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경남

서울 광진구 자양동
구축 1999232세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.07대고밀·보통누적 거래 84건
전용 85㎡(국평) 시세
15.97억최근 2건 평균 · 26.04~07
2021~22 고점 대비 +11.3%저점 대비 +48.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역자양역 1번 출구까지 도보 1.1km(18분)
  • 통근강남 31분 · 시청 41분 · 여의도 46분지하철
  • 학교배정 신자초 도보 283m
  • 가격공급 ㎡당 1,381만원(3.3㎡당 4,564만원) · 광진구 하위 41.7%
  • 개발인근 자양5 재개발(구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.96㎡ 12층 13.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수73/100
수도권 평균 47.7 · 상위 12% · 상위권
입지점수43/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 최상위권(상위 2.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +9.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 2.6%). 최근 5년(연 +1.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 49.1%지만 광진구 안에서는 하위 9.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.2%로 광진구 상위 14.6%였습니다.
같은 15억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 12%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
13.75억실질 신고가
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 87%
'23'26실질 신고가
15.97억실질 신고가
전용 85㎡(35평·국평)
2건 평균 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 88%
'22'26실질 신고가
18.5억
전용 115㎡(46평)
최근 1건 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 87%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1999년 6월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공경남기업

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통3/30상업9/20교육12/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지자양동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

자양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

자양역 1번 출구까지 도보 1.1km(18분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 자양역 1번 출구까지 1.1km(18분)입니다.
배정 초등학교인 신자초까지는 도보 283m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 1.1km구의역2호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 구의역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남31분환승 1회도보 18분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청41분환승 1회도보 18분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 18분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수23분환승 없음도보 18분 구의역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남31분환승 1회도보 18분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청41분환승 1회도보 18분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 18분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수23분환승 없음도보 18분 구의역 › 2호선 성수역
잠실24분환승 없음도보 18분 구의역 › 2호선 잠실역
선릉30분환승 1회도보 18분 자양역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성30분환승 없음도보 18분 구의역 › 2호선 삼성역
역삼34분환승 2회도보 18분 자양역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정36분환승 1회도보 18분 구의역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
을지로입구39분환승 1회도보 18분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 을지로입구역
광화문43분환승 1회도보 18분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역44분환승 1회도보 18분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각46분환승 1회도보 18분 구의역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
판교46분환승 1회도보 18분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지57분환승 없음도보 18분 자양역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지57분환승 2회도보 18분 자양역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC60분환승 3회도보 18분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡61분환승 1회도보 18분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 자양한강도서관, 구립행복마루어린이집, 자양동우체국·중앙농협입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 신자초 도보 283m도보 750m 안에 학원 45곳, 어린이집 11곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 333m초서울신자초등학교배정
  • 671m중광양중학교
  • 550m고광양고등학교

배정 초등학교는 서울신자초등학교입니다.
중·고등학교는 광양중학교(671m), 광양고등학교(550m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 59곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 52곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 강남훈내과의원, 소아과는 서소아과의원, 산부인과는 권오상산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 18곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 이마트 자양점, 롯데백화점 건대스타시티점입니다.
주민센터는 자양2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.1km(주)이마트 자양점
  • 1.3km롯데백화점 건대스타시티점
  • 생활편의
  • 107m지에스25자양
  • 210m한솔마트
  • 234m동아마트

(주)이마트 자양점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(한솔마트 210m)으로 제한적입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km건국대학교병원대학병원
  • 323m강남훈내과의원내과
  • 358m서소아과의원소아과
  • 564m권오상산부인과의원산부인과
  • 488m자양2동 주민센터
  • 317m서울자양동우체국
  • 117m광진구스포츠클럽

건국대학교병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 7%, 물 33%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 자양5차 현대아파트 놀이터, 뚝섬한강공원, 금모래 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 한강 수변수변
  • 61m자양5차 현대아파트 놀이터
  • 146m뚝섬한강공원수변
  • 484m자양2동문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 446m · 119안전센터 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 자양2치안센터(직선거리 446m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 종합운동장119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.5%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.07대
  • 건폐율27.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사1.5% · 평지

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.07대로 무난한 수준, 건폐율 27.3%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

강변북로 65m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 65m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.07대
  • 건폐율27.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사1.5% · 평지

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.07대로 무난한 수준, 건폐율 27.3%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.96㎡ 12층 13.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 59.96㎡ 보증금 4.05억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.20%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.98%).
가격 성격

입지점수 43점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 1,381만원(3.3㎡당 4,564만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 71%로 가장 처집니다.

