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현대

서울 동대문구 휘경동
노후 1992156세대 · 4개 동소규모 단지주차 0.83대중밀·개방누적 거래 59건
전용 84.9㎡(국평) 시세
8.55억최근 3건 중앙값 · 26.06~08
2021~22 고점 대비 −9.6%저점 대비 +27.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역회기역 2번 출구까지 도보 526m(9분)
  • 통근강남 37분 · 시청 28분 · 여의도 46분지하철
  • 학교배정 휘경초 도보 94m
  • 가격공급 ㎡당 761만원(3.3㎡당 2,515만원) · 동대문구 하위 40.5%
  • 개발인근 전농8 재개발(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 84.94㎡ 4층 7.85억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.7 · 상위 10% · 상위권
입지점수57/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 23%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 10.7%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 57점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 10.7%). 최근 5년(연 +1.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 21.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.0%로 동대문구 상위 7.9%였습니다.
같은 8억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 26.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8.55억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 26%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1992년 12월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 57 /100
교통14/30상업14/20교육16/20공원·문화4/15의료·생활8/8
이 단지휘경동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

휘경동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

회기역 2번 출구까지 도보 526m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 회기역 2번 출구까지 526m(9분)입니다.
배정 초등학교인 휘경초까지는 도보 94m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 448m회기역1호선급행경의·중앙선급행경춘선
  • 915m청량리역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 회기역(448m)이며, 지하철 3개 노선(1호선·경의·중앙선·경춘선)을 이용할 수 있습니다.
1호선·경의·중앙선 급행 정차역입니다.
청량리역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남37분환승 2회도보 9분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청28분환승 없음도보 9분 회기역 › 1호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 9분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
종각25분환승 없음도보 9분 회기역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남37분환승 2회도보 9분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청28분환승 없음도보 9분 회기역 › 1호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 9분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
종각25분환승 없음도보 9분 회기역 › 1호선 종각역
성수25분환승 1회도보 9분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역
광화문28분환승 1회도보 9분 회기역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
선릉30분환승 1회도보 9분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
서울역30분환승 없음도보 9분 회기역 › 1호선 서울역
을지로입구32분환승 2회도보 9분 회기역 › 1호선 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
역삼35분환승 2회도보 9분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성35분환승 2회도보 9분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실36분환승 1회도보 9분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
상암DMC45분환승 1회도보 9분 회기역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정45분환승 2회도보 9분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교51분환승 2회도보 9분 회기역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지53분환승 2회도보 9분 회기역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡55분환승 1회도보 9분 회기역 › 1호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지56분환승 없음도보 9분 회기역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항97분환승 1회도보 9분 회기역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 3200, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 8005).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 휘경동입구, 우산빌딩앞, 시조사입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 휘경초 도보 94m도보 750m 안에 학원 45곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 251m초서울휘경초등학교배정
  • 476m중청량중학교
  • 464m고청량고등학교
  • 508m서울시립대학교대학
  • 850m고경희고등학교자사고
  • 512m고해성국제컨벤션고등학교특성화
  • 1.3km고서울반도체고등학교특성화

배정 초등학교는 서울휘경초등학교입니다.
중·고등학교는 청량중학교(476m), 청량고등학교(464m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 60곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 58곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 산부인과는 고은산부인과의원, 내과는 사랑내과의원, 소아과는 최묘경의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 5곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울성심병원, 경희대학교병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 청량리점입니다.
주민센터는 전농2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 954m롯데백화점 청량리점
  • 생활편의
  • 82m경희마트
  • 118m세븐휘경시립대점
  • 172m도영슈퍼
  • 395m회기두꺼비왕식자재마트

롯데백화점 청량리점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 경희마트 82m · 도영슈퍼 172m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km경희의료원대학병원
  • 440m고은산부인과의원산부인과
  • 459m사랑내과의원내과
  • 607m최묘경의원소아과
  • 392m전농2동 주민센터
  • 499m서울시립대학교우체국
  • 492m동대문청소년수련관 수영장

경희의료원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 작은언덕공원, 자주터, 전곡마을마당공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 356m작은언덕공원
  • 407m자주터
  • 392m전농2동문고도서관
  • 954m롯데시네마청량리 제1관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 35m · 119안전센터 940m가장 가까운 경찰 시설은 전농2치안센터(직선거리 35m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 휘경119안전센터(직선거리 940m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 12곳, 숙박업소 14곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 6.8%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차0.83대
  • 건폐율22.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 23곳 · 보통
  • 경사6.8% · 보통

