(3.3㎡당 2,094만)
2026.076.47억612만(3.3㎡당 2,022만)
2026.066.4억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.066.7억633만(3.3㎡당 2,094만)
2026.056.1억577만(3.3㎡당 1,906만)
2026.036.17억583만(3.3㎡당 1,928만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 석수동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

석수동 비교군 30개 단지안양시 비교군 274개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
367만856만281만1,287만127만2,429만
650만(3.3㎡당 2,150만)10위/30650만(3.3㎡당 2,150만)상위 45.3%650만(3.3㎡당 2,150만)상위 38.7%
입지점수
30점42점24점71점14점79점
37점14위/3037점하위 43.8%37점하위 33.2%
10년 실질 CAGR
−3.63%+5.08%−3.58%+8.49%−3.94%+9.47%
+3.23%9위/26+3.23%상위 45%+3.23%상위 43.6%
5년 실질 CAGR
−5.94%+0.07%−6.92%+5.46%−8.08%+6.30%
−3.39%21위/27−3.39%하위 17.1%−3.39%하위 26.8%
전고점 대비
−29.2%−9.1%−41.0%+14.3%−48.9%+20.8%
−21.2%14위/23−21.2%하위 31.1%−21.2%상위 46.3%
세대수
5세대1,908세대36세대2,737세대44세대1,996세대
154세대18위/29154세대하위 31.6%154세대하위 25.2%
이 단지비교군 중앙값

석수동 비교군 30개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(9위)가 입지 순위(14위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.39%(21위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −21.2%(14위)입니다.안양시 비교군 274개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 45.3%, 10년 실질 CAGR 상위 45%, 입지점수 하위 43.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 45%)가 입지 순위(하위 43.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.39%(하위 17.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −21.2%(하위 31.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 38.7%, 10년 실질 CAGR 상위 43.6%, 입지점수 하위 33.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 43.6%)가 입지 순위(하위 33.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.39%(하위 26.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −21.2%(상위 46.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 44.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시272개 단지상위 43%중앙 +2.9% · 평균 +3.1%중앙 +2.9%석수동26개 단지상위 34.6%중앙 +3.0% · 평균 +2.8%중앙 +3.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.23% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 43.6% · 안양시에서 상위 45% · 석수동에서 상위 34.6%입니다.
석수동 안에서의 위치(상위 34.6%)가 안양시 전체(상위 45%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 650만원(3.3㎡당 2,150만원)은 수도권 상위 35%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 석수동 30곳 중 시세 16위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 석수동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신성미소지움안양시 동안구 · 호계동전용 59.8㎡(25평) 6억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 61/100미래센트럴타워안양시 동안구 · 관양동전용 61.1㎡(26평) 6.33억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 52/100안양명학역유보라더스마트안양시 만안구 · 안양동전용 60㎡(25평) 6.2억가격대 유사 · 입지 41/100
14위석수경남아너스빌2002년 · 704세대7.1억전용 79.5㎡
15위현대아파트1999년 · 1,088세대7.05억전용 84.9㎡
16위현진에버빌2007년 · 154세대6.88억전용 80㎡
17위코오롱하늘채2010년 · 553세대6.5억전용 84.6㎡
18위안양석수하우스토리아파트2011년 · 281세대6.3억전용 84.8㎡

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