현대강변 입지점수는?

입지점수 45점(수도권 상위 50%)입니다.

현대강변 전용 82.1㎡(국민평형) 시세는?

전용 82.1㎡(국민평형) 최근 실거래가 16.0억(2026.08)입니다.

현대강변 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +7.3%, 5년 연 +0.9%입니다.

현대강변 시세와 입지는?

입지 45점으로 수도권 평균(45.9점)을 밑돌지만 ㎡당 가격은 또래 상위권입니다 — 입지 대비 가격이 높게 형성돼 있습니다. 10년 실질 연 +7.3%, 5년 연 +0.9%였습니다.

현대강변 시세·입지 분석 · Realdex 71 | 서울 광진구 자양동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 45 /100

자양동광진구수도권

이 단지자양동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

자양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 8/30

구의역 4번 출구까지 도보 1km(17분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구의역 4번 출구까지 1km(17분)입니다.
배정 초등학교인 성자초까지는 도보 318m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30

970m구의역2호선
1.0km동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 구의역(970m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남35분환승 없음도보 17분 구의역 › 2호선 강남역

시청41분환승 없음도보 17분 구의역 › 2호선 시청역

여의도55분환승 1회도보 17분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

성수22분환승 없음도보 17분 구의역 › 2호선 성수역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

×

강남35분환승 없음도보 17분 구의역 › 2호선 강남역

시청41분환승 없음도보 17분 구의역 › 2호선 시청역

여의도55분환승 1회도보 17분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

성수22분환승 없음도보 17분 구의역 › 2호선 성수역

잠실23분환승 없음도보 17분 구의역 › 2호선 잠실역

삼성29분환승 없음도보 17분 구의역 › 2호선 삼성역

선릉31분환승 없음도보 17분 구의역 › 2호선 선릉역

역삼34분환승 없음도보 17분 구의역 › 2호선 역삼역

문정36분환승 1회도보 17분 구의역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

을지로입구39분환승 없음도보 17분 구의역 › 2호선 을지로입구역

서울역43분환승 1회도보 17분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

광화문43분환승 1회도보 17분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

종각45분환승 1회도보 17분 구의역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역

판교53분환승 2회도보 17분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

상암DMC59분환승 2회도보 17분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

구로디지털단지59분환승 없음도보 17분 구의역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지62분환승 1회도보 17분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡66분환승 2회도보 17분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1112, 1117).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 자양2동주민센터, 구립행복마루어린이집, 자양동잠실대교북단입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 성자초 도보 318m도보 750m 안에 학원 23곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

405m초서울성자초등학교배정
274m중광양중학교
123m고광양고등학교

배정 초등학교는 서울성자초등학교입니다.
중·고등학교는 광양중학교(274m), 광양고등학교(123m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 24곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 20곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 강남훈내과의원, 소아과는 성동고려의원, 산부인과는 아산한빛의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 9곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 강변점입니다.
주민센터는 자양2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20

1.2km롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점
생활편의
89m세븐일레븐자양
280m현대그린마트
385m노브랜드
401m동아마트

롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대그린마트 280m · 노브랜드 385m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8

1.8km건국대학교병원대학병원
304m강남훈내과의원내과
361m성동고려의원소아과
397m아산한빛의원산부인과
133m자양2동 주민센터
110m자양2치안센터

건국대학교병원(1.8km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%, 물 44%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 금모래 공원, 자양5차 현대아파트 놀이터, 뚝섬한강공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15

한강 수변수변
358m금모래 공원
628m자양5차 현대아파트 놀이터
136m자양2동문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 48m · 소방서 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 자양2치안센터(직선거리 48m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.8%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도1991년
세대당 주차0.61대
건폐율23.4% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 1곳 · 적음
경사2.8% · 완만

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.61대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 23.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

강변북로 31m · 자양로 117m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 31m), 자양로(117m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도1991년
세대당 주차0.61대
건폐율23.4% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 1곳 · 적음
경사2.8% · 완만

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.61대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 23.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.08 전용 82.08㎡ 11층 16억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 11건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.08 전용 82.08㎡ 보증금 6억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.28%).
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.90%).