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.83대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 22.5%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

망우로 111m · 중앙선 123m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 망우로(111m), 이문로(217m), 전농로(255m)입니다.
철도는 중앙선(123m), 경원선(1호선)(131m), 1호선 지상 구간(227m)입니다.
철도 측선(129m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차0.83대
  • 건폐율22.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 23곳 · 보통
  • 경사6.8% · 보통

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.83대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 22.5%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 84.94㎡ 4층 7.85억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.94㎡ 보증금 4.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.95%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.52%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'175'185'197'205'211'223'232'243'258'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4건이 거래됐습니다.
세대수(156세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 5.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 9건역대 최고 8.75억 2026.06누적 50건 2016.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.087.85억698만(3.3㎡당 2,309만)
2026.078.55억761만(3.3㎡당 2,515만)
2026.068.75억779만(3.3㎡당 2,574만)
2026.047.1억632만(3.3㎡당 2,088만)
2026.048억712만(3.3㎡당 2,353만)
2026.048억712만(3.3㎡당 2,353만)
2026.017.2억641만(3.3㎡당 2,118만)
2026.017.2억641만(3.3㎡당 2,118만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 휘경동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

휘경동 비교군 22개 단지동대문구 비교군 153개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
588만1,863만479만1,552만127만2,429만
761만(3.3㎡당 2,515만)14위/22761만(3.3㎡당 2,515만)하위 40.5%761만(3.3㎡당 2,515만)상위 30.7%
입지점수
41점64점36점74점14점79점
57점5위/2257점상위 35.9%57점상위 21.6%
10년 실질 CAGR
+2.95%+6.95%−3.78%+7.79%−3.94%+9.47%
+6.95%1위/16+6.95%상위 7.9%+6.95%상위 10.7%
5년 실질 CAGR
−4.87%+1.58%−6.87%+3.29%−8.08%+6.30%
+1.52%2위/19+1.52%상위 8.3%+1.52%상위 16.6%
전고점 대비
−22.6%+8.5%−38.4%+8.3%−48.9%+20.8%
−9.6%6위/18−9.6%상위 44.2%−9.6%상위 26.4%
세대수
64세대1,806세대42세대2,264세대44세대1,996세대
156세대18위/21156세대하위 34.4%156세대하위 25.6%
이 단지비교군 중앙값

휘경동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(5위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.52%(2위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −9.6%(6위)입니다.동대문구 비교군 153개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 40.5%, 10년 실질 CAGR 상위 7.9%, 입지점수 상위 35.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.9%)가 입지 순위(상위 35.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.52%(상위 8.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −9.6%(상위 44.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 30.7%, 10년 실질 CAGR 상위 10.7%, 입지점수 상위 21.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.7%)가 입지 순위(상위 21.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.52%(상위 16.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −9.6%(상위 26.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 10.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동대문구146개 단지상위 7.5%중앙 +4.7% · 평균 +4.3%중앙 +4.7%휘경동16개 단지상위 6.2%중앙 +4.7% · 평균 +4.7%중앙 +4.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.95% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 10.7% · 동대문구에서 상위 7.9% · 휘경동에서 상위 6.2%입니다.
휘경동 안에서도, 동대문구 전체에서도 비슷한 위치(상위 6.2%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 761만원(3.3㎡당 2,515만원)은 수도권 상위 27%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 휘경동 22곳 중 시세 10위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 휘경동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

청계벽산메가트리움동대문구 · 답십리동전용 85㎡(35평) 8.1억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 67/100효자워너빌동대문구 · 휘경동전용 84.6㎡(34평) 7.25억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 52/100흥해오크팰리스동대문구 · 장안동전용 84.6㎡(34평) 7.47억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 51/100
8위롯데낙천대2003년 · 243세대8.97억전용 82.8㎡
9위휘경미소지움1999년 · 355세대8.7억전용 84.9㎡
10위현대1992년 · 156세대8.55억전용 84.9㎡
11위동양1차2000년 · 286세대8.4억전용 84.9㎡
12위동양2차2002년 · 209세대8.4억전용 84.6㎡

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