홈›랭킹›관악구›남현동›한일유앤아이2차
지도에서 보기

한일유앤아이2차

서울 관악구 남현동
구축 200640세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 17건
국평 · 전용 85㎡ 시세
7.6억최근 3건 중앙값 · 26.01~04
지도를 불러오는 중

요약

  • 역사당역 5번 출구까지 도보 791m
  • 통근강남 21분 · 시청 35분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 사당초 도보 112m
  • 가격3.3㎡당 2,171만원 · 관악구 하위 34.2%
  • 개발인근 사당5 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

4억5억6억7억8억9억2016.092020202220242026최고 8.4억 (2020.11)
시세 자세히 보기
Realdex 지수30/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 19% · 하위권
입지점수40/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급C10년 E5년
10년 실질 중하위(하위 39.4%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

주거여건·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.6%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 40세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 17건(연 1.6건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 41.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.6%로 관악구 하위 14.8%였습니다.
같은 8억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 25%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8.38억
29평형 · 전용 70.8㎡
최근 1건 · 25.10
추이 데이터 부족
7.6억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.01~04
같은 가격대 입지 상위 75%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통9/30상업7/20교육13/20공원·문화9/15의료·생활4/8
이 단지남현동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

남현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 9/30

사당역 5번 출구까지 도보 791m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 사당역 5번 출구까지 791m입니다.
배정 초등학교인 사당초까지는 도보 112m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 798m사당역2호선4호선

가장 가까운 역은 사당역(798m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남21분환승 없음도보 12분 사당역 › 2호선 강남역
시청35분환승 1회도보 12분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 12분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼23분환승 없음도보 12분 사당역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남21분환승 없음도보 12분 사당역 › 2호선 강남역
시청35분환승 1회도보 12분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 12분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
역삼23분환승 없음도보 12분 사당역 › 2호선 역삼역
선릉25분환승 없음도보 12분 사당역 › 2호선 선릉역
구로디지털단지25분환승 없음도보 12분 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성28분환승 없음도보 12분 사당역 › 2호선 삼성역
서울역28분환승 없음도보 12분 사당역 › 4호선 서울역
잠실34분환승 없음도보 12분 사당역 › 2호선 잠실역
가산디지털단지35분환승 1회도보 12분 사당역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
판교37분환승 1회도보 12분 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
종각39분환승 1회도보 12분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구40분환승 2회도보 12분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC42분환승 1회도보 12분 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수42분환승 2회도보 12분 사당역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문42분환승 2회도보 12분 사당역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
문정45분환승 1회도보 12분 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
마곡46분환승 1회도보 12분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항91분환승 2회도보 12분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도91분환승 2회도보 12분 사당역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 없음정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 13/20

배정 사당초 도보 112m도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 5곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 224m초서울사당초등학교배정
  • 513m중인헌중학교
  • 365m고인헌고등학교
  • 1.2km고서울웹툰애니메이션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울사당초등학교입니다.
중·고등학교는 인헌중학교(513m), 인헌고등학교(365m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 29곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 7/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 늘푸른소아청소년과의원, 내과는 연세위드내과의원, 산부인과는 솜산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 7곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 낭만병원, 사랑의병원입니다.
대형상업은 홈플러스 서울남현점입니다.
주민센터는 남현동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 691m홈플러스 서울남현점
  • 생활편의
  • 103m세븐일레븐관악
  • 603m롯데슈퍼 남현점
  • 690m소비자마트
  • 784m사당마트

홈플러스 서울남현점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 남현점 603m · 소비자마트 690m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 1.3km낭만병원응급실
  • 519m늘푸른소아청소년과의원소아과
  • 562m연세위드내과의원내과
  • 562m솜산부인과의원산부인과
  • 394m남현동 행정복지센터
  • 444m서울남현동우편취급국
  • 216m사당초교체육관

응급실을 갖춘 낭만병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있습니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 39%가 숲·공원세부 구성은 숲 38%, 공원 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 예촌어린이공원, 남현동요지, 밤골어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 332m예촌어린이공원
  • 474m남현동요지
  • 391m남현동문고도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 39%로 매우 풍부한 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -2/7

