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한원힐트리움수유

서울 강북구 수유동
준신축 202066세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 92건
전용 27.4㎡ 시세
2.7억최근 3건 중앙값 · 26.09
2021~22 고점 대비 −17.4%저점 대비 +5.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역가오리역 2번 출구까지 도보 820m(14분)
  • 통근강남 58분 · 시청 42분 · 여의도 56분지하철
  • 학교배정 쌍문초 도보 415m
  • 가격공급 ㎡당 635만원(3.3㎡당 2,100만원) · 강북구 상위 44.1%
  • 개발인근 쌍문한양1차아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 27.39㎡ 12층 2.7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수40/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 37% · 중하위
입지점수41/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 42%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -2.4%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 44.1%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -2.4%로 수도권 하위 40%였습니다.
같은 2억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데서는 입지가 하위 27%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2020년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.55억
전용 21.6㎡(9평)
마지막 거래 2020.11
추이 데이터 부족
2.7억
전용 27.4㎡(12평)
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 73%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2020년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통11/30상업6/20교육10/20공원·문화7/15의료·생활7/8
이 단지수유동 평균강북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

수유동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

가오리역 2번 출구까지 도보 820m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 가오리역 2번 출구까지 820m(14분)입니다.
도보 1km 안에 수유역(917m)도 있습니다.
배정 초등학교인 쌍문초까지는 도보 415m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 699m가오리역우이신설선
  • 770m수유역4호선

가장 가까운 역은 가오리역(699m)이며, 지하철 2개 노선(우이신설선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남58분환승 2회도보 15분 수유역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청42분환승 1회도보 15분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도56분환승 1회도보 15분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역40분환승 없음도보 15분 수유역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남58분환승 2회도보 15분 수유역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청42분환승 1회도보 15분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도56분환승 1회도보 15분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역40분환승 없음도보 15분 수유역 › 4호선 서울역
을지로입구40분환승 1회도보 15분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각41분환승 1회도보 15분 수유역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
광화문41분환승 1회도보 15분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
성수44분환승 1회도보 14분 가오리역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 성수역
선릉54분환승 2회도보 15분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
상암DMC56분환승 1회도보 15분 수유역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실59분환승 1회도보 15분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
역삼60분환승 3회도보 15분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성60분환승 2회도보 15분 수유역 › 4호선 충무로역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
마곡63분환승 1회도보 15분 수유역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
문정68분환승 2회도보 14분 가오리역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
가산디지털단지69분환승 1회도보 15분 수유역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지69분환승 1회도보 15분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
판교70분환승 2회도보 15분 수유역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 15곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 강북중학교, 광산사거리, 쌍문교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 쌍문초 도보 415m도보 750m 안에 학원 48곳, 어린이집 11곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 426m초서울쌍문초등학교배정
  • 141m중강북중학교
  • 1.0km고효문고등학교
  • 936m덕성여자대학교대학
  • 1.3km고세그루패션디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울쌍문초등학교입니다.
중·고등학교는 강북중학교(141m), 효문고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 64곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 60곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 29곳 · 마트·슈퍼 27곳가장 가까운 내과는 송림외과의원, 소아과는 용소아청소년과의원, 산부인과는 제이유산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 17곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한일병원, 서울현대병원입니다.
주민센터는 수유2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 58m미니스톱수유
  • 154m한아름마트
  • 181m금호마트
  • 374m우이식자재마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 미니스톱수유(58m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 한아름마트 154m · 금호마트 181m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 489m의료법인한전의료재단한일병원응급실
  • 67m송림외과의원내과
  • 96m용소아청소년과의원소아과
  • 778m제이유산부인과의원산부인과
  • 360m수유2동주민센터
  • 480m서울도봉우체국
  • 359m쌍문3치안센타

응급실을 갖춘 의료법인한전의료재단한일병원(489m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 거의 없음, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 논골어린이공원, 둥근달 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 782m논골어린이공원
  • 797m둥근달 공원
  • 429m쌍문1동문고도서관
  • 581mCGV 수유 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 975m154kV 송전선이 단지 경계에서 975m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 쌍문3치안센타(직선거리 333m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 쌍문119안전센터(직선거리 503m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 34곳, 숙박업소 15곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2020년
  • 건폐율35% · 보통
  • 유흥·숙박600m 39곳 · 다소 많음
  • 경사0.8% · 평지

