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해피타운

인천 미추홀구 도화동
준신축 201572세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 34건
전용 49.8㎡ 시세
1.65억최근 2건 평균 · 26.02~03
2021~22 고점 대비 −19.5%저점 대비 +11.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역제물포역 1번 출구까지 도보 126m(2분)
  • 통근강남 72분 · 시청 60분 · 여의도 52분지하철
  • 학교배정 인천도화초 도보 1.1km
  • 가격공급 ㎡당 234만원(3.3㎡당 773만원) · 인천시 하위 33.9%
  • 개발인근 여의구역 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.03 전용 49.72㎡ 9층 1.7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수30/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 19% · 하위권
입지점수38/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 38점

공원·문화·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.7%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 35.8%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.7%로 수도권 하위 22.6%였습니다.
같은 1억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 40%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.65억
전용 49.8㎡(22평)
2건 평균 · 26.02~03
같은 가격대 입지 상위 40%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2015년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통11/30상업8/20교육8/20공원·문화5/15의료·생활6/8
이 단지도화동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

도화동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

제물포역 1번 출구까지 도보 126m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 제물포역 1번 출구까지 126m(2분)입니다.
도보 1km 안에 도화역(960m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천도화초까지는 도보 1.1km(18분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 80m제물포역1호선급행

가장 가까운 역은 제물포역(80m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남72분환승 1회도보 2분 제물포역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청60분환승 없음도보 2분 제물포역 › 1호선급행 시청역
여의도52분환승 1회도보 2분 제물포역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지43분환승 1회도보 2분 제물포역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남72분환승 1회도보 2분 제물포역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청60분환승 없음도보 2분 제물포역 › 1호선급행 시청역
여의도52분환승 1회도보 2분 제물포역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지43분환승 1회도보 2분 제물포역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
송도45분환승 2회도보 2분 제물포역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
구로디지털단지49분환승 1회도보 2분 제물포역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡53분환승 2회도보 2분 제물포역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC58분환승 2회도보 2분 제물포역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
종각63분환승 없음도보 2분 제물포역 › 1호선급행 종각역
광화문63분환승 1회도보 2분 제물포역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항63분환승 2회도보 2분 제물포역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역64분환승 없음도보 2분 제물포역 › 1호선급행 서울역
을지로입구64분환승 1회도보 2분 제물포역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼74분환승 1회도보 2분 제물포역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉75분환승 1회도보 2분 제물포역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성77분환승 1회도보 2분 제물포역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실80분환승 2회도보 2분 제물포역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수82분환승 1회도보 2분 제물포역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교85분환승 2회도보 2분 제물포역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정87분환승 2회도보 2분 제물포역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9100).
가까운 정류장은 제물포역, 상수도사업본부(스마트타운), 남중학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 인천도화초 도보 1.1km특목·자사고는 인천전자마이스터고(마이스터고)입니다.
도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 947m초인천도화초등학교배정
  • 410m중인천남중학교
  • 571m고선인고등학교
  • 670m청운대학교 인천캠퍼스대학
  • 571m고인천대중예술고등학교특성화
  • 571m고인천소방고등학교특성화

배정 초등학교는 인천도화초등학교입니다.
중·고등학교는 인천남중학교(410m), 선인고등학교(571m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 37곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 34곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 제물포탑마취통증의학과의원, 소아과는 척척본의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더나눔병원, 현대유비스병원입니다.
주민센터는 숭의4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 3mCU제물포남부
  • 54m배스킨라빈스인천제물포점
  • 57m맘스터치제물포점
  • 69m슈퍼맨마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 CU제물포남부(3m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 슈퍼맨마트 69m · 코레일유통제물포역 104m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 1.4km더나눔병원응급실
  • 0m제물포탑마취통증의학과의원내과
  • 524m척척본의원소아과
  • 197m숭의4동 행정복지센터
  • 311mMG새마을금고
  • 238m제물포 치안센터

응급실을 갖춘 더나눔병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 주인공원, 수봉공원, 화동근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 172m주인공원
  • 589m수봉공원
  • 313m제물포도서관도서관
  • 746mCGV 인천도화점 1관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 208m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 제물포 치안센터(직선거리 208m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 숭의119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2015년
  • 건폐율71.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사0.0% · 평지

2015년 준공의 준신축, 건폐율 71.3%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

경인선(1호선) 14m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경인선(1호선)(14m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2015년
  • 건폐율71.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사0.0% · 평지

2015년 준공의 준신축, 건폐율 71.3%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.03 전용 49.72㎡ 9층 1.7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2023.04 전용 49.72㎡ 보증금 1.5억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.74%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 38점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'184'197'207'212'220'234'241'252'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 3.6건이 거래됐습니다.
세대수(72세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.01~2026.03 전체 기간

전용 49.8㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 49.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 2억 2021.12누적 33건 2018.01~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.031.7억234만(3.3㎡당 773만)
2026.021.59억219만(3.3㎡당 723만)
2025.041.5억206만(3.3㎡당 682만)
2024.101.7억234만(3.3㎡당 773만)
2024.091.54억212만(3.3㎡당 700만)
2024.051.75억240만(3.3㎡당 795만)
2024.031.7억234만(3.3㎡당 773만)
2022.101.95억268만(3.3㎡당 886만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도화동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도화동 비교군 31개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
118만503만126만756만127만2,429만
234만(3.3㎡당 773만)14위/31234만(3.3㎡당 773만)하위 33.9%234만(3.3㎡당 773만)하위 14.1%
입지점수
23점41점17점63점14점79점
38점14위/3138점하위 44%38점하위 35.8%
5년 실질 CAGR
−15.53%+0.09%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−3.74%16위/27−3.74%하위 33.1%−3.74%하위 22.6%
전고점 대비
−52.5%−0.4%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−19.5%5위/23−19.5%상위 8.6%−19.5%상위 43.1%
세대수
19세대1,309세대36세대2,204세대44세대1,996세대
72세대20위/3072세대하위 11.9%72세대하위 7.2%
이 단지비교군 중앙값

도화동 비교군 31개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 14위, 입지점수 14위입니다.
최근 5년 실질은 −3.74%(16위)입니다.
전고점 대비는 −19.5%(5위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 33.9%, 입지점수 하위 44%입니다.
최근 5년 실질은 −3.74%(하위 33.1%)입니다.
전고점 대비는 −19.5%(상위 8.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 14.1%, 입지점수 하위 35.8%입니다.
최근 5년 실질은 −3.74%(하위 22.6%)입니다.
전고점 대비는 −19.5%(상위 43.1%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 234만원(3.3㎡당 773만원)은 수도권 하위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도화동 31곳 중 시세 19위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도화동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

이안아파트미추홀구 · 주안동전용 57.1㎡(24평) 1.6억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 45/100힐카운티미추홀구 · 주안동전용 52.1㎡(23평) 1.55억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 42/100스위트리아미추홀구 · 숭의동전용 59.8㎡(25평) 1.59억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 41/100
17위삼덕진주1984년 · 115세대1.73억전용 61.6㎡
18위삼원1985년 · 60세대1.65억전용 62.6㎡
19위해피타운2015년 · 72세대1.65억전용 49.8㎡
20위동오1989년 · 80세대1.57억전용 59.4㎡
21위주영팰리스2014년 · 54세대1.46억전용 47.8㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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