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삼용

인천 연수구 청학동
노후 1994300세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.2대저밀·개방누적 거래 97건
전용 85㎡(국평) 시세
4.1억최근 3건 중앙값 · 26.04~10
2021~22 고점 대비 −38.0%저점 대비 +10.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역연수역 4번 출구까지 도보 1.2km(21분)
  • 통근강남 108분 · 시청 101분 · 여의도 86분지하철
  • 학교배정 인천청학초 도보 487m
  • 가격공급 ㎡당 354만원(3.3㎡당 1,171만원) · 인천시 상위 30.3%
  • 개발인근 비류마을 정비사업(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.96㎡ 4층 4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수61/100
수도권 평균 47.7 · 상위 26% · 중상위
입지점수31/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 16%
실질 CAGR 등급B10년 A5년
10년 실질 중간(상위 40%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 31점

교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.6%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +4.0%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 18.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.6%로 인천시 상위 2%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 26%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.1억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.04~10
같은 가격대 입지 상위 74%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1994년 3월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공삼용종합건설사업

입지

입지 종합

입지점수 31 /100
교통0/30상업8/20교육8/20공원·문화10/15의료·생활2/8
이 단지청학동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

청학동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

연수역 4번 출구까지 도보 1.2km(21분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 연수역 4번 출구까지 1.2km(21분)입니다.
배정 초등학교인 인천청학초까지는 도보 487m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.3km연수역수인·분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 연수역이며 1.3km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남108분환승 3회도보 21분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청101분환승 2회도보 21분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도86분환승 3회도보 21분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도38분환승 1회도보 21분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 10곳

강남108분환승 3회도보 21분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청101분환승 2회도보 21분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도86분환승 3회도보 21분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도38분환승 1회도보 21분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지77분환승 3회도보 21분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡79분환승 2회도보 21분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지83분환승 3회도보 21분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC89분환승 2회도보 21분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역98분환승 2회도보 21분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
인천공항100분환승 2회도보 21분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9201).
가까운 정류장은 성호아파트, 청학동·한국전력남인천지사, 시대아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 인천청학초 도보 487m도보 750m 안에 학원 4곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 558m초인천청학초등학교배정
  • 538m중함박중학교
  • 430m고인천바이오과학고등학교특성화
  • 945m고인천생활과학고등학교특성화

배정 초등학교는 인천청학초등학교입니다.
중·고등학교는 함박중학교(538m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 9곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 8곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 닥터김내과의원, 소아과는 한마음의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 나사렛국제병원, 인천적십자병원입니다.
대형상업은 롯데마트 연수점입니다.
주민센터는 청학동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 1.2km롯데마트 연수점
  • 생활편의
  • 136m이마트24연수청학점
  • 283m다이소 인천청학동점
  • 301m경기마트
  • 332m은성마트

롯데마트 연수점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 경기마트 301m · 은성마트 332m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활2/8
  • 1.8km의료법인 나사렛의료재단 나사렛국제병원응급실
  • 278m닥터김내과의원내과
  • 609m한마음의원소아과
  • 146m청학동 행정복지센터

응급실을 갖춘 의료법인 나사렛의료재단 나사렛국제병원(1.8km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 30%가 숲·공원세부 구성은 숲 27%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 성호공원, 이야기 어린이공원, 청학6호 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 123m성호공원
  • 264m이야기 어린이공원
  • 598m연수청학도서관도서관

반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 30%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 566m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 연수지구대(직선거리 566m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 옥련119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 6.5%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차1.2대
  • 건폐율10.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.5% · 보통

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 1.2대로 무난한 수준, 건폐율 10.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 3/7

미추홀대로 33m · 비류대로 80m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 미추홀대로(33m), 비류대로(80m)입니다.
철도는 수인선(212m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차1.2대
  • 건폐율10.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.5% · 보통

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 1.2대로 무난한 수준, 건폐율 10.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.96㎡ 4층 4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.96㎡ 보증금 2.3억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.57%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.03%).
가격 성격

입지점수 31점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 354만원(3.3㎡당 1,171만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'1711'189'1918'203'211'224'236'249'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.1건이 거래됐습니다.
세대수(300세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 2.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 8건역대 최고 5.5억 2021.08누적 93건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104억346만(3.3㎡당 1,143만)
2026.064.25억367만(3.3㎡당 1,214만)
2026.044.1억354만(3.3㎡당 1,171만)
2025.124.3억372만(3.3㎡당 1,229만)
2025.124.1억354만(3.3㎡당 1,171만)
2025.124.5억389만(3.3㎡당 1,286만)
2025.124.05억350만(3.3㎡당 1,157만)
2025.114.35억376만(3.3㎡당 1,243만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 청학동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

청학동 비교군 12개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
165만420만126만756만127만2,429만
354만(3.3㎡당 1,171만)4위/12354만(3.3㎡당 1,171만)상위 30.3%354만(3.3㎡당 1,171만)하위 31.5%
입지점수
21점52점17점63점14점79점
31점7위/1231점하위 24.1%31점하위 18.7%
10년 실질 CAGR
−0.40%+3.57%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
+3.57%1위/12+3.57%상위 2%+3.57%상위 40%
5년 실질 CAGR
−3.14%+4.78%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
+4.03%2위/12+4.03%상위 1% 이내+4.03%상위 5.8%
전고점 대비
−48.9%−8.4%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−38.0%8위/11−38.0%하위 29.5%−38.0%하위 16%
세대수
30세대916세대36세대2,204세대44세대1,996세대
300세대6위/12300세대하위 47.7%300세대하위 46.2%
이 단지비교군 중앙값

청학동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(7위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +4.03%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −38.0%(8위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 30.3%, 10년 실질 CAGR 상위 2%, 입지점수 하위 24.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2%)가 입지 순위(하위 24.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.03%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −38.0%(하위 29.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 31.5%, 10년 실질 CAGR 상위 40%, 입지점수 하위 18.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 40%)가 입지 순위(하위 18.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.03%(상위 5.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −38.0%(하위 16%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 40.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 1.8%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%청학동12개 단지상위 8.3%중앙 +1.9% · 평균 +1.6%중앙 +1.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.57% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 40% · 인천시에서 상위 2% · 청학동에서 상위 8.3%입니다.
청학동 안에서의 위치(상위 8.3%)가 인천시 전체(상위 2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 청학동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 31/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 354만원(3.3㎡당 1,171만원)은 수도권 하위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 청학동 12곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 청학동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한양1연수구 · 동춘동전용 88.9㎡(36평) 4.15억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 63/100연수푸르지오4단지연수구 · 청학동전용 84.9㎡(34평) 3.75억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 52/100연수타운(금호,동아)연수구 · 동춘동전용 94.8㎡(38평) 4.2억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 60/100
1위현대2000년 · 422세대4.4억전용 138.7㎡
2위삼용1994년 · 300세대4.1억전용 85㎡
3위서해1993년 · 294세대4.08억전용 84.9㎡
4위성호1993년 · 488세대4.05억전용 84㎡
5위연수푸르지오4단지2011년 · 107세대3.88억전용 84.9㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 삼용