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현대

인천 연수구 청학동
구축 2000422세대 · 7개 동소규모 단지주차 2.12대고밀·보통누적 거래 197건
전용 138.7㎡ 시세
4.4억최근 3건 중앙값 · 26.01~04
2021~22 고점 대비 −25.5%저점 대비 +15.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역연수역 4번 출구까지 도보 1.4km(23분)
  • 통근강남 111분 · 시청 104분 · 여의도 88분지하철
  • 학교배정 인천송도초 도보 991m
  • 가격공급 ㎡당 244만원(3.3㎡당 806만원) · 인천시 하위 37.2%
  • 개발인근 비류마을 정비사업(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 164.46㎡ 3층 4.44억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 14건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수51/100
수도권 평균 47.7 · 상위 42% · 중간
입지점수22/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 5%
실질 CAGR 등급B10년 A5년
10년 실질 중간(하위 42.2%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 22점

교통·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +1.9%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 6.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.9%로 인천시 상위 9.7%였습니다.
같은 4억대·전용 127㎡ 이상(50평대+) 단지 가운데서는 입지가 하위 8%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.4억
전용 138.7㎡(54평)
3건 중앙값 · 26.01~04
같은 가격대 입지 상위 92%
'22'26전고점 미회복
4.44억
전용 164.5㎡(65평)
3건 중앙값 · 26.05~10
같은 가격대 입지 상위 92%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2000년 6월
최고 층수16층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 22 /100
교통0/30상업6/20교육3/20공원·문화11/15의료·생활1/8
이 단지청학동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

청학동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

연수역 4번 출구까지 도보 1.4km(23분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 연수역 4번 출구까지 1.4km(23분)입니다.
배정 초등학교인 인천송도초까지는 도보 991m(17분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.3km송도역수인·분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 송도역이며 1.3km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남111분환승 3회도보 23분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청104분환승 2회도보 23분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도88분환승 3회도보 23분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도41분환승 1회도보 23분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 8곳

강남111분환승 3회도보 23분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청104분환승 2회도보 23분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도88분환승 3회도보 23분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도41분환승 1회도보 23분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지80분환승 3회도보 23분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡82분환승 2회도보 23분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지85분환승 3회도보 23분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC92분환승 2회도보 23분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 3곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 청학사거리, 청학동·한국전력남인천지사입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 3/20

배정 인천송도초 도보 991m도보 750m 안에 학원 2곳, 어린이집 4곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육3/20
  • 995m초인천송도초등학교배정
  • 842m중함박중학교
  • 1.3km고학익고등학교
  • 889m고인천바이오과학고등학교특성화
  • 930m고인천생활과학고등학교특성화

배정 초등학교는 인천송도초등학교입니다.
중·고등학교는 함박중학교(842m), 학익고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 6곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 6곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 7곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 한마음의원, 내과는 고려가정의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천적십자병원, 나사렛국제병원입니다.
주민센터는 청학동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 114mCU청학현대
  • 169m은성마트
  • 175m청학홈마트
  • 399m동서농수산슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 CU청학현대(114m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 은성마트 169m · 청학홈마트 175m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 561m한마음의원소아과
  • 574m고려가정의학과의원내과
  • 505m청학동 행정복지센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 42%가 숲·공원세부 구성은 숲 38%, 공원 3%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 중앙 어린이공원, 이야기 어린이공원, 안골 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 126m중앙 어린이공원
  • 236m이야기 어린이공원
  • 838m연수청학도서관도서관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 42%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 855m · 119안전센터 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 옥련치안센터(직선거리 855m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 옥련119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 8.8%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차2.12대
  • 건폐율27.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사8.8% · 다소 가파름

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 2.12대로 여유로운 편, 건폐율 27.6%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(8.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

미추홀대로 27m · 비류대로 246m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 미추홀대로(27m), 비류대로(246m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차2.12대
  • 건폐율27.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사8.8% · 다소 가파름

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 2.12대로 여유로운 편, 건폐율 27.6%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(8.8%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 164.46㎡ 3층 4.44억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 14건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 164.46㎡ 보증금 3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.87%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.19%).
가격 성격

