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현대뜨레비앙

서울 종로구 익선동
구축 2003291세대소규모 단지주차 0.7대고밀·협소누적 거래 147건
전용 58.8㎡ 시세
4.4억최근 1건 · 18.05
2021~22 고점 대비 +16.2%저점 대비 +23.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역종로3가역 6번 출구까지 도보 257m(4분)
  • 통근강남 26분 · 시청 8분 · 여의도 19분지하철
  • 학교배정 교동초 도보 263m
  • 가격공급 ㎡당 532만원(3.3㎡당 1,760만원) · 종로구 하위 23.1%
  • 개발인근 세운4 재개발(관리처분) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 48.54㎡ 6층 5.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수71/100
수도권 평균 47.7 · 상위 14% · 상위권
입지점수61/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 16%
실질 CAGR 등급B10년 A5년
10년 실질 중간(상위 42.1%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 61점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.4%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +4.9%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 15.5%지만 종로구 안에서는 하위 34.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.4%였습니다.
같은 4억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 5.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.3억
전용 28.1㎡(12평)
마지막 거래 2025.02
추이 데이터 부족
2.98억
전용 36.1㎡(16평)
마지막 거래 2023.10
추이 데이터 부족
4.2억
전용 39.9㎡(17평)
마지막 거래 2023.05
추이 데이터 부족
4.88억
전용 46.6㎡(20평)
3건 중앙값 · 26.04~10
같은 가격대 입지 상위 6%
'21'26전고점 상회
4.4억
전용 58.8㎡(25평)
마지막 거래 2018.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년 11월
최고 층수9층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 61 /100
교통21/30상업11/20교육13/20공원·문화15/15의료·생활7/8
이 단지종로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

종로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

종로3가역 6번 출구까지 도보 257m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 종로3가역 6번 출구까지 257m(4분)입니다.
도보 1km 안에 안국역(425m), 종각역(800m)도 있습니다.
배정 초등학교인 교동초까지는 도보 263m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 427m종로3가역1호선3호선5호선
  • 992m을지로3가역2호선3호선

가장 가까운 역은 종로3가역(427m)이며, 지하철 4개 노선(1호선·3호선·5호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남26분환승 1회도보 4분 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청8분환승 없음도보 4분 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도19분환승 없음도보 4분 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각6분환승 없음도보 4분 종로3가역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남26분환승 1회도보 4분 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청8분환승 없음도보 4분 종로3가역 › 1호선 시청역
여의도19분환승 없음도보 4분 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각6분환승 없음도보 4분 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문6분환승 없음도보 4분 종로3가역 › 5호선 광화문역
을지로입구10분환승 1회도보 4분 종로3가역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 을지로입구역
서울역11분환승 없음도보 4분 종로3가역 › 1호선 서울역
성수20분환승 1회도보 4분 종로3가역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역
상암DMC25분환승 1회도보 4분 종로3가역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
선릉29분환승 2회도보 4분 종로3가역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
마곡31분환승 1회도보 4분 종로3가역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
역삼32분환승 1회도보 4분 종로3가역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
잠실32분환승 1회도보 4분 종로3가역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역
삼성33분환승 3회도보 4분 종로3가역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
가산디지털단지36분환승 없음도보 4분 종로3가역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지36분환승 1회도보 4분 종로3가역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
판교40분환승 1회도보 4분 종로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정45분환승 1회도보 4분 종로3가역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
인천공항76분환승 1회도보 4분 종로3가역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도88분환승 1회도보 4분 종로3가역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 창덕궁, 종로1·2·3·4가동주민센터, 종로사우나입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 교동초 도보 263m도보 750m 안에 학원 16곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 168m초서울교동초등학교배정
  • 776m중덕성여자중학교
  • 644m고덕성여자고등학교
  • 939m서울대학교 연건캠퍼스대학
  • 991m고중앙고등학교자사고
  • 743m고대동세무고등학교특성화

배정 초등학교는 서울교동초등학교입니다.
중·고등학교는 덕성여자중학교(776m), 덕성여자고등학교(644m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 42곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 19곳 · 외국어 18곳 · 자격·고시 5곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 종로필선의원, 소아과는 연세센스의원, 산부인과는 리즈산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 8곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울대학교병원, 국립중앙의료원입니다.
대형상업은 롯데백화점 본점입니다.
주민센터는 종로1·2·3·4가동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업11/20
  • 1.4km롯데백화점 본점
  • 생활편의
  • 42m이마트24종로익선동점
  • 126m비원슈퍼
  • 145m옥천유통
  • 163m파리바게뜨종로세무서점

롯데백화점 본점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(비원슈퍼 126m)으로 제한적입니다.

