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현대

서울 송파구 송파동
구축 1997243세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.01대고밀·보통누적 거래 201건
국평 · 전용 85㎡ 시세
16억최근 3건 중앙값 · 26.04~05
2021~22 고점 대비 +2.4%저점 대비 +37.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역송파역 1번 출구까지 도보 628m
  • 통근강남 29분 · 시청 48분 · 여의도 44분지하철
  • 학교배정 중대초 도보 415m
  • 가격3.3㎡당 4,571만원 · 송파구 하위 45.8%
  • 개발인근 가락삼익맨숀 아파트 재건축(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억2016.042020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수72/100
수도권 평균 47.8 · 상위 13% · 상위권
입지점수52/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 5.3%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 5.3%). 최근 5년(연 +0.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 30.4%지만 송파구 안에서는 하위 27.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.3%로 송파구 상위 28.8%였습니다.
같은 16억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 32%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
14.9억
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 72%
'21'26전고점 상회
16억국평실질 신고가
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 68%
'22'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1997년 5월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통14/30상업11/20교육11/20공원·문화8/15의료·생활7/8
이 단지송파동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송파동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

송파역 1번 출구까지 도보 628m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송파역 1번 출구까지 628m입니다.
도보 1km 안에 방이역(986m), 송파나루역(993m)도 있습니다.
배정 초등학교인 중대초까지는 도보 415m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 664m송파역8호선
  • 911m오금역3호선5호선
  • 991m송파나루역9호선

가장 가까운 역은 송파역(664m)이며, 지하철 4개 노선(8호선·3호선·5호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 1회도보 11분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청48분환승 1회도보 11분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 없음도보 16분 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정14분환승 없음도보 11분 송파역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남29분환승 1회도보 11분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청48분환승 1회도보 11분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 없음도보 16분 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정14분환승 없음도보 11분 송파역 › 8호선 문정역
잠실15분환승 없음도보 11분 송파역 › 8호선 잠실역
삼성23분환승 1회도보 11분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
선릉25분환승 1회도보 11분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
역삼27분환승 1회도보 11분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
성수29분환승 1회도보 11분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
판교41분환승 2회도보 11분 송파역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
을지로입구45분환승 1회도보 11분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
서울역50분환승 2회도보 11분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
광화문50분환승 2회도보 11분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각52분환승 3회도보 11분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지52분환승 1회도보 16분 석촌역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지57분환승 2회도보 11분 송파역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
마곡58분환승 1회도보 11분 송파역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC59분환승 3회도보 11분 송파역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 송파현대아파트·가락중학교, 가락중학교·래미안송파파인탑, 가락고등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 중대초 도보 415m도보 750m 안에 학원 107곳, 어린이집 14곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 563m초서울중대초등학교배정
  • 139m중가락중학교
  • 300m고가락고등학교
  • 385m고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울중대초등학교입니다.
중·고등학교는 가락중학교(139m), 가락고등학교(300m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 146곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 134곳 · 외국어 12곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 그린소아청소년과의원, 내과는 봄날내과의원, 산부인과는 포유문산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 12곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원, 강철병원입니다.
대형상업은 농협하나로마트방이역점, 롯데마트 송파점입니다.
주민센터는 송파2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.1km농협하나로마트방이역점
  • 1.3km롯데마트 송파점
  • 생활편의
  • 62mGS 더프레시 송파2점
  • 81m신구멍가게24
  • 91m파리바게뜨송파래미안점
  • 127m한살림동서울소비자생활협동조합송파매장

농협하나로마트방이역점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS 더프레시 송파2점 62m · 한살림동서울소비자생활협동조합송파매장 127m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 909m경찰병원응급실
  • 83m그린소아청소년과의원소아과
  • 83m봄날내과의원내과
  • 500m포유문산부인과의원산부인과
  • 173m송파2동 주민센터
  • 166m서울송파한양우편취급국
  • 408m에이치투오어린이수영장

응급실을 갖춘 경찰병원(909m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 송이공원, 배밭 어린이공원, 웃말공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 249m송이공원
  • 318m배밭 어린이공원

반경 내 공원이 16곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 134m · 119안전센터 813m가장 가까운 경찰 시설은 송파2치안센터(직선거리 134m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 813m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도1997년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율26.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사3.5% · 완만