2020년 준공의 준신축, 건폐율 35%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(39곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2020년
  • 건폐율35% · 보통
  • 유흥·숙박600m 39곳 · 다소 많음
  • 경사0.8% · 평지

2020년 준공의 준신축, 건폐율 35%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(39곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 27.39㎡ 12층 2.7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 27.39㎡ 보증금 2.29억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.41%).
가격 성격

입지점수 41점 · 최다거래 전용 27.4㎡(12평) 공급 ㎡당 635만원(3.3㎡당 2,100만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 92%로 가장 처집니다.

입지점수 41점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2020년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

50'2012'211'225'239'246'255'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 6.6건이 거래됐습니다.
세대수(66세대) 대비 연 10.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 7.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.10~2026.09 전체 기간

전용 21.6㎡9평(9평)(공급 기준) · 전용 21.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.7억 2020.10누적 4건 2020.10~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.112.55억857만(3.3㎡당 2,833만)
2020.102.7억907만(3.3㎡당 3,000만)
2020.102.55억857만(3.3㎡당 2,833만)
2020.102.55억857만(3.3㎡당 2,833만)
전용 27.4㎡12평(12평)(공급 기준) · 전용 27.4㎡최근 12개월 5건역대 최고 3.2억 2023.11누적 84건 2020.10~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.092.52억635만(3.3㎡당 2,100만)
2026.092.78억701만(3.3㎡당 2,317만)
2026.092.7억681만(3.3㎡당 2,250만)
2026.032.63억663만(3.3㎡당 2,192만)
2026.022.6억656만(3.3㎡당 2,167만)
2025.092.47억623만(3.3㎡당 2,058만)
2025.082.48억625만(3.3㎡당 2,067만)
2025.062.48억625만(3.3㎡당 2,067만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 수유동 · 강북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

수유동 비교군 11개 단지강북구 비교군 59개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
363만813만364만1,089만127만2,429만
635만(3.3㎡당 2,100만)5위/11635만(3.3㎡당 2,100만)상위 44.1%635만(3.3㎡당 2,100만)상위 40.2%
입지점수
33점50점30점65점14점79점
41점5위/1141점하위 45.8%41점하위 44.1%
5년 실질 CAGR
−7.77%+1.95%−7.56%+3.05%−8.08%+6.30%
−2.41%5위/10−2.41%상위 41.5%−2.41%하위 40%
전고점 대비
−40.8%−13.8%−40.8%−6.5%−48.9%+20.8%
−17.4%5위/10−17.4%19위/45−17.4%상위 39%
세대수
66세대1,454세대66세대1,585세대44세대1,996세대
66세대11위/1166세대하위 3.6%66세대하위 5.8%
이 단지비교군 중앙값

수유동 비교군 11개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 입지점수 5위입니다.
최근 5년 실질은 −2.41%(5위)입니다.
전고점 대비는 −17.4%(5위)입니다.강북구 비교군 59개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 44.1%, 입지점수 하위 45.8%입니다.
최근 5년 실질은 −2.41%(상위 41.5%)입니다.
전고점 대비는 −17.4%(상위 42.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 40.2%, 입지점수 하위 44.1%입니다.
최근 5년 실질은 −2.41%(하위 40%)입니다.
전고점 대비는 −17.4%(상위 39%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 635만원(3.3㎡당 2,100만원)은 수도권 상위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 수유동 11곳 중 시세 8위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 수유동 비교군 11개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

칸타빌수유팰리스강북구 · 수유동전용 24.3㎡(11평) 2.64억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 41/100
6위극동1992년 · 631세대5.6억전용 85㎡
7위수유삼호1998년 · 79세대5.05억전용 74.5㎡
8위한원힐트리움수유2020년 · 66세대2.7억전용 27.4㎡
9위예도팔라티움2020년 · 120세대1.5억전용 13㎡
10위수유프리미어엠2016년 · 110세대1.13억전용 19㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 한원힐트리움수유