입지점수 22점 · 최다거래 전용 138.7㎡(54평) 공급 ㎡당 244만원(3.3㎡당 806만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

26'1716'1817'1938'2017'215'2218'235'247'2513'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 16.6건이 거래됐습니다.
세대수(422세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(38건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 14건 · 세대수 대비 3.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 138.7㎡54평(54평)(공급 기준) · 전용 138.7㎡최근 12개월 6건역대 최고 5.3억 2022.05누적 107건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.044.35억244만(3.3㎡당 806만)
2026.034.4억247만(3.3㎡당 815만)
2026.014.05억227만(3.3㎡당 750만)
2026.014.5억252만(3.3㎡당 833만)
2026.014.7억263만(3.3㎡당 870만)
2026.014.35억244만(3.3㎡당 806만)
2025.104.2억235만(3.3㎡당 778만)
2024.083.75억210만(3.3㎡당 694만)
전용 164.5㎡65평(65평)(공급 기준) · 전용 164.5㎡최근 12개월 8건역대 최고 5.57억 2021.09누적 84건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.44억207만(3.3㎡당 683만)
2026.054.25억198만(3.3㎡당 654만)
2026.054.5억209만(3.3㎡당 692만)
2026.044억186만(3.3㎡당 615만)
2026.014.5억209만(3.3㎡당 692만)
2026.013.9억181만(3.3㎡당 600만)
2026.014.3억200만(3.3㎡당 662만)
2025.124.1억191만(3.3㎡당 631만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 청학동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

청학동 비교군 12개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
165만420만126만756만127만2,429만
244만(3.3㎡당 806만)8위/12244만(3.3㎡당 806만)하위 37.2%244만(3.3㎡당 806만)하위 15.5%
입지점수
21점52점17점63점14점79점
22점10위/1222점하위 5.5%22점하위 6.5%
10년 실질 CAGR
−0.40%+3.57%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
+1.87%7위/12+1.87%상위 9.7%+1.87%하위 42.2%
5년 실질 CAGR
−3.14%+4.78%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
+3.19%5위/12+3.19%상위 1% 이내+3.19%상위 8.4%
전고점 대비
−48.9%−8.4%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−25.5%4위/11−25.5%상위 18%−25.5%하위 44.6%
세대수
30세대916세대36세대2,204세대44세대1,996세대
422세대5위/12422세대상위 41.2%422세대상위 43.1%
이 단지비교군 중앙값

청학동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(7위)가 입지 순위(10위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.19%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −25.5%(4위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 37.2%, 10년 실질 CAGR 상위 9.7%, 입지점수 하위 5.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.7%)가 입지 순위(하위 5.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.19%(상위 1% 이내)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −25.5%(상위 18%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 15.5%, 10년 실질 CAGR 하위 42.2%, 입지점수 하위 6.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 42.2%)가 입지 순위(하위 6.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.19%(상위 8.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −25.5%(하위 44.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 41.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 9.1%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%청학동12개 단지하위 50%중앙 +1.9% · 평균 +1.6%중앙 +1.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.87% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 42.2% · 인천시에서 상위 9.7% · 청학동에서 하위 50%입니다.
청학동 안에서의 위치(하위 50%)가 인천시 전체(상위 9.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 청학동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 22/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 244만원(3.3㎡당 806만원)은 수도권 하위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 청학동 12곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 청학동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대우3연수구 · 동춘동전용 134.1㎡(53평) 4.15억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 36/100럭키송도연수구 · 옥련동전용 134.9㎡(53평) 3.8억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 26/100백산2연수구 · 옥련동전용 147.7㎡(58평) 4억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 25/100
1위현대2000년 · 422세대4.4억전용 138.7㎡
2위삼용1994년 · 300세대4.1억전용 85㎡
3위서해1993년 · 294세대4.08억전용 84.9㎡
4위성호1993년 · 488세대4.05억전용 84㎡
5위연수푸르지오4단지2011년 · 107세대3.88억전용 84.9㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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