1997년 준공(29년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 26.6%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

양재대로 257m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 양재대로(257m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.6km입니다.
단지 위로 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)이 지나가며, 활주로 끝에서 4.6km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.12
5.34억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
16.67억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +212.0%
실질 +150.6%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균송파구 평균
8.0억11.3억14.5억17.8억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +2.4%

관측 구간 9.4년(2016.12~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +212.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +150.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +150.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +61.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +114.4% · 서울 평균 +88.8%이었습니다.
송파구 평균보다 36.2%p 높습니다.
서울 평균보다 61.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +2.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.29%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.4년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.2년5년 실질 등급 C명목실질(2022.02 시점 가치)서울 평균송파구 평균
11.9억13.9억15.8억17.8억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +2.4%

관측 구간 4.2년(2022.02~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +19.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +5.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +5.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +14.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +5.6% · 서울 평균 +3.9%이었습니다.
송파구 평균보다 0.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 1.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +2.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.08%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 52점 · 국평 3.3㎡당 4,571만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 64%로 가장 처집니다.

입지점수 52점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

35'1723'1824'1911'207'212'2211'2330'2422'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 18.3건이 거래됐습니다.
세대수(243세대) 대비 연 7.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(35건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 15건 · 세대수 대비 6.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.05 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 8건역대 최고 15.55억 2026.03누적 120건 2016.02~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0514.9억8,221
2026.0415.37억8,481
2026.0415.2억8,387
2026.0414.8억8,166
2026.0315.55억8,580
2026.0114억7,725
2025.1213.5억7,449
2025.1113.3억7,338
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 7건역대 최고 16.65억 2026.05누적 74건 2016.02~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0516.65억6,481
2026.0416억6,225
2026.0416억6,225
2026.0115.5억6,031
2025.1215.5억6,031
2025.1115.3억5,953
2025.1114.9억5,800
2025.1015억5,836

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송파동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송파동 비교군 14개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,875만7,794만1,991만10,286만426만8,029만
4,571만8위/144,571만하위 45.8%4,571만상위 10.7%
입지점수
48점78점34점83점15점79점
52점12위/1452점하위 27.4%52점상위 30.4%
10년 실질 CAGR
+3.97%+11.06%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+8.29%6위/11+8.29%상위 28.8%+8.29%상위 5.3%
5년 실질 CAGR
−1.03%+6.85%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
+0.08%9위/11+0.08%하위 31.8%+0.08%상위 28.4%
전고점 대비
−6.8%+36.2%−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%
+2.4%7위/9+2.4%하위 41.1%+2.4%상위 11.7%
세대수
69세대936세대52세대5,562세대44세대1,996세대
243세대9위/14243세대하위 44.1%243세대하위 38.6%
이 단지비교군 중앙값

송파동 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 입지 순위(12위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.08%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.4%(7위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 45.8%, 10년 실질 CAGR 상위 28.8%, 입지점수 하위 27.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 28.8%)가 입지 순위(하위 27.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.08%(하위 31.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.4%(하위 41.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 10.7%, 10년 실질 CAGR 상위 5.3%, 입지점수 상위 30.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.3%)가 입지 순위(상위 30.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.08%(상위 28.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.4%(상위 11.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 4.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지상위 18.9%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%송파동11개 단지상위 54.5%중앙 +8.3% · 평균 +8.2%중앙 +8.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.29% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 5.3% · 송파구에서 상위 28.8% · 송파동에서 상위 54.5%입니다.
송파동 안에서의 위치(상위 54.5%)가 송파구 전체(상위 28.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 송파동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,571만 원은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송파동 14곳 중 시세 9위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송파동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

현대리버빌2지구송파구 · 풍납동35평 15억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 78/100송파현대힐스테이트송파구 · 풍납동35평 16.5억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 79/100현대백조송파구 · 오금동34평 14.95억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 78/100
7위송파삼성래미안아파트2001년 · 845세대20.7억전용 88㎡
8위대우레이크월드2002년 · 69세대18.4억전용 163㎡
9위현대1997년 · 243세대16억전용 85㎡
10위호수임광1995년 · 227세대15.5억전용 85㎡
11위SK2001년 · 71세대15억전용 84㎡

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