고압 송전선 878m154kV 송전선이 단지 경계에서 878m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 봉천11치안센터(직선거리 821m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방배119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 14곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2006년
  • 건폐율52.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사9.5% · 다소 가파름

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 52.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(9.5%)는 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.06
5억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.04
8.1억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +62.0%
실질 +32.1%
10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2017.06 시점 가치)서울 평균관악구 평균
5.5억6.8억8.1억9.3억20182020202220242026

관측 구간 8.8년(2017.06~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +62.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +32.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +32.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +29.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 관악구 평균 +55.1% · 서울 평균 +74.5%이었습니다.
관악구 평균보다 23.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 42.4%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.60%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.8년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 40점 · 국평 3.3㎡당 2,171만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 89%로 가장 처집니다.

입지점수 40점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'173'183'191'200'210'220'230'242'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.4건이 거래됐습니다.
세대수(40세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 7.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.09~2026.04 전체 기간

70.80㎡29평 공급 기준 29평70.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.38억 2025.10누적 4건 2016.09~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.108.38억3,911
2025.078.25억3,851
2019.126.55억3,057
2019.116.3억2,940
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 8.4억 2020.11누적 13건 2016.09~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.048.1억3,150
2026.027.6억2,956
2026.017.6억2,956
2020.118.4억3,267
2019.106.8억2,644
2018.055.4억2,100
2018.056.03억2,345
2018.034.6억1,789

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 남현동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

남현동 비교군 10개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,171만3,044만1,441만4,529만426만8,029만
2,171만10위/102,171만하위 34.2%2,171만상위 38.1%
입지점수
37점52점25점64점15점79점
40점7위/1040점하위 30.8%40점하위 41.2%
10년 실질 CAGR
+1.60%+5.22%−3.25%+7.34%−3.89%+9.47%
+1.60%9위/9+1.60%하위 14.8%+1.60%하위 39.4%
5년 실질 CAGR
−5.12%−0.40%−6.48%+1.77%−8.04%+6.30%
−5.12%9위/9−5.12%하위 10.7%−5.12%하위 10.7%
세대수
40세대174세대35세대2,105세대43세대1,996세대
40세대10위/1040세대하위 3.4%40세대하위 1.7%
이 단지비교군 중앙값

남현동 비교군 10개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(7위)가 10년 실질 CAGR 순위(9위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −5.12%(9위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 34.2%, 10년 실질 CAGR 하위 14.8%, 입지점수 하위 30.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 30.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −5.12%(하위 10.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 38.1%, 10년 실질 CAGR 하위 39.4%, 입지점수 하위 41.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 41.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 39.4%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.12%(하위 10.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 38.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%관악구185개 단지하위 17.8%중앙 +3.2% · 평균 +2.9%중앙 +3.2%남현동9개 단지하위 11.1%중앙 +3.2% · 평균 +3.2%중앙 +3.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.60% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 39.4% · 관악구에서 하위 14.8% · 남현동에서 하위 11.1%입니다.
남현동 안에서의 위치(하위 11.1%)가 관악구 전체(하위 14.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 남현동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,171만 원은 수도권 상위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 남현동 10곳 중 시세 9위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 남현동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

경원시티관악구 · 봉천동34평 7.2억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 56/100우방관악구 · 신림동34평 8.5억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 62/100청암두산위브센티움관악구 · 신림동34평 7.5억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 55/100
6위흥화브라운빌2003년 · 88세대8.44억전용 85㎡
7위관악산대창센시티2차2008년 · 49세대8.4억전용 85㎡
8위관악산대창센시티2005년 · 49세대8.05억전용 85㎡
9위한일유앤아이2차2006년 · 40세대7.6억전용 85㎡
10위다청림라인씨티2016년 · 76세대3.9억전용 32㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기2호선 역세권4호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(8~9억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 남현동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 한일유앤아이2차