의료·생활7/8
  • 892m서울대학교병원대학병원
  • 259m종로필선의원내과
  • 502m연세센스의원소아과
  • 675m리즈산부인과의원산부인과
  • 77m종로1·2·3·4가동 주민센터
  • 488m서울안국동우체국
  • 459m서울종로경찰서

서울대학교병원(892m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 17%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 현대원서공원, 탑골공원, 우정총국시민광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 338m현대원서공원수변
  • 456m탑골공원
  • 501m헌법재판소 도서관도서관
  • 465mCGV피카디리1958 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -6/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 426m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 서울종로경찰서(직선거리 426m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 종로소방서 연견119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 87곳, 숙박업소 76곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-6/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차0.7대
  • 건폐율59.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 156곳 · 밀집
  • 경사1.8% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 0.7대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 59.1%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(156곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -6/7

삼일대로 219m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 삼일대로(219m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-6/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차0.7대
  • 건폐율59.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 156곳 · 밀집
  • 경사1.8% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 0.7대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 59.1%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(156곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 48.54㎡ 6층 5.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 36.08㎡ 보증금 3.05억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.38%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.89%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 61점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

17'179'188'1918'2017'2110'2213'2316'2411'258'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.2건이 거래됐습니다.
세대수(291세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 3.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 28.1㎡12평(12평)(공급 기준) · 전용 28.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.3억 2025.02누적 12건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.023.3억832만(3.3㎡당 2,750만)
2024.113억756만(3.3㎡당 2,500만)
2024.042.8억706만(3.3㎡당 2,333만)
2022.083.1억781만(3.3㎡당 2,583만)
2021.042.3억580만(3.3㎡당 1,917만)
2020.122.25억567만(3.3㎡당 1,875만)
2020.082.18억550만(3.3㎡당 1,817만)
2020.052.2억554만(3.3㎡당 1,833만)
전용 36.1㎡16평(16평)(공급 기준) · 전용 36.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.98억 2023.10누적 10건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2023.102.98억563만(3.3㎡당 1,862만)
2021.072.68억507만(3.3㎡당 1,675만)
2021.052.61억493만(3.3㎡당 1,631만)
2021.032.6억492만(3.3㎡당 1,625만)
2020.082.8억529만(3.3㎡당 1,750만)
2018.122.35억444만(3.3㎡당 1,469만)
2018.012.35억444만(3.3㎡당 1,469만)
2017.072.35억444만(3.3㎡당 1,469만)
전용 39.9㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 39.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.2억 2023.05누적 1건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2023.054.2억747만(3.3㎡당 2,471만)
전용 46.6㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 46.6㎡최근 12개월 8건역대 최고 5.75억 2026.03누적 119건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.5억832만(3.3㎡당 2,750만)
2026.044억605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.044.88억738만(3.3㎡당 2,440만)
2026.035억756만(3.3㎡당 2,500만)
2026.035.75억870만(3.3㎡당 2,875만)
2026.014.7억711만(3.3㎡당 2,350만)
2026.014.75억718만(3.3㎡당 2,375만)
2025.124.65억703만(3.3㎡당 2,325만)
전용 58.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 58.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.4억 2018.05누적 2건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2018.054.4억532만(3.3㎡당 1,760만)
2016.014.1억496만(3.3㎡당 1,640만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 종로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

종로구 비교군 52개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
364만2,313만127만2,429만
532만(3.3㎡당 1,760만)하위 23.1%532만(3.3㎡당 1,760만)상위 48.9%
입지점수
13점81점14점79점
61점하위 34.6%61점상위 15.5%
10년 실질 CAGR
−4.56%+9.85%−3.94%+9.47%
+3.38%27위/43+3.38%상위 42.1%
5년 실질 CAGR
−7.11%+8.37%−8.08%+6.30%
+4.89%5위/47+4.89%상위 4.1%
전고점 대비
−42.6%+23.2%−48.9%+20.8%
+16.2%2위/38+16.2%상위 3.3%
세대수
19세대1,006세대44세대1,996세대
291세대상위 21.2%291세대하위 44.1%
이 단지비교군 중앙값

종로구 비교군 52개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 23.1%, 10년 실질 CAGR 하위 39.5%, 입지점수 하위 34.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 34.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 39.5%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +4.89%(상위 10.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +16.2%(상위 5.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 48.9%, 10년 실질 CAGR 상위 42.1%, 입지점수 상위 15.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 15.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 42.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.89%(상위 4.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +16.2%(상위 3.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 42.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%종로구54개 단지하위 40.7%중앙 +4.0% · 평균 +2.6%중앙 +4.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.38% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 42.1% · 종로구에서 하위 39.5%입니다.
익선동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 61/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 532만원(3.3㎡당 1,760만원)은 수도권 상위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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