입지점수 43점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

14'1710'186'1910'202'211'222'232'2412'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.6건이 거래됐습니다.
세대수(232세대) 대비 연 2.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 3.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.09 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 4건역대 최고 13.8억 2026.09누적 63건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0913.8억1,670만(3.3㎡당 5,520만)
2026.0613억1,573만(3.3㎡당 5,200만)
2026.0513.75억1,664만(3.3㎡당 5,500만)
2026.0512.5억1,512만(3.3㎡당 5,000만)
2025.099.8억1,186만(3.3㎡당 3,920만)
2025.0910.5억1,270만(3.3㎡당 4,200만)
2025.0910.2억1,234만(3.3㎡당 4,080만)
2025.099억1,089만(3.3㎡당 3,600만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 2건역대 최고 16.7억 2026.07누적 12건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0716.7억1,443만(3.3㎡당 4,771만)
2026.0415.25억1,318만(3.3㎡당 4,357만)
2025.0713.45억1,163만(3.3㎡당 3,843만)
2025.0210.9억942만(3.3㎡당 3,114만)
2022.0513.47억1,164만(3.3㎡당 3,849만)
2021.0611.45억989만(3.3㎡당 3,271만)
2020.027.75억670만(3.3㎡당 2,214만)
2017.075.5억475만(3.3㎡당 1,571만)
전용 115㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 115㎡최근 12개월 1건역대 최고 18.5억 2026.06누적 6건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0618.5억1,217만(3.3㎡당 4,022만)
2020.1111.8억776만(3.3㎡당 2,565만)
2019.037.9억519만(3.3㎡당 1,717만)
2017.076.5억427만(3.3㎡당 1,413만)
2017.036.36억418만(3.3㎡당 1,383만)
2016.095.45억358만(3.3㎡당 1,185만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 자양동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

자양동 비교군 47개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
747만2,117만586만2,359만127만2,429만
1,381만(3.3㎡당 4,564만)37위/471,381만(3.3㎡당 4,564만)하위 41.7%1,381만(3.3㎡당 4,564만)상위 11%
입지점수
42점79점35점78점14점79점
43점43위/4743점하위 9.3%43점하위 49.1%
10년 실질 CAGR
+4.74%+10.43%−3.11%+10.68%−3.94%+9.47%
+9.20%5위/40+9.20%상위 14.6%+9.20%상위 2.6%
5년 실질 CAGR
−2.14%+11.84%−3.52%+9.90%−8.08%+6.30%
+0.98%26위/43+0.98%하위 40.2%+0.98%상위 20.3%
전고점 대비
−23.0%+39.5%−21.5%+39.5%−48.9%+20.8%
+11.3%16위/38+11.3%상위 35.4%+11.3%상위 5.7%
세대수
66세대1,170세대43세대1,170세대44세대1,996세대
232세대24위/47232세대상위 46.7%232세대하위 37.1%
이 단지비교군 중앙값

자양동 비교군 47개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 37위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 43위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(5위)가 입지 순위(43위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.98%(26위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +11.3%(16위)입니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 41.7%, 10년 실질 CAGR 상위 14.6%, 입지점수 하위 9.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.6%)가 입지 순위(하위 9.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.98%(하위 40.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +11.3%(상위 35.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 11%, 10년 실질 CAGR 상위 2.6%, 입지점수 하위 49.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.6%)가 입지 순위(하위 49.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.98%(상위 20.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +11.3%(상위 5.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 2.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광진구106개 단지상위 13.2%중앙 +7.1% · 평균 +6.8%중앙 +7.1%자양동40개 단지상위 12.5%중앙 +7.7% · 평균 +7.6%중앙 +7.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.20% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 2.6% · 광진구에서 상위 14.6% · 자양동에서 상위 12.5%입니다.
자양동 안에서도, 광진구 전체에서도 비슷한 위치(상위 12.5%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,381만원(3.3㎡당 4,564만원)은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 자양동 47곳 중 시세 35위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 자양동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(35위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

강변에스케이뷰광진구 · 구의동전용 84.8㎡(34평) 16.92억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 73/100성동강변파크빌101(강변타워)광진구 · 구의동전용 85㎡(35평) 14.9억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 72/100상록타워아파트광진구 · 광장동전용 84.6㎡(34평) 17억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 75/100
33위이튼타워리버1차2006년 · 146세대16억전용 84.3㎡
34위현대강변1991년 · 208세대16억전용 82.1㎡
35위경남1999년 · 232세대15.97억전용 85㎡
36위자양동현대1993년 · 182세대15.7억전용 84.5㎡
37위우성21989년 · 405세대15.05억전용 80.1㎡

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