현대(2-4차) 입지점수는?

방이역 2번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 방이역 2번 출구까지 6m입니다.
도보 1km 안에 오금역(168m), 개롱역(947m)도 있습니다.
배정 초등학교인 오금초까지는 도보 277m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30

314m방이역5호선
440m오금역3호선5호선

가장 가까운 역은 방이역(314m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남27분환승 2회도보 5분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청44분환승 1회도보 5분 방이역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도44분환승 1회도보 5분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

문정13분환승 1회도보 7분 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남27분환승 2회도보 5분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청44분환승 1회도보 5분 방이역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도44분환승 1회도보 5분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

문정13분환승 1회도보 7분 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

잠실20분환승 1회도보 5분 방이역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

삼성21분환승 2회도보 5분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역

선릉23분환승 2회도보 5분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역

역삼25분환승 2회도보 5분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역

성수29분환승 2회도보 5분 방이역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

판교39분환승 3회도보 7분 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역

을지로입구41분환승 1회도보 5분 방이역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문43분환승 없음도보 5분 방이역 › 5호선 광화문역

종각45분환승 1회도보 5분 방이역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

서울역47분환승 1회도보 5분 방이역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

구로디지털단지50분환승 1회도보 7분 오금역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡56분환승 1회도보 5분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지57분환승 1회도보 7분 오금역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC59분환승 3회도보 5분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항100분환승 2회도보 5분 방이역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 32곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 오금동대림아파트, 오금역·오금동현대아파트, 방이역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 오금초 도보 277m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 오금중입니다.
도보 750m 안에 학원 269곳, 어린이집 14곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

612m초서울오금초등학교배정
249m중오금중학교우수 학군
272m고오금고등학교
1.2km고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울오금초등학교입니다.
중·고등학교는 오금중학교(249m), 오금고등학교(272m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 267곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 252곳 · 외국어 14곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 연세힐의원, 산부인과는 하나산부인과의원, 소아과는 푸르메디의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 18곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원, 서울아산병원입니다.
대형상업은 농협하나로마트방이역점입니다.
주민센터는 오금동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20

481m농협하나로마트방이역점
생활편의
164m씨유현대
196m오금그린팜
249m파리바게뜨오금현대
256m한결종합유통주

농협하나로마트방이역점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 오금그린팜 196m · 한결종합유통주 256m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.1km경찰병원응급실
224m연세힐의원내과
289m하나산부인과의원산부인과
342m푸르메디의원소아과
362m오금동 주민센터
267m서울오금대림우편취급국
414m방이동왕호체육관

응급실을 갖춘 경찰병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 12%입니다.
가까운 공원은 올림픽공원, 큰솔 어린이공원, 가야금공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15

715m올림픽공원랜드마크
117m놀이터
117m운동장
993m송파도서관도서관
1.2km올림픽홀공연장

반경 내 공원이 16곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 14m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 오금치안센터(직선거리 14m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 17곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도1984년
세대당 주차0.88대
유흥·숙박600m 15곳 · 보통
경사2.5% · 완만

1984년 준공(42년 차)의 구축, 세대당 주차 0.88대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

양재대로 35m · 중대로 246m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 양재대로(35m), 중대로(246m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.8km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 86m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 5km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

8.02억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.02

26.01억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +224.3%
실질 +164.0%

10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균

관측 구간 9.3년(2016.10~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +224.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +164.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +164.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +60.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +132.3% · 서울 평균 +74.5%이었습니다.
송파구 평균보다 31.7%p 높습니다.
서울 평균보다 89.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +20.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.72%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.3년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.3년5년 실질 등급 S명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균

관측 구간 4.3년(2021.10~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +37.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +20.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +20.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +17.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +5.5% · 서울 평균 −11.3%이었습니다.
송파구 평균보다 14.6%p 높습니다.
서울 평균보다 31.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +20.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.45%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 66점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 35.6건이 거래됐습니다.
세대수(1,316세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(58건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 0.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

㎡평

85.0㎡35평국민평형130.9㎡51평135.0㎡53평170.3㎡67평

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 4건역대 최고 26억 2026.02누적 136건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.02	26억	10,114
2025.12	25억	9,725
2025.11	24.5억	9,530
2025.11	24.5억	9,530
2025.10	23.95억	9,316
2025.10	24.5억	9,530
2025.05	19.4억	7,546
2025.05	19.75억	7,682

130.90㎡51평 공급 기준 51평130.90㎡최근 12개월 5건역대 최고 29.5억 2025.11누적 171건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	28.3억	7,145
2026.02	29.3억	7,397
2026.01	29.15억	7,359
2026.01	29.2억	7,372
2025.11	29.5억	7,448
2025.09	29억	7,322
2025.07	24.5억	6,185
2025.06	20억	5,049

135.00㎡53평 공급 기준 53평135.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 20억 2023.10누적 4건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2023.10	20억	4,898
2019.09	14.8억	3,624
2017.11	11억	2,694
2016.03	8.9억	2,179

170.30㎡67평 공급 기준 67평170.30㎡최근 12개월 2건역대 최고 33.5억 2025.09누적 82건 2016.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.03	33.5억	6,502
2025.12	33억	6,405
2025.09	33.5억	6,502
2025.07	28억	5,434
2025.06	26억	5,046
2025.03	23억	4,464
2025.02	22.3억	4,328
2025.02	20.95억	4,066

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 오금동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

오금동송파구수도권

오금동 비교군 16개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

3,382만7,143만1,991만10,286만426만8,029만

7,143만1위/167,143만상위 13.2%7,143만상위 3.1%

입지점수

40점78점34점83점15점79점

66점5위/1666점상위 31.6%66점상위 9.5%

10년 실질 CAGR

+5.50%+9.72%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%

+9.72%1위/11+9.72%상위 10.4%+9.72%상위 1.6%

5년 실질 CAGR

−1.96%+6.35%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%

+5.45%3위/15+5.45%상위 14.2%+5.45%상위 3%

전고점 대비

−11.5%+26.1%−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%

+20.1%3위/13+20.1%상위 14.9%+20.1%상위 2%

세대수

87세대1,316세대52세대5,562세대44세대1,996세대

1,316세대1위/161,316세대상위 10.6%1,316세대상위 6.4%

이 단지비교군 중앙값

오금동 비교군 16개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(5위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +5.45%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +20.1%(3위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 13.2%, 10년 실질 CAGR 상위 10.4%, 입지점수 상위 31.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.4%)가 입지 순위(상위 31.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.45%(상위 14.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +20.1%(상위 14.9%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.1%, 10년 실질 CAGR 상위 1.6%, 입지점수 상위 9.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.6%)가 입지 순위(상위 9.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.45%(상위 3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +20.1%(상위 2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.72% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.6% · 송파구에서 상위 10.4% · 오금동에서 상위 9.1%입니다.
오금동 안에서도, 송파구 전체에서도 비슷한 위치(상위 9.1%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 66/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,143만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 오금동 16곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 오금동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

래미안파크팰리스송파구 · 가락동34평 23.6억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 73/100 대림송파구 · 방이동34평 24.6억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 68/100 래미안송파파인탑송파구 · 송파동35평 24.7억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 54/100

1위현대(2-4차)1984년 · 1,316세대25억전용 85㎡

2위대림1988년 · 480세대23.2억전용 85㎡

3위상아2차아파트1988년 · 750세대19억전용 85㎡

4위송파레미니스2017년 · 575세대17.5억전용 85㎡

5위송파레미니스2단지2018년 · 818세대17.45억전용 85㎡

현대(2-4차)

요약

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 21/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 21/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 13/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 0.8%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 오금동 16곳 중 시세 1위

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