가격 성격

입지점수 45점 · 전용 82.1㎡(국평) 공급 ㎡당 1,467만원(3.3㎡당 4,848만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 66%로 가장 처집니다.

입지점수 45점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6건이 거래됐습니다.
세대수(208세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 2.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

㎡평

전용 82.1㎡33평(국평)

전용 82.1㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 82.1㎡최근 12개월 6건역대 최고 16.8억 2026.05누적 73건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.08	16억	1,467만(3.3㎡당 4,848만)
2026.07	15억	1,375만(3.3㎡당 4,545만)
2026.06	16억	1,467만(3.3㎡당 4,848만)
2026.05	16.8억	1,540만(3.3㎡당 5,091만)
2026.04	15억	1,375만(3.3㎡당 4,545만)
2026.02	15억	1,375만(3.3㎡당 4,545만)
2025.10	13.3억	1,219만(3.3㎡당 4,030만)
2025.09	11.55억	1,059만(3.3㎡당 3,500만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 자양동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

자양동광진구수도권

자양동 비교군 47개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

747만2,117만586만2,359만127만2,429만

1,467만(3.3㎡당 4,848만)29위/471,467만(3.3㎡당 4,848만)상위 48.1%1,467만(3.3㎡당 4,848만)상위 9.6%

입지점수

42점79점35점78점14점79점

45점41위/4745점하위 13%45점상위 46%

10년 실질 CAGR

+4.74%+10.43%−3.11%+10.68%−3.94%+9.47%

+7.28%25위/40+7.28%하위 47.2%+7.28%상위 9.4%

5년 실질 CAGR

−2.14%+11.84%−3.52%+9.90%−8.08%+6.30%

+0.90%27위/43+0.90%하위 36.1%+0.90%상위 21%

전고점 대비

−23.0%+39.5%−21.5%+39.5%−48.9%+20.8%

+5.8%19위/38+5.8%상위 45.6%+5.8%상위 9.2%

세대수

66세대1,170세대43세대1,170세대44세대1,996세대

208세대26위/47208세대상위 49.5%208세대하위 33.8%

이 단지비교군 중앙값

자양동 비교군 47개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 29위, 10년 실질 CAGR 25위, 입지점수 41위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(25위)가 입지 순위(41위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.90%(27위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +5.8%(19위)입니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 48.1%, 10년 실질 CAGR 하위 47.2%, 입지점수 하위 13%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 47.2%)가 입지 순위(하위 13%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.90%(하위 36.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +5.8%(상위 45.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.6%, 10년 실질 CAGR 상위 9.4%, 입지점수 상위 46%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.4%)가 입지 순위(상위 46%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.90%(상위 21%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +5.8%(상위 9.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.28% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 9.4% · 광진구에서 하위 47.2% · 자양동에서 하위 40%입니다.
자양동 안에서의 위치(하위 40%)가 광진구 전체(하위 47.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 자양동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,467만원(3.3㎡당 4,848만원)은 수도권 상위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 자양동 47곳 중 시세 34위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 자양동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(34위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

성동강변파크빌101(강변타워)광진구 · 구의동전용 85㎡(35평) 14.9억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 72/100 자양7차현대홈타운광진구 · 자양동전용 84.7㎡(34평) 16.5억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 72/100 구의현대7단지현대홈타운광진구 · 구의동전용 85㎡(35평) 16.4억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 71/100

32위한라아파트1996년 · 329세대16.3억전용 84.6㎡

33위이튼타워리버1차2006년 · 146세대16억전용 84.3㎡

34위현대강변1991년 · 208세대16억전용 82.1㎡

35위경남1999년 · 232세대15.97억전용 85㎡

36위자양동현대1993년 · 182세대15.7억전용 84.5㎡

현대강변

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 8/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 8/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 9/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 11/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 2.9%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 자양동 47곳 중 시세 34위

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밀도 유형 · 현대강변